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新盤進擊二手價挫 @ 2014-01-02T10: Back Hot News
Keyword:元租出 中層
Concept:面積2500方尺 , 中層8800元租出
天宏苑中層11000元租出
啟豐園中層7800元租出
景峰花園中層8200元租出
兆康苑中層7800元租出
中原分區聯席董事余社朝表示,九龍塘又一村紫籐花園中層C室,實用面積八百九十六方尺,連車位以三萬八千元租出,折合尺租約四十二元。原業主於九四年以七百七十萬元購入單位,現租金回報達五點九厘,以市值售價一千三百萬元計算,回報率則為三點五厘。
峰景單位實用尺租38元起,以區內全新樓標准以言,也算相宜。自11月開始招租,一個月內錄得兩宗租務成交,俱為B室,實用面積1,099方尺,中層單位以46,500元租出,實用尺租42.3元,另一宗在高層,連家電,以52,800元租出,實用尺租48元。
天賦海灣爆首宗銀主盤蝕讓後,租金再創新低。消息稱,2期盈玥15座中層D室,望1期樓景及街景,建築面積1,362方尺,實用面積1,050方尺,全包宴原叫租2.3萬元,新近減至2萬元租出,減幅達13%,建築和實用尺價僅14.7元和19元。業主去年底以一手價約1,103萬元購入單位,扣除每月管理費約4,000元,租金回報率低至1.7厘。
雖然二手盤受近期多個新盤推出影響交投,但租盤保持平穩。中原地產表示,沙田河畔花園D座低層07室以9,200元租出單位,實用面積242方尺,1房間隔,建築尺租24.9元,實用面積尺租38元,屬市價。祥益地產表示,天水圍嘉湖山莊翠湖居3座中層F室以7,300元租出,實用面積449方尺,建築面積573方尺,2房1廳,實用尺租16.3元,建築尺租12.7元。
中原豪宅STATELYHOME大埔中心分行經理黃達雄表示,大埔中心12月只錄約5宗買賣成交。日前錄得一宗大埔中心租賃成交,單位為3座中層A室,建築面積551平方尺,實用面積409平方尺,屬兩房間隔,享東北山景,以12,000元租出,建築面積折合尺租21.8元,實用面積尺租29.3元。據了解,業主則於2011年7月以276萬元購入,是次租出單位可享約5.2厘租金回報,即使以單位市值約380萬元計算,租金回報亦達3.8厘。

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