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樓市前景不明轉跌與否未確定 @ 2014-02-09T05: Back Hot News
Keyword:陳德霖 資金 上升
Concept:美國退市資金 , 市場利率上升
【本報訊】美國聯儲局上月底公布進一步縮減買債規模,再度引發資金自新興巿場流走。金管局總裁陳德霖昨日派定心丸,指未見本港資金大幅進出,但其他新興巿場則面對較大壓力。他再度預警,過去數年雖累計有千億美元資金進入本港,但在美國利率正常化的過程中,有關資金可能流走,屆時本港按揭息率勢將上升。
陳德霖亦關注,本港銀行過去一年貸款增長,他表示,銀行要加強監控。另外,金管局指,私人貸款現時逾期貸款比率仍然是1%至2%,但如果日後利率上升,逾期貸款情況會惡化。
香港信報報導,陳德霖昨天在立法會工作簡報會指出,美國在2013年底宣布退出QE後,美國10年期國債利率立即上升100個基點;香港是全面開放小型經濟體,資金流動極大,易受外部因素影響。
陳德霖昨天在立法會上指出,若美國經濟繼續改善,聯儲局持續退市,將增加新興市場資金流走壓力,或令新興市場利率上升較預期快,加速資產價格調整。香港經濟實力較好,近兩周股市波動,香港資金並未有大幅流走,但2008至2009年有高達1000億美元資金流入,「在美國利率正常化過程中,無可避免最終會流出,對資金及利率帶來壓力」。
(綜合報道)(星島日報報道)美國聯儲局退市行動踏入第二個月,即引來多個新興市場出現走資情況。盡管香港暫時所受影響不大,惟金管局總裁陳德霖坦言,隨著美退市,利率正常化,自金融海嘯流入本港的一千億美元難免會流走,並對本港的資金流動性及利率造成壓力,按揭利率上升機會很大。
《經濟通通訊社7日專訊》金管局總裁陳德霖於立法會工作簡報會上表示,美國聯儲局宣布退市後,美國十年期國債利率立即上升100點子。本港利率受到資金流影響,因此美國長債利率上升,將令到流動性收緊,資金或會流走,對本港利率形成上升壓力。
陳德霖在立法會財經事務委員會簡報會上指出,聯儲局開始退市、縮減每月買債規模,市場初時反應平靜甚至正面,但最近資金開始自新興市場流走,造成市場相當大波動,相信今年全球貨幣及金融環境仍有極大不確定性。雖然2008年及2009年流入本港的過千億美元資金未有大量流出跡象,但預期在正常市況調整下,資金最終將會流出本港,並導致借貸利率上升。
金管局總裁陳德霖說,隨著美國逐步縮減買債,利息環境正常化後,資金將流走,影響本地資金流動性及利息向上。他強調,雖然聯儲局預期今年內完成縮減買債規模,但實際步伐仍要視乎經濟走勢。
他表示,香港是全面開放小型經濟體,資金流動極大,易受外圍因素影響,但強調香港金融實力及經濟基調仍然較好,金管局已不斷提醒大家借貸時要量力而為。不過,香港樓市前景不明朗,目前成交量較高峰期大減三至四成,並在低位徘徊,樓價則輕微下跌,住宅按揭貸款也因金管局的6輪逆周期措施而放緩,現時不能確定樓市是否已從上升周期轉入下降周期。
踏入2014年以來本港股市持續波動,市場擔憂美國退市資金從新興市場外流。金管局總裁陳德霖表示,近期並未見資金大幅進出本港,而土耳其、印度及印尼等其他新興市場壓力則較大。新興市場經濟體過去數年有數萬億元資金流入,相信美國退市步伐持續,資金或在獲利後流走。陳德霖指,08年第四季至09年,流入本港的資金多達1000億美元,在利率正常化過程,資金無可避免流走,港元利息有上升壓力。
住宅按揭貸款方面,陳德霖說,在金管局推出6輪逆周期措施後已溫和放緩,去年按揭貸款增長已降至3.9%。但當局關注按揭以外貸款增長過快,由於去年急增18.4%,令整體貸款增長推升至16%,故金管局去年10月已向銀行界提出穩定資金要求,以避免2008年至2009年期間銀行資金鏈斷裂的困局重現。

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