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新地劈價勢掀新界減價戰上車盤添壓 @ 2014-02-11T17: Back Hot News
Keyword:爾巒 新地 地產
Concept:10月新地 , 156個單位
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,新地賣樓決心好大,畢竟今時今日發展商賣樓,價錢一定要吸引,才能夠吸引買家,情況像去年底推售尖沙嘴天璽,結果掀起豪宅減價潮,往後幾個市區新盤都開紅盤。他相信,今次完全是天璽的翻版,新地減價推售爾巒有帶頭作用,觸發一輪新界樓減價潮,尤其是新界區內1,000萬元以下的物業會首當其沖。
新地減價重推元朗爾巒項目,部分單位較去年3月定價低逾三成,綜合各項優惠後的減幅最多逾四成。
新地(00016-HK)大劈價推售元朗爾巒貨尾。美聯物業(01200-HK)住宅部行政總裁布少明表示,新地今次爾巒出價十分吸引,勢掀樓市減價潮,而首當其沖當然是元朗區,他相信區內二手樓業主需要削價才能成功\U8CE3樓,尤其是500至1000萬左右住宅,「估計樓價會跌10%」。他說,由於二手樓的持貨者屬有實力,故元朗區暫時只出現「冰封」現象,暫未見到減價現象,相信稍後會出現。
個股方面,新地(00016-HK)實打實劈價賣元朗爾巒,部份單位較去年3月定價低34%,綜合各樣優惠後,最多減近45%。新地股價雖然在開市前曾錄得1%升幅,但是開市後股價由升轉跌,最新價94.95元,跌 0.2%。其他地產股方面,新世界發展(00017-HK)亦回落0.1%,最新報9.33元。長江實業(00001-HK)則保持升勢,最新價為 113.8元,升0.9%,恆基地產(00012-HK)則錄得0.2%升幅,最新價為41.3元。
馬年首推元朗爾巒貨尾單位,平均尺價較去年推售時低近35%,亦比同區二手樓盤尺價為低。有分析認為,新地繼去年帶頭減價賣天璽後,此次再次出動仍將引發其他發展商跟隨,同時亦會加重二手住宅業主的降價壓力。
路透香港2月11日 - 香港主要發展商--新鴻基地產 大幅削價推售新界元朗住宅樓盤「爾巒」的貨尾單位(剩余單位),並提供多項折扣和稅務優惠。分析師相信,新地再次帶頭減價,其也發展商也將會跟隨,也會加重二手住宅業主的降價壓力。
至於已落成但未售出的滾存貨尾,較上季回升1,000伙至5,000伙,包括新地(016)元朗爾巒,涉約780伙,恆地(012)及新世界(017)合作發展的元朗尚悅,涉約600伙、恆隆地產(101)的大角嘴浪澄灣、尖沙嘴君臨天下及長沙灣碧海藍天,三大現樓盤合共占近1,300伙。中原研究部高級聯席董事黃良升指,若今年新樓銷售能升至1.5萬個水平,現樓貨尾則維持5,000個不變,若銷量與去年相若約1萬個左右,現樓貨尾將被推高至1萬個警戒線水平。
本地地產股具一定防守力,長實(1)微升0.17%;新地(16)馬年推出第一個樓盤爾巒,將於未來數天開出價單,市場注視定價發展,股價小幅下跌0.91%.恆地(12)近日減持手上工業物業套現,升1.48%;而恆隆(101)三連陰下跌近2011年低位後見反彈,漲1.65%。

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