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喜雅首宗租務兩房月租１．５５萬 @ 2014-02-09T02: Back Hot News
Keyword：元租出
Concept：實用面積５４６ , 高層８２００元租出
嘉湖山莊近期連環錄得減租成交，祥益地產蕭嘉偉稱，樂湖居４座高層Ｆ室，建築５７６方尺，實用４４９方尺，兩房間隔，本月初叫租８,２００元，減至７,７００元才租出，減幅６．１％。另嘉湖山莊同期１０座低層Ｃ室三房戶，也減租１１．５％至８,５００元租出。
富山地產區域高級經理林偉雄表示，市傳新蒲崗譽&#８２２６;港灣兩房單位以１７５００元租出。單位為８座高層Ｄ室，建築面積６９１平方尺，實用面積５３２平方尺，兩房兩廳間隔，面向西北方，享開揚景觀，單位附設全屋家私。 林氏稱，業主於２０１１年以５８０萬元購入上址，現以１７５００元租出， 實用面積平均尺租３３元，屬市場價成交，租金回報率３．６厘。 林 氏續稱，屋苑現時放盤量不多，實用面積平均尺租價為３０元至３３元水 平。
嘉華大廈高層６３００元租出
富山地產分行經理何美英表示，市傳鑽石山龍蟠苑雅裝兩房單位以１２８００元租務成交。單位為Ｂ座高層３室，建築面積５７９平方尺，實用面積４２６平方尺，兩房一廳間隔，面向西北方，享開揚景觀，單位附設雅裝。何氏稱，業主於早年以一手價格購入上址，現市值大概４１０萬元（自由市場），現以１２８００元租出，實用面積平均尺租價為３０元，屬市場價成交，租金回報３．７厘。何氏續稱，屋苑放盤量一般，現時實用面積平均尺租價為３０元水平。
富山地產聯席董事林偉雄表示，近日該分行促成新蒲崗廣場兩房單位以１３,５００元租出。單位為２座高層Ａ室，建築面積５７１平方尺，實用面積４３１平方尺，兩房兩廳間隔，面向西南方，享開揚景觀，單位附設全新裝修。林氏稱，業主於２００２年以１４５萬元購入上址，現以１３,５００元租出， 平均尺租３１元（以實用面積計算)，屬市場價成交，租金回報率逾１１厘。據了解，租客為外國回流人士，鍾情單位鄰近區內家人，方便平時互相照應，而且單位又附設全新裝修，可隨時入住，故『即睇即租』入單位自住。林氏續稱，屋苑現時放盤量不多，平均尺租價為３０元至３２元水 平(以實用面積計算)。
租務市場則較旺，昨至少三宗。其中鰂魚湧康怡花園Ｒ座低層７室，實用面積４６６方尺，以每月１．５萬元租出。中原地產陳永強表示，粉嶺花都廣場９座中層Ｃ室，實用面積４１３方尺，昨獲新婚客以每月８,７００元承租。另西半山寶翠園８座高層Ｃ室，實用面積７７０方尺，也以３萬元租出，尺租３９元。
大潭陽明山莊１２座高層單位，實用面積２,３０８方尺，業主去年中以１０萬元放租，放盤數月無人問津，終減價至９．１５萬元租出，尺租３９．６元，減幅８．５％。另外，薄扶林貝沙灣２期６座高層Ｂ室，實用面積１,２１３方尺，近月以５萬元租出，尺租４１．２元，相對同類型單位低約７％。
業主最初叫租１０００００元，放盤不足兩星期即獲優質租客查詢問價。業主見租客為投資銀行高層人士，背景良好，加上臨近歲晚，為免單位空置過年，於是大幅劈價１４０００元，將單位以８６０００元租出，折合實用尺租６６元，減幅高達１４％。單位於２０１３年１０月以４７０５．３５萬元購入，業主是次出租可享回報約２．２厘。
另市場消息稱，九龍站環球貿易廣場（ＩＣＣ）高層０４Ｂ室及０５室，面積共約６８４１方尺，剛以月租逾５６萬元租出，尺租約８３元水平，為該廈近期尺租新高。

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