Hot News 陳茂波：短期覓地建屋綠化地帶具優勢 @ 2014-01-20T07: Back Hot News Keyword：陳茂波 發展 Concept：土地發展密度 , 發展局局長陳茂波 陳茂波表示，施政報告提出數個覓地建屋的方向，包括已物色到８０幅具潛力改作住宅用途的土地，共超過１５０公頃，可在未來５年提供８９０００個單位，又會提高發展密度，按地區分別將地積比提高兩成至一倍。 《施政報告》提到，除了港島北及九龍以外地區，全港其他各個「發展密度分區」的最高住宅用地地積比率，可整體地適度提高約兩成。發展局局長陳茂波昨日在記者會表示，增加密度安排不適用於規劃相當成熟或已完成規劃項目，包括新界東北發展區、洪水橋發展區及東湧新市鎮拓展發展區，因有關地點在規劃時，已盡量提升發展密度。 施政報告提出，加大港島北同九龍以外地區發展密度最多兩成。發展局局長陳茂波解釋，已規劃成熟的項目，包括洪水橋、東湧新市鎮和新界東北，並不適用於加大密度。而過去政府售賣的土地，發展商五年內不可以修改契約，增加發展密度，私人業權土地要增加發展密度，亦要通過城規程序，克服交通、供水、排污等，才有望獲通過，之後亦要補地價。陳茂波又指，在大嶼山東面發展過千公頃的人工島，東面水域較西面，保育挑戰較少，這項計劃未來要作多方面研究，包括對環境的影響。 發展局局長陳茂波表示，《施政報告》提出透過提高發展密度增加房屋供應，但仍要逐幅地皮審視是否適合。 陳茂波又指，決定提高本港多個地區的發展密度，當中啟德新發展區的發展密度提高兩成後，可以增加六千八百個單位，商業用地亦可以增加四十萬平方米。政府亦決定將薄扶林南的華富村以及附近五幅土地，取消發展限制, 以便重建。 密度較高的地方外，可於其他發展項目增加２０％的發展密度，發展局局長陳茂波於施政報告記 發展局局長陳茂波發表新一篇「局長隨筆」，對於施政報告提出改劃土地作住宅用途及提高發展密度，明白公眾對有關建議有一定的憂慮。 陳茂波昨與運輸及房屋局局長張炳良、環境局局長黃錦星，一同向傳媒闡述新一份施政報告的相關政策內容。對於有指增加兩成地積比只會肥了發展商，陳茂波表示，即使加發展密度，發展商亦要面對補地價及城規改劃關卡，而一些已有詳細發展計劃的地區如新界東北、洪水橋、元朗南和東湧新市鎮擴展等，地積比不會再增加。 【新報訊】為增加房屋供應，特首梁振英在《施政報告》提出適度增加發展密度。發展局局長陳茂波（圓圖）指出，啟德新發展區的發展密度提高兩成後，可增加６,８００個住宅單位，商業用地面積亦增加４０萬平方米。他又認為，在大嶼山東面發展過千公頃人工島，所遇到的保育挑戰，將較以往提出發展大嶼山西面水域為少。 陳茂波：天水圍地作低密度發展 核心提示：《施政報告》日前提到，將港島北及九龍以外地區的整體發展密度增加兩成，有意見擔心政策會變相「養肥」發展商。發展局局長陳茂波解釋，部分已規劃成熟或已落實規劃藍圖的項目，包括新界東北、洪水橋和東湧新市鎮發展計劃，並不適用於加大密度，發展商申請增加地積比時，仍要面對重重難關，即使獲通過仍需向當局補地價。 不過陳茂波表示，改劃土地工作並不容易，需要社會及地區人士支持，期望大家可以從本港的整體利益考慮，強調在申請改劃及放寬發展密度時，不會對地區造成不可接受的交通及環境影響等問題。 陳茂波在網志表示，施政報告提出改劃土地作住宅用途，又建議將九龍及港島北以外地區的發展密度提高兩成，他明白公眾可能會有憂慮，但政府會進行所須城規程序和諮詢，顧及每幅用地的實際規劃情況及因素，以及增加密度後對環境、景觀及空氣流通等影響。 《施政報告》提出未來１０年供應４７萬個住宅單位的目標，並且透過提升部分區域發展密度方式增加供應，提升比率由２０％至１００％不等，發展局局長陳茂波在網志中提及，以啟德發展區及屯門東用地為例，提升地積比後分別可增加６８５０個及約７０００個單位；此外，獲提升１００％發展密度的新市鎮．．． 施政報告公布，提高土地的發展密度兩成，陳茂波指現時在賣地表內未賣出的土地，政府會重新審視密度，又會在本月底，交代新一輪綠化地帶改作住宅的計劃。 【太陽報專訊】政府為覓地建屋，全面調高新界及港島南區發展密度兩成，發展局局長陳茂波披露，部分新界低密度住宅用地地積比可能上調多達三成至一倍，正進行初步研究的元朗南、古洞南及新界北部等項目將采用新發展參數，但已達最後規劃階段的新界東北及洪水橋新發展區則不適用。有團體質疑會令城市景觀變單調，降低環境質素。 【明報專訊】《施政報告》提出增加發展密度，發展局昨公布，新市鎮和市區地積比上限可增加兩成，最高由５倍增至６倍；低密度住宅區的地積比上限更可增１倍，由０．４倍增至０．８倍。正進行規劃研究的元朗南和古洞南兩區的住宅密度將率先提升，已完成規劃的新界東北及洪水橋則不會調整。發展局長陳茂波強調，即使加密度，發展商仍須透過招標等形式買地，私人地皮亦要補地價，不等同「益地產商」。 對於施政報告建議的「補地價仲裁先導計劃」。他指過去兩年由於補價機制未能達成協議，減慢發展商推出單位的步伐。現時透過機制，可加快增加住宅供應，每年可增４,０００至５,０００個單位。新地有近五個項目計劃參與，包括工廠轉辦公室或工廠轉住宅用途。而發展局局長陳茂波昨網志撰文時稱，提升發展密度會顧及社區環境。 施政報告提出增加土地供應措施，發展局局長陳茂波昨出席香港專業人士協會午餐會時稱，要達到未來１０年興建４７萬個單位的新目標需大規模開拓土地，建立充裕的土地儲備，政府沒有「魔術棒」，短中期增加土地供應須改劃土地用途、增加發展密度等，但涉及改劃用途需社會支持，絕對無低估尋求支持的難度。

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