Hot News ２８標書搶啟德地３地皮爭崩頭 @ 2014-02-23T17: Back Hot News Keyword：啟德 Concept：最少１２份標書 , 三幅啟德住宅限量地皮 近期一手銷情理想，市場反映中小型單位有價有市，即使早前屯門住宅地以低於市場預期下限成交，仍無損害各大發展商競投地意欲。昨日３幅位於啟德第１Ｉ區的限量住宅地截標，共收２８份標書，當中九龍地段第６５２５號收７份標書，第６５２６號收９份，而第６５２７號則收１２份。本報記者綜合報道 政府推售的三幅啟德住宅地皮今日截標，現場所見，暫時收到至少五份標書，其中內房企業保利置業(００１１９．ＨＫ)標投全數地皮，百利保(００６１７．ＨＫ)及富豪(０００７８．ＨＫ)合組財團則標投規模最大的３號地皮。 市區用地買少見少，盡管近期市場出現不少負面因素，仍無減發展商吸納啟德發展區用地的興趣。政府推出３幅啟德限量地周五截標，共接獲２８份標書，多家大型財團三地全投，新世界發展（０１７）更牽頭伙拍信置（０８３）、南豐、英皇國際（１６３）及資本策略（４９７）合組財團連入３標。業界認為後市存在變數，發展商組財團參與，可以分擔投資風險。 《經濟通通訊社２１日專訊》三幅啟德住宅限量地皮今午截標，共接獲２８份標書。啟德 啟德３幅住宅限量地將在中午截標，現場所見目前最少收到２４份標書，其中恆地(０００１２-ＨＫ)、嘉華(００１７３-ＨＫ)、長實(００００１-ＨＫ)，同中資背景的保利置業(００１１９-ＨＫ)，都獨資入標３幅地皮，百利保(００６１７-ＨＫ)及富豪(０００７８-ＨＫ)合組財團。會德豐(０００２０-ＨＫ)就入標２幅。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;【香港商報訊】記者劉思桐報道：政府推地步伐不斷，再有三幅啟德住宅限量地皮於昨午截標。地政總署發言人表示，三幅地合共接獲２８份標書，其中啟德１Ｉ區１號地盤接獲７份標書，２號地盤和３號地盤分別接獲９和１２份標書。地皮成功吸引多間大中型發展商入標，包括長實(００１)、新地(０１６)、新世界(０１７)與４間發展商合組的財團及內房保利置業(１１９)等。業界分析指，項目入標反應不俗，中標價對後市具指標作用，三地估值合共約９１．９億元。 政府加快推地步伐，今日再有三幅啟德住宅地截標，合共逾１６０萬方尺樓面，一並設限量元素等，提供接近２６０伙。消息指，政府暫時收到２份標書，其中百利保(００６１７)與富豪國際(０００７８)合資遞交三號地盤的標書，而一號地盤則收到一份標書，但無透露其發展商名稱，而二號地盤暫時未收到標書。三幅鄰近「港人港地」的啟德地皮中午截標。市場預期入標反應熱烈，多個發展商，包括上次投得２幅「港人港地」的中海外(００６８８)、而會德豐(０００２０)、長實(００００１)、香港興業(００４８０)等，均表示會研究入標。這三幅地去年於城規會「過關」，獲准提升發展密度，增加地積比率至５．５倍，並放寬高限至１２０米，令項目更具規模，分別可建樓面達５１萬至６０萬方尺，而之前同類啟德地的「港人港地」條款，是次亦不包含在內，變相令買家客源更廣泛。測量業界預計，該等市區地盤料吸引大中財團吸納，但近期市場估值趨審慎，估計樓面尺價介乎４０００至５５００元，三地料為政府庫房帶來最少７５億元收入。 【信報財經新聞】啟德發展區內３幅住宅用地今午截標，現場所見，３地最少收２４份標書。當中長實(００００１)、新地(０００１６)、新世界發展(０００１７)或財團、恆地(０００１２)獨資、嘉華國際(００１７３)、保利置業(００１１９)共６家發展商均有入標３幅地皮。 今日會有３幅啟德限量住宅地今日截標，據現場消息指，３地暫收２４份標書，３幅地皮分別為啟德１Ｉ區１至３號地盤，均可作住宅用途，１號地盤地皮面積約９４５０８方尺，最高可建樓面面積約５１９７９４方尺，單位總數不得少於８０５個，以樓面尺價５５００元計估值約２８．６億元。２號地盤地皮面積１００２４５方尺，最高可建樓面面積約５５１３４３方尺，單位總數不得少於８５５個，以樓面尺價５５００元計估值約３０．３億元。而３號地盤地皮面積約１０９２４４方尺，最高可建樓面面積約６００８３６方尺，單位總數不得少於９３０個，以樓面尺價５５００元計估值約３３億元。３幅啟德地合共可提供約２５９０個住宅單位，總計估值約９１．９億元，今次３地均不設「港人港地」條款，而且各需有不少於百分之三十的綠化帶，此外，政府亦硬性規定發展商需運用不少於一成可建樓面，以興建樓高３至６層低座住宅大樓。 三幅啟德發展區地皮將於今午截標。現場消息指，估計為新世界(０００１７．ＨＫ)代表人士到場入標三幅地皮，惟該人士未透露身份，未知是否再伙拍萬科投地。此外，新地(０００１６．ＨＫ)有派員到場入標三地。永泰(００３６９．ＨＫ)則只競投３號地盤。目前三地皮合共暫收最少１２份標書。 【明報專訊】季內賣地焦點之一的啟德３幅限量地昨截標，市值估計最高近１００億元，三地共收２８份標書。除本地龍頭發展商長實（０００１）、新地（００１６）、&#Ｘ６０５２;地（００１２），以及新世界（００１７）牽頭自組財團各自獨資入標３地外，新亞洲賭王呂志和旗下嘉華國際（０１７３）亦獨資入標；中資背景的保利置業（０１１９）更罕有獨資入標３地，與本地姜大拗手瓜。業界認為，入標反應雖較去年中兩幅啟德港人港地略遜，但仍符合市場預期，惟由於市&#Ｘ５１Ｂ５;因素，料發展商出價較審慎。 現場所見, 三幅地暫收最少共 １１份標書, 其中, 面積較大及景觀較好 , 限建最少９３０伙的啟德 １Ｉ區３號地盤占五份標書, 入標的包括合資的百利保 (００６１７)和富豪(０００７８)財團, 以及永泰地產(００３６９)． 另外 , 中資發展商--保利置業 (００１１９)獨資入標三幅地皮． 剛截標的啟德三地，為去年六月「港人港地」後，首次再有同區住宅地推出，由於從「港人港地」條款中「松綁」，令落成後客源不再局限於本地買家，加上屬九龍核心地段的具規模供應，招標反應明顯較近期推出的多幅新界地皮如屯門兩地及天榮站優勝。地政總署昨公布，該批位於啟德坊新發展區一Ｉ區一至三號地盤，最終分別收到七、九及十二份標書，總收共二十八份，當中以位置較臨海的三號地盤反應最佳。 【ＮＯＷ新聞台】啟德發展區三幅市值合共逾８０億元的限量住宅地皮截標，最少收到２４份標書。其中由新世界發展牽頭，伙拍南豐、信和置業、英皇國際及資本策略地產合資競投三幅地皮。 ３幅位於啟德的限量住宅地皮今日截標，共接獲２８份標書。

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