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廣州房管局:探索取消限購限價與執行限購不矛盾 @ 2013-12-26T08: Back Hot News
Keyword:限購 取消 廣州
Concept:廣州明年探索取消限購限價房價
昨日,記者致電廣州市國土房管局,宣傳科教處工作人員高先生表示:「局領導是說明年探索逐步取消限價、限購的措施,而不是明年取消限價、限購。明年廣州樓市的政策方向,肯定是按照住建部的要求,嚴格執行限購政策。嚴格執行限價、限購和探索未來取消限購的長效措施,二者並不矛盾。」
羊城晚報訊??記者趙燕華報導:24日,廣州市國土房管局負責人透露,廣州明年將探索取消限購限價,這是否意味調控放松?廣州地產業內人士接受羊城晚報記者采訪時普遍認為,放開限價是符合市場規律的手段;取消限購則是明顯的放松調控,房價有可能出現新一波暴漲。
里的銀子,是限購以來所有地方政府的共同做法。即使不像放寬限購或更改條款變相抵制限購那麼明顯,無論是廣州去年提出的限購差別化,還是剛剛提出的逐步取消限購,雖然披上了高端大氣上檔次的合理外衣,依然難逃鑽調控的空子之嫌——— 如果在目前土地供應壟斷、商品房供不應求的基礎上直接放開限購,結果必然是房價更猛烈的瘋漲。
【本報記者廣州廿五日電】廣州市國土房管局長李俊夫對今後調控房價的方式表態稱,明年廣州將續加大住宅用地和商品房供應,同時探索逐步取消限價、限購等行政干預措施。
據新快報報導,實施限購三年後,廣州官方首提「取消限價限購」。昨日,廣州市國土房管局局長李俊夫在向市人大常委會匯報時稱,明年將「探索逐步取消限價、限購等行政干預措施,建立房地產調控長效機制」。
對於明年取消限購,黃韜認為「可能性不大」。「要取消限購,就應該有其他相應的補充舉措,比如長效機制的建立、房產稅的實施、土地財政的變化,這都是使市場穩定的因素。」黃韜說,如果不增加其他的政策措施,取消限購會導致樓市的全面反彈和暴漲。
  當然,如果探究廣州提出“取消限購”的動機,很可能未必是出於讓市場起配置資源的作用之類的良善用心,更多的是對自身利益的維護。以土地財政為紐帶,地方政府和房地產業緊緊地捆綁在一起,無論是否承認,二者都是無可爭議的利益共同體。以廣州為例,今年賣地收入翻了一番,高達440億元,房地產市場興旺與否直接關系到土地這一上游市場的行情,動力之大可想而知。對上交差對下想著法子護住口袋里的銀子,是限購以來所有地方政府的共同做法。即使不像放寬限購或更改條款變相抵制限購那麼明顯,無論是廣州去年提出的限購差別化,還是剛剛提出的逐步取消限購,雖然披上了高端大氣上檔次的合理外衣,依然難逃鑽調控的空子之嫌——— 如果在目前土地供應壟斷、商品房供不應求的基礎上直接放開限購,結果必然是房價更猛烈的瘋漲。
在昨日舉行的廣州人大常委會上,廣州市國土資源和房屋管理局局長李俊夫匯報了該局落實《政府工作報告》目標任務情況。報告透露,明年將研究「保障合理擴面」的可行性,將部分夾心階層納入保障范圍,還將探索逐步取消限價、限購等行政干預措施,建立房地產調控長效機制。
而對於取消限購,韓世同則表示要謹慎而行。“如果取消限購政策,珠三角的買家一窩蜂地跑到廣州買房,廣州的房價肯定會暴漲,那麼誰也吃不消。”韓世同認為,只有在廣州樓價得到有效控制,或者市場成交出現明顯下降的時候,才能考慮取消限購。
第四、從近期各地限購政策的執行軌跡來看,二三線城市出台的「以限價代替限購」、「限購再寬限一套」(如溫州)等調控措施基本上已經表現出限購政策逐步退出的特征,當前來講,廣州明年也將繼續加大住宅用地和普通商品住房供應,探索逐步取消限價、限購等行政干預措施,建立房地產調控長效機制。
廣州將探索取消限購限價 業內稱相關新政應及時補充 12013-12-25 15:08:44中國新聞網趙燕華HTTP://CHINA.EASTDAY.COM/EASTDAY/06NEWS/CHINA/C/20131225/U1A7850633.HTML限價 廣州 黃韜 調控 限 放開 房價 鄧浩志 龍斌 市場機制合富置業首席市場分析師龍斌認為,根據三中全會的精神,房地產未來的調控肯定是以市場機制為主的,政府確實應該會逐漸地放開限購、限貸。方圓地產首席分析師鄧浩志則認為:「放開限價是市場的需要,符合市場運作規律,也有利於政府掌握實際的房地產市場情況,便於實施更准確的房地產調控,所以放開限價應該是合理的。廣州將探索取消限購限價 業內稱相關新政應及時補充國內是王瑩瑩-->
12月24日,廣州市房管局局長李俊夫透露,廣州將探索逐步取消限價、限購等行政干預措施,建立房地產調控長效機制。
根據12月25日《羊城晚報》的報道,廣州市國土房管局局長李俊夫針對調控房價的方式表態說,廣州明年將加大住宅用地和普通商品房供應,並將探索逐步取消限價、限購等行政干預措施,建立房地產調控長效機制。然而就在日前,住建部負責人也曾提出,廣州等房價上漲過快的城市2014年要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。
毫無疑問,住房限購政策必須在合適的時候逐步取消,即取代限價、限購政策的長效政策(比如說征收房產稅)必須出台並實施一段時間,確定效果顯著後才能逐步取消限購政策。這至少需要兩個條件:一是房產稅等長效調控政策必須完成制度設計,並走完相關決策程序;二是廣州具備實施房產稅等長效政策的條件,從人員培訓到細節管理、監督等,都要符合要求。試問,廣州具備取消限購政策、實施長效政策的條件嗎?

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