Hot News 補地價機制改革對地產股的影響 @ 2014-01-20T19: Back Hot News Keyword：郭炳江 土地 樓價 Concept：１０年土地供應 , ２０１４年施政報告 被問及仲裁機制出台後土地成本價下跌下，私樓售價會否調低。郭炳江稱，「成本下跌對售價有幫助，但整體要視乎市場的供求，並指利率低加上最近小型單位受歡迎，難估計樓價的走向。」他稱贊政府土地政策較以往清晰，令發展商知道賣樓後亦能購買土地，對售樓價便不會太執著，他續指「現政府賣地數目增加，發展商會傾向貨如輪轉，賣樓後有資本再投地。」 香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 新一份施政報告確立未來１０年建屋量４７萬伙的目標，郭炳江認為對穩定樓價有好處。又指政府宣布的土地政策更清晰，令參與者容易做決定，變相令樓價大起大跌的機會少了。被問到樓價會否有下調空間時，他明確表示「會」，「因為發展商知道賣左樓可以買番地，(售樓)價錢就唔會執著。」 由於土地政策較前清晰，郭炳江相信未來５至１０年土地供應會漸趨穩定，減低樓價大起大跌的機會。但是在地產商推出更多優惠變相減價後，部分屋苑價格因此下調的趨勢仍會持續。至於特首提出增加地積比率２０％的建議，他認為短期對增加住宅供應效益不大。 (０００１６)聯席主席郭炳江指，未來數年每年有約１．４萬至１．５萬個私人住宅單位供應市場，而政府的土地政策更清晰，未來５至１０年整體土地供應較穩定，對市場是健康做法，亦對市場參與者均有好處，相信樓價大起大跌的機會將減少。他指，近期大型屋苑都已降價，相信情況將維持一段時間，並預料部分屋苑樓價有機會下調，但樓價不會「一刀切」下調。 新鴻基地產聯席主席郭炳江昨稱贊梁振英的施政報告，指政府公布增加長遠土地供應，發展商心里有數樓價便會穩定。作為大地產商，郭炳江這番言論，反映了業界對施政報告土地房屋政策的看法，有助破除新政損害港府和地產商正常合作關系的誤解。梁振英大幅增加房屋供應，只是彌補以往土地供應過度稀缺的缺陷，避免樓市泡沫持續吹大，解決市民住屋問題，是促使樓市回復可持續健康發展的良藥。不僅利民，亦是地產商的黃金機遇。包括地產業的社會各界應認清土地新政帶來的長遠利益，積極支持施政報告實施，促使本港步入新一輪發展。 郭炳江說，土地成本降低，對調低樓價有幫助，但整體仍要視乎市場供求。而政府的土地政策更清晰，未來五至十年的土地供應漸趨穩定，市場會更健康，令樓價大起大跌的機會減少。他說，最近大型樓盤都降了價，二手樓就未有太大跡象跟隨，相信情況會維持一段時間。郭炳江又說，樓宇供應能否增加，除視乎在地區上會否遇到反對外，目前建築行業在地盤工人、工程師、則師及室內設計師等，都嚴重人手短缺，希望有更多人加入。 至於措施會否減低地產商成本，令新樓有減價空間，郭炳江表示未能確定，但相信本屆政府的土地及樓房政策清晰，樓價大起大跌的機會不大。

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