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35屋苑交投急升62% 8個月新高 @ 2014-02-25T02: Back Hot News
Keyword:業主 周末 中原 大屋苑 二手成交
Concept:8個月周末交投 , 大屋苑錄得20宗成交
綜合市場消息,百大屋苑於剛過去周末兩天,共錄三十三宗成交,較前一周略增。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,日前辣招通過後,二手屋苑交投量雖不跌反升,普遍業主見大局已定,亦深明須以減價作招徠,帶動各區屋苑均能錄得成交。惟另一方面,屋苑造價即時回落,預計短期內二手交投將呈量升價跌局面。
【明報專訊】新春假期過後,買賣雙方重投二手市場,二手交投量從低位反彈。中原數據顯示,十大屋苑於過去兩天共錄13宗成交,按周升1.6倍,其中鰂魚湧太古城兩日錄4宗成交(對上一周只有1宗),交投量冠絕十大屋苑。不過,個別業主看淡後市,不惜蝕讓離場。藍田麗港城有額印貨低市價一成易手,連額印稅(SSD)及其他使費,料賣方損手逾18萬元。
事實上,在二手業主減價作招徠帶動下,過去周末二手睇樓量及成交好轉。根據中原地產資料顯示,過去周六、日兩天10大屋錄得20宗成交,屬近36周中最多,較上周的13宗多7宗,按周升54%。數字顯示過去兩個周末,10大屋苑成交宗數均錄雙位數字,較1月初起過去6周的0至7宗有明顯改善。
香港《文匯報》報導,美聯10大屋苑10宗成交,相對上周末的3宗反彈逾2.3倍,為繼去年冬至周末後7個星期以來的新高。該行住宅部行政總裁布少明表示,新界區新盤開售在即,二手觀望氣氛濃厚,荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊錄4宗成交,較上周末僅1宗多。二手減價氣氛蔓延至九龍區,有買家伺機「鋤價」入貨,在美孚新村及新都城交投回勇帶動下,九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新村本周末錄得約6宗成交,結束上周末零成交頹局。反觀持貨力較高的港島區,業主普遍叫價仍然強硬,區內3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島,本周末繼續「捧蛋」。
無獨有偶地,中原、美聯及利嘉閣的統計均指出,老牌屋苑荔枝角美孚新村為本周末表現最佳的藍籌屋苑,過去兩日錄得6宗成交,為近半年來最旺的一個周末。利嘉閣邱少明稱,部份美孚放盤業主肯減價,加上農歷新年後新增一批放盤,開價已較市價低約3至5%,因而獲得買家垂青,推動交投加快,最新成交包括3期百老匯街67號高層B室,實用面積717方尺,去年原開價730萬元,日前減價至620萬元成交,劈價110萬元,減幅15%,造價低市價近5%。
中原統計資料顯示,剛過去周末,本港10大屋苑錄得16宗成交,創近8個月新高,重返去年6月中水平,按周升23.1%,只有黃埔花園未有成交,沙田第一城則錄得 5宗成交,創交投量之冠。
中原地產本周末,十大屋苑錄得20宗二手成交,按周上升五成四,交投量是近八個月的新高,其中九龍的美孚新村有六宗成交。
鰂魚湧太古城過去兩日最旺,有4宗成交。中原趙鴻運稱,恆天閣中低層E室,實用584方尺,去年3月放盤,初時叫價840萬元,5月加至888萬元,減至820萬元才售出。天水圍嘉湖山莊及沙田第一城分別錄2宗及3宗成交。美聯物業統計的10大屋苑,前周末僅3宗成交,過去周末增至10宗。
新春假期後第二個周末,買賣雙方陸續重投二手市場,中原地產十大屋苑合共錄得13宗成交,按周升1.6倍;惟屋苑成交表現兩極化,太古城錄得最多成交,有4宗,按周升3倍,但仍有半數屋苑錄零成交。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,假期過後購買力回歸市場,各區二手睇樓量及成交逐步復蘇,由於近期新盤供應集中於新界區,市區大型屋苑如太古城、美孚新村等在無新盤直接影響下,加上普遍業主肯減價,成交因而加快。新界區因接續會有大型新盤供應,元朗區亦有大型新盤將於日內以筍價開售,凍結不少上車購買力,導致二手成交仍然受壓。

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