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港房價連4年「全球最難負擔」 @ 2014-01-21T23: Back Hot News
Keyword:香港 房價 調查 樓價 最難負擔城市 全球最難
Concept:香港房價連續4年 , 全球樓價最難負擔城市
根據市場研究機構DEMOGRAPHIA最新公布的2014年度國際房價負擔能力報告,香港連續四年居於房價最難負擔城市之首,且相關指數中位倍數也是該項調查歷來最高。溫哥華和火奴魯魯位列第二和第三位。
在美國多輪量化寬松(QE)措施導致流動性泛濫令利率跌至極低水平,加上本地需求增加但供應量未能跟上等多種因素影響,香港的房價於2009-2013年間累計漲幅達到1.1倍。政府多番指出措施壓抑樓價減弱樓價上升速度,年樓價仍升2.8%,但為五年內升幅最低的一年。(完) (記者 梁慧儀; 審校 曾祥進)
長富地產市場研究部歸納亞洲國家的房價資料,及「全球房地產指南」所做的統計調查顯示,近一年來,亞洲主要城市房價漲幅除吉隆坡、馬尼拉與台北外,香港房價漲幅約百分之七點七六排第四,上海百分之七點一排第五,東京百分之六點三居第六。
倍數如何得出?簡單來講就是以一個地區平均房價除以平均家庭年收入,換句話說,香港家庭每個月收入全部放到房子上了,14﹒9年才買起房子。缸友聽到這個演繹方式,相信對於首次置業已經感到絕望,不過好多人都批評這個算法不科學,事關香港貧富懸殊得太厲害,硬要將霍大班的收入同「天匯」的樓價算進去拉平均數,同一班住公營房屋低收入人士算平均年收入,會出現不少扭曲。
【記者梁御和、伍雅謙報道】早前網上文章《香港連做愛慨地方都無》引起熱話,又有調查顯示逾八成港人認為「性空間」不足。《蘋果》趁平安夜,走訪油尖旺區較知名的情侶酒店,發現在聖誕倒數後不久,大都經已爆滿;另有時鍾酒店的過夜房價抬高至1,700元,嚇窒部份情侶。
2013年,業內普遍認為大多數城市完成年度調控目標無望,因為樓價漲幅較大。不過,聶梅生通過系列數據分析認為中國房地產的下行態勢已經形成,「去年全國樓價都在漲,但是漲幅已經在不斷回落,去年1-2月份,全國房價同比漲幅達18.8%,但是到了去年1-11月份時,全國房價同比漲幅已經逐步回落至8.1%。我們預計,2014年一線城市的房價漲幅還將伴隨GDP漲幅的回落繼續收窄,最終可能與GDP的漲幅相當接近」。聶梅生表示,隨著調控持續,未來市場還將會繼續分化,三四線城市漲幅下行會比較明顯,「對於三四線城市,能把之前的存貨賣出去就已經不錯了。」但是,一二線樓市因為需求量巨大、供求關系緊張,房價漲幅不會有明顯下行。對於近年來北上廣深一線大城市房價的迅猛上漲,聶梅生認為:「隨著中國經濟的發展,如果房地產回歸到真正的市場上,未來5年可能會出現意想不到的情況,一線城市一些地段的房價超過香港、紐約等也不奇怪。」

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