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啟德地高預期15%成交4大內房企競投保利逾39億奪得 @ 2014-02-26T16: Back Hot News
Keyword:啟德
Concept:97億7322萬元批出 , 保利置業啟德三幅住宅地
【本報訊】中資集團銀彈攻港,鯨吞啟德發展區,兩年來五幅啟德地有三幅由中資發展商高價豪奪。新近一幅啟德地被中資發展商保利置業(119)以高價39.23億元投得,平均樓面尺價6,530元,高於市場預期逾一成,亦比去年6月中海外(688)投得首兩幅啟德港人港地貴逾兩成。有測量師估計,日後該項目樓價實用尺價至少要賣1.5萬元,勢將拉高同區樓價,令啟德變豪宅區。
【個股信息】嘉華保利置業啟德三幅住宅地招標逾97億7千萬批出
由於三幅啟德地,沒有去年批出的兩幅啟德地皮般,設有「港人港地」限制,估計發展商入
3地可建總樓面涉近170萬方尺,共提供約2590伙,每幅地皮市場最高估值逾29億至34億元,每尺樓面地價約5000至5700元,與去年由中國海外(0688)、以每尺地價約5428及4913元,投得的鄰近兩幅港人港地造價相差不大。高緯環球張翹楚指出,3幅啟德地入標反應合乎預期,反映發展商並非完全看淡後市,不過,近月樓市交投疲弱,估計出價或較審慎,料3地比較去年中批出港人港地,地價上升的空間不大。
翻查資料,長實已有一年多未有投得地皮,對上一次投得官地,已是2012年第四季以4.3億元購入的馬鞍山落禾沙彩沙街地。高緯環球測量師張翹楚認為,本地大型發展商土儲較多,並不急於出高價投地,預期保利置業投得的啟德地,日後開售實尺約1.5萬元以上水平。
此次再有內房背景的財團涉足啟德新發展區,保利置業經理鄧志和稱,集團同時獨資投標三幅地皮。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為,中資機構近年開始「向外跑」,保利置業背景強大,內地有相當發展經驗,有潛力競投三幅啟德地。
獨資入標啟德2號地皮的、遠東發展中國地產部總經理朱寶林表示,三幅地皮位處市中心,鄰近地鐵站,可塑性高,但集團出價一向審慎。他說,樓價即使有上落,但市區地仍會偏好。嘉華國際香港地產發展總經理尹紫薇亦認為,地皮交通便利,位處九龍的中心,有發展潛力。對於屯門地以低價批出,會否影響今次啟德地價,她說,每幅地皮性質不同,不可比較。
嘉華國際(香港地產)發展總經理尹紫薇於投標後表示,啟德發展區位於九龍中心,看好日後發展潛力,並且交通亦方便,故選擇獨資。另外,繼去年中國海外以45.4億元投得啟德「港人港地」外,昨日另一中資財團保利置業集團亦吼准該3幅啟德地,更全數獨資,非常有實力。
    遠東發展中國地產部總經理朱寶林於入標現場表示,集團獨資入標一幅啟德1I區2號地皮,該地位於市中心,鄰近未來沙中線的港鐵站,可塑性較高。關於近期的樓市波動,他指出,地價上落均屬正常,且近期新盤減價推售,市場反應亦屬良好。嘉華國際地產部董事總經理尹紫薇則表示,集團獨資入標三幅啟德地,看好地皮位於市中心地段,且未來交通配套日益完善。至於早前屯門地以低價批出,她指出,今次出價並不受此影響,因每幅地性質不同。
地政總署公布三幅啟德限量住宅地皮之招標結果,其中兩幅地皮作價以高於市場估值上限批出。三幅地作價共為97.73億元,高於市場預期上限之總數91.96億元。其中,保利置業(00119.HK)
「過江龍」保利置業總經理助理蔡偉生昨向本報透露,今次入標啟德地,因長遠看好港樓市發展,由手尋找合適地皮開始,實際僅數個月時間,目前以獨資形式入標,若順利投得地皮,將是該公司首度在港開展項目,不過,母公司保利控股早前曾與南豐合作發展東湧新盤升薈,已累積一定經驗。

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