Hot News 四年來新低政府未達標新樓去年僅落成８３００伙 @ 2014-01-26T02: Back Hot News Keyword：落成 去年 Concept：７５３個 , 去年一手樓施工及落成量按年 去年全年一手私樓銷售量僅９,７５３個，有業界人士認為，私樓供應增加，新樓銷售卻跟不上，空置量增加，樓價更添壓力。據局方估計，未來三至四年間可提供的私人住宅單位數目，包括５萬個「建築中而未售出」的單位數目（即樓花）、５,０００個已落成樓宇但仍未售出的貨尾，以及１．６萬個已批出土地並可隨時動工的項目，合計７．１萬個。上述單位於未來數年可以現樓或樓花方式推出。 運輸及房屋局數據顯示，去年已批出但未動工的熟地，涉及１．６萬個單位，按年增加超過６％。積存的現樓貨尾及興建中單位，則涉及６．２萬個單位。由於期內發展商已預售單位，增加至７０００個。所以運房局推算，未來三至四年，一手私樓潛在供應有７．１萬個。按年增加４０００個。 同時，去年第４季多個新盤齊出，並提供優惠招徠，一手樓盤熱賣，粗略估計去年第４季售出超過４,０００個單位，令建築中未售的單位數目大幅減少。黃良升預期，未來私樓供應只會升不會跌，２０１５年或２０１６年間應可達到每年２萬個的水平。相反，過去３年私樓每年的銷售量只有１萬個的水平。銷售低而供應多，將會愈來愈明顯，滾雪球效應勢必加快加大。 港府：去年一手樓施工及落成量均按年下跌 至於去年一手私人住宅落成量按年減少近１８％至８,３００個，同年第四季落成量為３,９００個，按季增加３４．５％，按年微跌２．５％。 劉嘉輝稱，截至去年１２月底，建築中仍未售出單位、已落成仍未售出、以及已批出土地（或稱熟地）上可隨時動工興建的單位，估計共有７．１萬伙，較去年第三季的７．２萬伙輕微回落１０００伙，其中建築中未售出單位按季減少１０００伙至５萬伙；而可隨時動工的熟地單位亦告減少，截至上季錄約１．６萬伙，按季減約１０００伙。即使已落成未售出單位回升１０００伙至５０００伙，但仍未能改變一手市場供應數字回落至７．１萬伙。 理工大學房地產及建築學系&#Ｘ６５５９;授許智文表示，去年落成量偏低主要由於外圍經濟環境不明朗，加上一手新例實施，令發展商紛紛調整建築步伐。他預期今年落成量很大機會回升，因為延後的發展項目在地契條款限制下，不可能無了期擱置；但他不擔心樓價會因加落成量大增而下跌，因為很多樓盤的樓花期都有一段頗長時間。高緯環球投資部聯席主管方智傑亦稱，市區盤由於供應較少，樓價會平穩發展，相反新界區年內則會向下調整，幅度由５％至１０％。

Mobile | Full

Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer | Site Map

Copyright (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited. All rights reserved

Disclaimer : In the preparation of this website, 88iv endeavours to offer the most current, correct and clearly expressed information to the public. Nevertheless, inadvertent errors in information and in software may occur. In particular but without limiting anything here, 88iv disclaims any responsibility and accepts no liability (whether in tort, contract or otherwise) for any direct or indirect loss or damage arising from any inaccuracies, omissions or typographical errors that may be contained in this website. 88iv also does not warrant the accuracy, completeness, timeliness or fitness for purpose of the information contained in this website.