Hot News 觀塘重建向內地發展商招手 @ 2014-02-25T11: Back Hot News Keyword：觀塘 重建 市建局 Concept：１８０億市建局 , 重建觀塘市中心項目５月 【本報訊】重建推土機全速殺入觀塘市中心，摧毀小社區，將換來千萬豪宅。市區重建局今日起就觀塘重建第二、三發展區，邀請發展商提交意向書，將興建四幢、約１,７００個實用面積６００至８００平方尺的住宅，建造「小太古城」。觀塘是全港最貧窮地區，但市建局指若按現今市況推售，重建後的住宅尺價「一定超過１．３萬元」。按此推算，每個單位入場費最少要７８０萬元。記者：譚靜雯 梁德倫 市建局明日就觀塘重建邀請意向書 市建局料重建觀塘市中心項目５月招標 市建局官塘項目總監李樹榮表示，第二和第三發展區是一個商業混合住宅的發展項目，占地２１７５４平方米。觀塘市中心重建計劃中，將建設一個新的交通樞紐中心，匯集公交及小巴總站，和兩層私家車停車場。為了減少對該區市民的影響，交通樞紐中心將爭取在４５個月內落成。 觀塘重建邀發展商提交意向書 關注觀塘重建的「活在觀塘」創辦人袁智仁憂慮，市建局將觀塘市中心打造為平台式休憩空間，會扼殺觀塘原有社區活力。他指區內有不少基層市民，以往街道會舉辦不同活動，「例如盂蘭節會有搭棚、化寶、表演神功戲等，街坊可以聚埋一齊，日後可以想像到街坊要先經過商場行人天橋走上平台，對街坊不但不方便，而且亦改變了社區生態」。他又擔心未來平台會成為「豪宅住戶的私家花園」，對小店陸續消逝感到可惜。 【明報專訊】市建局破天荒為即將招標的觀塘市中心重建項目補貼建築費，市建局消息稱，董事局願意向中標發展商支付１７億的多層平台造價，主因是平台工程需時約４５個月，發展商要建好平台後，才能開始建造住宅上蓋賣樓花。若要發展商自資建平台，便會延長了投資回報期，令入標吸引力減低。不過，市建局補貼後，雖然有信心防止流標，但財政上估計只會令局方打和，無法獲利。 【明報專訊】市區重建局今日就觀塘市中心重建的第二期住宅項目，邀請發展商提交意向書，准備５月招標。市建局為防流標，破天荒出資逾１７億元，代支中標財團興建住宅平台和交通交匯處等公共設施的建築費，變相「補貼」發展商可九折起樓。但重建項目以單一招標推出，又全屬逾６００至８００平方尺的大單位，有議員質疑局方不必要為大發展商承擔發展風險，「等於令發展商一定有賺」；市建局則強調，絕非運用公帑資助發展商。 市建局令人聯想港鐵(０００６６-ＨＫ)的天水圍輕鐵天榮站上蓋項目兩度流標，以及往後港府會不停推售地皮，加上內房企業對本港地產興趣日增，市建局此舉對推動此項目發展增保障。市建局物業及土地總監溫兆華表示，《觀塘市中心重建項目》是香港歷史上最大規模的市區重建項目計劃，除第２及第３發展區，第４及第５發展區將發展包括寫字樓、商場與酒店的綜合發展計劃。整體發展金額以目前市道估計涉資高達５００億元，最後２個發展區由於是租的，更需要財政力強勁的財團，或數間財團合作參與，因此，市建局在第２及第３發展區的計劃已「熱身」，向內地企業廣發「英雄貼」。 深水重建步伐近年顯著加快，市建局昨日宣布啟動區內第十六個主導重建項目，清拆位於青山道與元州街交界的十六幢樓齡近六十年的唐樓。局方計畫斥資十八億元推展項目，初步估計最少影響一百六十個住戶，重建後可提供二百三十個中小型住宅單位。局方消息指，該個是首次集天台屋、殺房及麻雀館等三大棘手問題於一身的項目，推展難度不遜觀塘重建市中心項目。 市建局觀塘重建項目協和街及物華街的小販市集明日將會清場，有小販不滿賠償，拒絕搬遷。售賣衣物近的檔主李小姐表示，上月中才接到市建局方通知，要求搬遷，認為時間倉卒，且用來安置檔販的臨時市場仍未落成，批評局方安排失當，拒絕遷走，直至臨時市集落成。有願意搬走的檔主蔡先生批評市建局欺壓小商戶，指如果明天遷走，賠償金會由約９萬６千元，扣減至６萬４千元。 【明報專訊】觀塘重建而需要清拆的物華街與協和街街市，由於市建局處理不當，事態在社會上、特別是觀塘社區引發廣泛議論。市建局雖然以甘詞厚幣游說攤檔遷走，但是因為一個攤販執著市建局未能履行「無縫交接」承諾，寧願放棄賠償，拒絕遷出，市建局加快重建進度算盤打不響，最後階段加碼誘使攤販遷走的開支，形同浪費。市建局主事人員處理此事有可議之處，特別是把承諾當作「概念」之說，使人嘩然，反映今次收地觸礁，與主事人員顢頇無能有很大關系，市建局的形象也受到負面影響。 【太陽報專訊】【本報訊】受重建影響而需清拆的觀塘物華街臨時小販市集，至今仍有四個小販檔拒絕遷出，曾表明不會「清場」的市區重建局，昨日上午悄悄以圍板圍封部分已關閉店鋪，仍然經營的小販檔批評當局「做小動作」趕絕他們，形容做法令生意大減，市建局解釋因大部分攤檔已交吉，為了安全和保安理由，決定圍封交吉檔位，但會提供足夠地方和通道供余下商販繼續經營。 【明報專訊】市建局歷來最大規模的觀塘市中心重建項目，其中第二期行將招標，有大型發展商不諱言，項目位處觀塘核心地段，亦是近年較少見的市區大型項目，對項目感興趣。 據了解，香港「觀塘市中心重建計劃」是香港市區重建局（市建局）歷來最大型的城市改造項目，規劃總面積約５３５００平方米，該計劃分五個發展區，三個施工期，預計整個重建工程在２０２１年完成。香港市建局本次推出的是觀塘市中心項目的「第二和第三發展區」，這是一個商業混合住宅的發展項目，占地約２１７５４平方米，未來將興建兩層高的公共交通樞紐站、政府機構、四棟住宅樓、以及多層平台等。其中，住宅樓總樓面面積約１２３９８０平方米，可提供大約１７００個住宅單位。而多層平台則會用於興建住宅商鋪、停車場、公園等設施。 觀塘市中心計劃是市建局至今開展的最大型重建項目，地盤總面積達５．３５公頃，涉及收購超過１,６５０個物業業權。市建局在２００７年啟動項目時，決定分階段發展五個發展區。(ＢＩ/Ｕ)

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