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陳德霖:千億美元勢必離港 @ 2014-02-08T07: Back Hot News
Keyword:樓市 利率 金管局 本港 陳德霖指 有上升
Concept:陳德霖指美國 , 上升100點
另外,金管局指,本港私人貸款逾期貸款率介乎1-2%,但現時利率水平不正常,隨著利率正常化,預計私人貸款逾期貸款比率將攀升。
繼政府連串辣招壓抑樓市升勢,差餉物業估價署昨天公布的數字顯示,去年12月全港私人住宅售價指數報245.1,2013年樓價雖然仍升7.7%,但較2012年全年飆升25.7%,已大幅放緩。對於樓市前景,金管局總裁陳德霖認為,仍然不明朗,目前未能肯定樓市是否已轉勢;但他同時警告,按揭利率上升機會相當大。會德豐地產主席梁志堅指出,樓價未見大跌,估計今年的樓價將在現水平上落,波幅約5%至10%。
金管局總裁陳德霖昨日表示,2008年第四季至2009年有1000億美元流入本港,隨著美國退市而來的利率正常化,資金無可避免會流走。事實上,本港過去幾年經濟持續增長,但息率卻不正常地長期低水,主因是美國量寬政策所致。隨著美國退市啟動,利率漸趨正常化,將加大銀行體系的資金壓力,本港可能較美國更早加息,令樓市出現逆轉。當局須及早築好防火牆,加強銀行體系的風險管理,防止對金融體系造成沖擊。
財經事務及庫務局副秘書長陳美寶表示,調整樓市措施需考慮不少因素,置業負擔能力是其中一個重要因素,雖然目前本港樓價下跌,成交減少,顯示樓市已降溫,但強調外圍資金流向及利率變化均對樓市有較大影響,政府會整理關數據,於措施推出一年後作全面檢視,並向立法會交代。

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