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保利39億高價奪啟德地 @ 2014-02-26T05: Back Hot News
Keyword:啟德
Concept:三幅啟德限量住宅地 , 97億7322萬元批出
【本報訊】中資集團銀彈攻港,鯨吞啟德發展區,兩年來五幅啟德地有三幅由中資發展商高價豪奪。新近一幅啟德地被中資發展商保利置業(119)以高價39.23億元投得,平均樓面尺價6,530元,高於市場預期逾一成,亦比去年6月中海外(688)投得首兩幅啟德港人港地貴逾兩成。有測量師估計,日後該項目樓價實用尺價至少要賣1.5萬元,勢將拉高同區樓價,令啟德變豪宅區。
地政總署公布,服裝連鎖品牌堡獅龍(BOSSINI)家族已故創辦人羅定邦的第6子羅家駒及相關人士,以29.11億元投得啟德1I1住宅地,每尺樓面地價5,600元,屬市場預期之內。羅家駒雖然去年亦曾投得屯門虎地第52區發展,但地盤規模細少,最高樓面13,660方尺,與啟德地相比「蚊髀同牛髀」,業界對於其中標亦感相當意外。
「過江龍」保利置業總經理助理蔡偉生昨向本報透露,今次入標啟德地,因長遠看好港樓市發展,由著手尋找合適地皮開始,實際僅數個月時間,目前以獨資形式入標,若順利投得地皮,將是該公司首度在港開展項目,不過,母公司保利控股早前曾與南豐合作發展東湧新盤升薈,已累積一定經驗。
美聯測量師行董事林子彬認為,因現市況及政府陸續有地皮推出下,入標數目較去年稍遜,發展商出價也較審慎。另季內出售的12幅住宅地中,還有一幅啟德地盤1H3號地皮可發售,或令個別發展商有所取捨。
此次再有內房背景的財團涉足啟德新發展區,保利置業經理鄧志和稱,集團同時獨資投標三幅地皮。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為,中資機構近年開始「向外跑」,保利置業背景強大,內地有相當發展經驗,有潛力競投三幅啟德地。
地政總署公布三幅啟德限量住宅地皮之招標結果,其中兩幅地皮作價以高於市場估值上限批出。三幅地作價共為97.73億元,高於市場預期上限之總數91.96億元。其中,保利置業(00119.HK)
嘉華國際(香港地產)發展總經理尹紫薇於投標後表示,啟德發展區位於九龍中心,看好日後發展潛力,並且交通亦方便,故選擇獨資。另外,繼去年中國海外以45.4億元投得啟德「港人港地」外,昨日另一中資財團保利置業集團亦吼准該3幅啟德地,更全數獨資,非常有實力。
保利置業入標啟德3幅住宅地
3幅啟德限量住宅地截標,不少發展商紛派代表到場遞交標書。現場所見,包括長實(001)、新地(016)、恆地(012)、嘉華國際(173)等多家發展商均3地全投,鮮有參與投地的中資地產商保利置業(119),以及由新世界牽頭的財團,亦一口氣就3幅地皮遞交標書;會德豐地產則就2號及3號用地入標。

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