Hot News 年假氣氛減＋業主減價香港１０大屋苑二手成交反彈逾２．３倍 @ 2014-02-17T12: Back Hot News Keyword：成交 周末 大屋苑 二手 Concept：周末１５大屋苑錄得１０宗成交 美聯十大屋苑１０宗成交，相對上周末的３宗反彈逾２．３倍，為繼去年冬至周末後７個星期以來的新高。該行住宅部行政總裁布少明表示，新界區新盤開售在即，二手觀望氣氛濃厚，荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊錄４宗成交，較上周末僅１宗多。二手減價氣氛蔓延至九龍區，有買家伺機「鋤價」入貨，在美孚新村及新都城交投回勇帶動下，九龍區４個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新村本周末錄得約６宗成交，結束上周末零成交頹局。反觀持貨力較高的港島區，業主普遍叫價仍然強硬，區內３個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島，本周末繼續「捧蛋」。 春節長假雖然結束，加上本月底公布財案添加觀望氣氛，二手成交仍然繼續低谷沉寂，根據美聯物業分行統計，本周末(２月８日至９日)１０大藍籌屋苑僅錄得約３宗買賣成交，雖然較上周末的１宗成交上升２００％，但較新年前周末的４宗為低，並較去年春節假後首個周末的８宗成交下跌６３％，當中７個屋苑交投「捧蛋」。 根據中原的資料, 剛過去周末, １０大屋苑錄得 １３宗成交, 按周升１．６倍． 不過屋苑成交表現兩極化, 太古城錄得最多成交, 有４宗 , 按周升３倍, 但仍有半數屋苑錄零成交． 綜合市場消息，百大屋苑於剛過去兩天，共錄三十二宗成交，較前周末升約九成，但仍有八十二個屋苑未錄成交，反映大市仍然低迷。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，假期過後購買力回流市場，各區二手睇樓量及成交逐步復蘇，由於近期新盤供應集中新界區，部分港島及九龍區屋苑影響輕微，加上普遍業主願減價，成交因而加快。 按美聯物業１０大屋苑中各區指標屋苑上周末成交量分布統計，港島區３個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島，僅太古城錄得成交。至於九龍區表現平穩，４個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新村則全線捧蛋。新界區３個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊，則由嘉湖山莊帶動下，共錄得約３宗成交，惟仍較前周末５宗成交為少。 核心提示：農歷新年氣氛消退，購買力重歸市場，中原地產十大屋苑本周周末預約睇樓量錄得５１０組，按周再升９．７％，二手叫價普遍維持上周水平，或錄得輕微下調。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，雖然整體二手氣氛回升，但新盤繼續主導市場，加上港政樓市政策方向未變，二手市場仍然受壓，睇樓量及成交量仍然於低位徘徊。 中原指，整體二手市況仍然淡靜，十大屋苑周末成交連續３個周末維持７宗水平，上周有六個屋苑「捧蛋」，港島區３個指標屋苑均錄得零成交。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，各區續有新盤開售且銷情理想，搶去大量二手市場購買力，令二手成交受壓，加上臨近歲晚，不少買家及二手業主陸續收爐准備過年，二手成交進一步放緩，預期本月整體二手成交將續於低位徘徊。 農歷年後長假氣氛消散，購買力進一步「解凍」，二手交投低位靠穩。據美聯物業分行統計，本周末 (２月１５至１６日)１０大藍籌屋苑暫錄約１０宗成交，相對上周末約３宗成交，反彈約２．３倍，乃繼去年冬至周末後７個星期以來的新高。若按１５大屋苑統計，本周末同錄得約１０宗成交，較上周末約６宗增加４宗，升幅逾６成，成交宗數縱稍為回升，惟仍未離低位水平。 《明報》報道，踏入馬年，一手新盤魚貫登場，搶去市場焦點，加上近日天氣轉涼，睇樓客數量未有大增，二手交投疏落，即使農歷新年後亦難現小陽春。據中原數據顯示，過去周末十大屋苑共錄５宗成交，雖然較前周全線屋苑「吞蛋」為佳，但成交量仍處低位，僅回到春節假期前一周的水平。受新春假期影響，藍田麗港城及沙田第一城更延至近日才見馬年首宗成交，與上月相比，交投步伐明顯放緩。業內估計，新盤定價貼市，二手業主需擴闊議價空間，才有望刺激成交。 據中原地產的統計數據顯示，上周末１０大屋苑合共錄得５宗成交，較對上一個星期全線「捧蛋」為佳。十大屋苑中,太古城、康怡花園、黃埔花園、嘉湖山莊及沙田第一城各錄一宗成交，其余５個屋苑零成交。

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