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香港樓價回到一年前釀新跌浪 @ 2014-01-19T14: Back Hot News
Keyword:施政報告 評分
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中原地產亞太區總裁(住宅)陳永傑認為,樓市辣招推出逾一年,樓價未見回落,發展商劈價推出新盤,才見市場有承接力,現時才是跌市的開始,他相信二手業主亦會跟隨發展商減價,預計至今年底中小型屋苑跌幅達20%。
《明報》報道,特區政府大力增加土地房屋供應,更揚言不會撤銷樓市辣招的同時,美國又宣布啟動退市,在內外夾擊的情況下,本港樓價下行壓力漸增。反映本港樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報117.71點,不但創下52周、亦即接近一年以來的新低紀錄,更跌穿2013年2月雙倍印花稅(DSD)推出後曾見的118.51點低位。有學者直指出,指數是反映港府辣招的效力正慢慢浮現,而由於「轉角市」已經出現,估計今年內整體樓價將下跌至少一成。
《蘋果日報》報道,「本港二手樓市於過去一年面對政府多重打壓下,買家入市態度趨觀望,二手業主苦撐數月陸續割價。六大分類及分區指數全線報跌,反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)跌至一年新低;施政報告大量增加房屋供應,勢令二手雪上加霜」。
自美國2008年推出多輪量化寬松(QE)措施以來,香港樓價由2009年起連續五年上升,累計漲幅達到1.1倍。而香港政府及金管局自2009年年底以來多次推出壓抑樓市措施,使剛剛過去的2013年成為升幅最少的一年,香港美聯物業的數據顯示,全年樓價漲幅不到3%;若與政府出招前的高位比較,樓價更回落了近4%。與此同時,去年全年按揭宗數相應大跌,根據中原按揭經紀數字,去年現樓按揭登記僅74237宗,為2001年有記錄以來新低,並較2012年減少13.8%。

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