Hot News 花樣年控股(１)主要交易：收購目標公司的所有股權及標的債權(２)根 @ 2013-12-24T14: Back Hot News Keyword：花樣年 Concept：花樣年集團 , 億元人民幣收購惠州 《神州民企》花樣年斥１﹒６億人幣向ＴＣＬ集團購物業，另引入股 花樣年主要業務是在內地經營物業開發及物業相關服務包括酒店管理等，旗下房地產業務覆蓋成渝經濟區、珠江三角洲地區、長江三角洲地區及京津都市圈等４個經濟增長強勁區域。今年１０月份，集團實現合同銷售金額約１０．６９億元（人民幣，下同），按年增約４０．８４％；銷售面積約１９６７２４平方米，按年增約８２．５５％。首１０月計，累計實現合同銷售金額約６６．９７億元人民幣，累計銷售面積９３１９００平方米，相信可達成今年全年銷售目標１００億元。花旗預測，集團於２０１２至２０１５年的核心盈利復合增長率逾２０％。 ２０１２年，為順應體驗經濟、大數據時代，花樣年集團確定了從「重資產」向「輕資產」轉型的戰略目標：發展成為中國領先的以金融為驅動、服務為平台、開發為工具的金融控股集團，致力於成為有趣、有味、有料的生活空間及體驗的引領者。同時還規劃並發展了金融服務、社區服務、物業國際、地產開發、商業管理、酒店管理、文化旅游、養生養老八大增值服務領域。「今年是花樣年十年戰略的元年」，潘軍說，花樣年未來的戰略是從房地產延伸到社區服務及金融。「我們已經尋找到了一個比房地產更大的產業，那就是社區服務產業，而房地產行業將成為社區服務產業的一個鏈條。花樣年未來的核心競爭力已經不在開發上，而是在服務和金融上」。 花旗發表報告表示，下調對ＳＯＨＯ(００４１０．ＨＫ)的投資評級，由原來中性降至沽售，同時降目標價，由原來６．６６元降至６．３６元，此相當預測２０１４年每股資產淨值(ＮＡＶ)折讓３０％，指股價經抽升後，現價相當預測明年市盈率１４倍，估值較高，兼缺乏催化劑，共認為其未策略存不確定性。 花旗認為，ＳＯＨＯ中國的執行能力存不確定性，從近日報導得悉，考慮出售３個在建中的上海物業，認為與其以往長期持有物業投資的策略相違。 該行指，集團的資產負債比率由去年的２％，升至上半年的１４％。由於上半年銷情放慢，現金水平跌至１５２億人民幣。資產負債表存有壓力，故認為財務需要可能是放售上海物業的原因之一，而不單是資產配置優化。 花樣年官方資料顯示，自２００２年成立以來，彩生活集團迄今為止管理服務專案已超過５００個，管理服務面積超過６０００萬平方米。實際上，在國內部分開發商嘗試剝離物業公司之前，彩生活集團已經開始探索建管分離的獨立運營模式，走在行業前列。承接外包業務成為彩生活集團的重要盈利來源。目前，彩生活管理服務面積中有９０％都是來自非花樣年的物業，與多數物業管理公司最大的不同在於，彩生活集團還提供酒店管理、樓宇智能、資產運營、社區增值服務等社區綜合服務。對於目前的彩生活而言，就是要把傳統的舊社區改造成為以移動互聯作為基礎運營體系的平台，實現真正的Ｏ２Ｏ的模式。 房地產開發市場不可能永遠高速增長，對存量業主價值的挖掘，有可能成為未來持續的利潤增長點，不少開發商已經摸索出一些模式。例如萬科，包括提供房屋租售中介服務的租售中心，第五食堂，提供商品訂購、業務代辦等服務的幸福驛站，以及未來有可能實現的社區金融服務。花樣年旗下的物業公司彩生活服務集團，也摸索出一套獨特的社區經營模式。包括通過對社區的智能化改造、綠化、外觀更新等方式，來實現房屋的保值增值；對管理房源進行統一承租、裝修、包裝、分租等增值服務。

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