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私樓落成量今年可倍增 @ 2014-01-27T11: Back Hot News
Keyword:去年 供應 落成量 一手 施工
Concept:未來10年供應 , 住宅落成量8300個
城大建築科技學部高級講師潘永祥表示,每年平均有兩萬個私樓供應,較以往每年約一萬個倍增,反映政府正積極增加供應,市場無疑可以消化單位,惟供應增加,發展商必須減價出貨,對一手樓價增添不少壓力。浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示,今次公布的一手供應數字不會對樓價有太大影響,因為樓價早於去年開始步入調整期,加上逾7萬個供應來自不同發展商及區域,料發展商會因應市場狀況推盤,未必會大幅減價求售。不過,預計未來一、兩年新盤銷售策略,仍會以貼近二手價及提供優惠為主。
黃良升指出,去年私樓落成及施工量下跌,並非因為發展商放慢發展步伐,而是因為本港缺乏建築工人,拖慢不少大型項目工程進度,現階段難以預計今年施工及落成量數字, 但有信心最快2016年,落成量可達到上屆政府訂下每年兩萬伙的供應目標。
運輸及房屋局昨日公布「私人住宅一手市場供應統計數字」,截至去年12月底,未來3至4年新供應共7.1萬個單位,此為預計新供應自04年有紀錄以來,首次連續3季度企穩逾7萬伙水平。有業內人士指出,預計該數字或於年內超越7.3萬,超越紀錄高位。另運輸及房屋局局長張炳良昨日表示,施政報告未來十年47萬伙之龐大供應,或成為房委會財政負擔。本報記者綜合報道
政府公布,去年私人住宅一手樓供應減少,第4季一手單位施工量有3,500個,雖然按季多兩成,按年升40%,但全年計,施工單位只有14,100個,按年少24%。落成量,更降至4年來最少,去年僅為8,300個,比前年少一成七。
政府近年積極賣地,又以不同途徑補充土地供應,令整體住宅供應量逐步回升。運輸及房屋局數據顯示,去年已批出但未動工的熟地涉及1.6萬個單位,按年增加逾6%。而積存的現樓貨尾,以及興建中單位則涉及6.2萬個單位。由於發展商期內已預售單位增至7000個,所以運屋局推算,未來三至四年,一手私樓潛在供應有7.1萬個,屬於偏高水平,而按年則增加4000個。
【明報專訊】運輸及房屋局將於今日公布「私人住宅一手市場供應統計數字」,包括去年第四季的一手市場供應量。
最新施政報告提及,港府未來10年供應量以47萬個單位為新目標;其中公營房屋占6成,較政府去年的承諾增加36%。政府目標平均每年提供約2萬個公屋單位,及約8千個居屋單位。私營單位方面,梁振英指過去5年,私營單位平均每年落成量約9680個單位,未來5年增至平均每年13600個,增幅約4成。
政府致力增加土地及樓宇供應為樓市降溫,但去年獲地政總署批出預售樓花同意書的單位僅10,884伙,按年少約11.1%。去年新入紙申請預售樓花的單位亦僅6,937伙,按年急跌約58.5%,並創七年新低。另個別發展商積極部署重推貨尾樓盤發售,據一手銷售資訊網資料,新地(00016)等合作的紅磡升御門昨幾乎全數盡推尚余單位的價單,涉及94伙,平均尺價21,805元。
據統計,2013年廣州甲級寫字樓全市平均租金為154元每月每平方米,同比增長1.7%;平均資本值達36100元每平方米,同比增長8.8%。現金流充足的企業買家紛紛購買優質寫字樓項目。去年寫字樓投資呈現三個特點:一、因供應有限,一萬平方米以上的大宗交易下滑,以全層交易為主;二、買家主要為國內企業,除自用需求外,投資需求增加;三、優質甲級寫字樓單價上漲,江景、超高層寫字樓的一手售價不斷攀升,且成交活躍。

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