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【施政回響】瑞信:政府引補地價仲裁及發展金融,置地恆地最受惠 @ 2014-01-16T11: Back Hot News
Keyword:補地價仲裁 政府 引入 加快 施政報告
Concept:引入補地價仲裁先導計劃 , 仲裁補地價加快土地供應
政府審批地契條款等土地行政程序時間冗長,為減省時間,提出引入「補地價仲裁先導計劃」,以加快達成補價協議。有測量師稱,仲裁機制對加快審批未必有太大幫助,但在補價金額處理上較公允。但近年補價個案不多,政府補價收益大減,昨公布的上季補價收益按季少48.6%至僅約3.9億多元,為近六個季度新低。
行政長官梁振英發表施政報告,梁振英在施政報告中提出,地政總署將繼續優化土地行政程序,包括地契條款的審批工作,整合作業備考。政府亦將引入「補地價仲裁先導計劃」,通過仲裁方式加快達成補地價協議。此外,發展局將成立跨界別團隊,專責支援財政司司長領導的「土地供應督導委員會」,監察土地供應的情況及推動開發土地的工作。
政府官員解釋說,目前,政府和申請改變土地用途的業主,若是對有關的補地價金額有較大差距,會令許多土地因業主不接受政府的補地價金額而擱置發展,倘引入補地價仲裁機制,即在雙方未能在規定時限內取得共識,可以第三方仲裁方式決定補地價的最終金額,這將有助快有關補地價的程序,使有關土地可以盡快得到發展。由於香港的仲裁服務十分成熟,並正朝國際仲裁中心的方向發展,故政府對香港的第三方獨立仲裁有信心。
核心提示:《施政報告》提出政府采納長策會的建議,在未來10年增加47萬個房屋單位,較去年政府承諾的供應增加36%。當中較有新式的增加供應措施,如放寬薄扶林南面華富村一帶的6幅地皮。另外,政府亦引入「補地價仲裁先導計劃」,加快達成補地價協議。不過,政府未在報告上,定下撤辣的時間表。面對這3項房屋政策的重點,地產界、學術界及大行對房屋政策皆反應正面。
對於政府准備引入「補地價仲裁先導計劃」,又會成立跨界別團隊,支援「土地供應督導委員會」監察土地供應的情況。梁志堅認為,以往發展商與政府達成補地價機制費時,是阻礙土地推出市場,因此歡迎政府引入先導計劃,加快達成補地價協議,從而加快土地供應。
房屋問題成為青年人要面對的問題,行政長官梁振英昨日在《施政報告》說,「一年來,社會認識到樓價和租金飆升的主要成因是供應不足,對政府提出的增加土地供應的辦法也逐漸凝聚共識。」政府已物色了150幅土地,這些土地須改作住宅用途,於未來5年內推出,以興建21萬個公私營單位。為了理順收地程序,政府又首次引入「補地價仲裁先導計劃」,期望加快達成補地協議。
政府擬引入「補地價仲裁先導計劃」,學會認為該方案值得積極審慎考慮,政府應就有關方案及細則,盡早諮詢業界意見。
《施政報告》中提及,將會引入「補地價仲裁先導計劃」,以加快達成補地價協議。該行認

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