Hot News 啟德地價新高內房保利３９億奪樓面尺價達６５３０元３地近百億批出 @ 2014-02-26T04: Back Hot News Keyword：啟德 Concept：三幅啟德限量住宅地 , ９７億７３２２萬元批出 地政總署公布, 三幅啟德限量住宅地以９７億７３２２萬元批出 , 稍為高過市場預期． 【ＮＯＷ新聞台】啟德發展區三幅限量住宅地中午截標。 近期一手銷情理想，市場反映中小型單位有價有市，即使早前屯門住宅地以低於市場預期下限成交，仍無損害各大發展商競投地意欲。昨日３幅位於啟德第１Ｉ區的限量住宅地截標，共收２８份標書，當中九龍地段第６５２５號收７份標書，第６５２６號收９份，而第６５２７號則收１２份。本報記者綜合報道 啟德三幅限量住宅地共獲２８份標書 三幅啟德住宅限量地皮今午截標，共接獲２８份標書。啟德１Ｉ區１號地盤最高樓面面積約５１９,７９４平方尺，住宅單位總數不得少於８０５個，接獲７份標書；２號地盤最高樓面面積約５５１,３４３平方尺，至少提供８５５個單位，接獲９份標書；而面積最大的３號地盤，其最高樓面面積約６００,８３６平方尺，須興建不少於９３０個住宅單位，接獲１２份標書，三地合共提供約２,５９０個單位。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;【香港商報訊】記者劉思桐報道：政府推地步伐不斷，再有三幅啟德住宅限量地皮於昨午截標。地政總署發言人表示，三幅地合共接獲２８份標書，其中啟德１Ｉ區１號地盤接獲７份標書，２號地盤和３號地盤分別接獲９和１２份標書。地皮成功吸引多間大中型發展商入標，包括長實(００１)、新地(０１６)、新世界(０１７)與４間發展商合組的財團及內房保利置業(１１９)等。業界分析指，項目入標反應不俗，中標價對後市具指標作用，三地估值合共約９１．９億元。 今日會有３幅啟德限量住宅地今日截標，據現場消息指，３地暫收２４份標書，３幅地皮分別為啟德１Ｉ區１至３號地盤，均可作住宅用途，１號地盤地皮面積約９４５０８方尺，最高可建樓面面積約５１９７９４方尺，單位總數不得少於８０５個，以樓面尺價５５００元計估值約２８．６億元。２號地盤地皮面積１００２４５方尺，最高可建樓面面積約５５１３４３方尺，單位總數不得少於８５５個，以樓面尺價５５００元計估值約３０．３億元。而３號地盤地皮面積約１０９２４４方尺，最高可建樓面面積約６００８３６方尺，單位總數不得少於９３０個，以樓面尺價５５００元計估值約３３億元。３幅啟德地合共可提供約２５９０個住宅單位，總計估值約９１．９億元，今次３地均不設「港人港地」條款，而且各需有不少於百分之三十的綠化帶，此外，政府亦硬性規定發展商需運用不少於一成可建樓面，以興建樓高３至６層低座住宅大樓。 地政總署表示，今日截標的三幅啟德住宅限量地皮共收到２８份標書，其中第１Ｉ區１號地盤接獲７份標書，２號和３號地盤分別接獲９份和１２份標書。 據現場消息指，長實(０００１)、恆地 (０００１２)、新世界(０００１７)、新地(０００１６)、嘉華(００１７３)及保利置業(００１１９)獨資入標三幅地 ，會德豐(０００２０)獨資入標其中兩幅 ，遠東發展 (０００３５)獨資入標２號地盤 。至於永泰地產(００３６９)，百利保(００６１７)伙同系富豪(０００７８)則入標３號地盤，即三地皮中規模最大的一幅。 三幅地皮合供可建樓面面積介乎５２萬至６０萬平方尺，均設「限量」條款，１號、２號及３號地盤規定住宅單位數量分別不得少於８０５個、８５５個及９３０個，三地皮合共可提供最少２５９０單位。市場預期，三幅地皮每尺樓面地價介乎４０００至５５００元，三地合共料值６６．８億至９１．９億元。(ＤＬ) 三幅啟德限量住宅地今日中午截標, 地皮不設港人港地條款, 市場估值介乎８３億６０００萬元至９５億３１００萬元． 有測量師因應上周批出的屯門住宅地成交價遠低於預期, 而大幅下調三幅啟德限量地估值百分之１６．７, 即由每尺約６０００元下調至約５０００元． 【本報訊】最近接連有地皮流標或以低價批出，加上政府表明未來仍有大量土地推出，故啟德三幅限量住宅地的入標反應，未如去年首度有同區地皮招標時般理想，最好的３號地皮，也只得１２家財團競爭；去年先聲奪人、首奪兩幅港人港地的中國海外（６８８）卻縮沙，放棄入標。 (綜合報道)(星島日報報道)政府加快推地，昨日新啟德區三幅限量住宅地截標，市場反應仍熱，共接獲二十八份標書。在去年購入同區兩幅「港人港地」的中海，今次則未有參與，反而有另一大型國企保利集團「接棒」入標競逐，欲作為首度來港發展的橋頭堡；五家本地大型發展商包括新世界等則組成重量級財團入標，以力抗「過江龍」。業界指，三地市值合共最少逾七十五億元，將掀起一輪激烈爭地戰。 地政總署公布, 今日截標的三幅啟德 １Ｉ發展區限量住宅地 , 共收到２８份標書． 其中, 限建最少８０５伙的１號地盤占７份, 限建最少８５５伙的２號地盤占９份, 而面積最大、限建最少９３０伙的３號地盤占１２份． 多間大中型發展商, 包括中資發展商都有入標, 恆地 (０００１２)、嘉華(００１７３)及中資發展商--保利置業 (００１１９)獨資入標三幅地 ． 會德豐(０００２０)獨資入標其中兩幅地 , 遠東發展 (０００３５)獨資入標２號地盤 ． 百利保 (００６１７)財團及永泰地產(００３６９)都入標３號地盤 ． ３幅啟德限量住宅地截標，不少發展商紛派代表到場遞交標書。現場所見，包括長實（００１）、新地（０１６）、恆地（０１２）、嘉華國際（１７３）等多家發展商均３地全投，鮮有參與投地的中資地產商保利置業（１１９），以及由新世界牽頭的財團，亦一口氣就３幅地皮遞交標書；會德豐地產則就２號及３號用地入標。 中原測量師行執行董事張競達表示，三幅啟德限量住宅地以９７﹒７３億元批出，平均樓面 啟德發展區未來數年將陸續有土地推出市場，其中３幅限量住宅地將在今日正午截標。業界人士預期，由於地皮位於市區，將．．． 三幅位於啟德發展 １Ｉ區的住宅地 , 明日截標, 全部都有限量條款, 但未有如以往區內招標的住宅地般, 加入港人港地條款, 市場預期地皮可為庫房進帳最多 ９５億元．

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