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瑞房今年內地銷售163億 @ 2013-12-24T07: Back Hot News
Keyword:瑞房 負債
Concept:出售非核心資產項目 , 分拆中國新天地上市2015年
在去年年報中,截至2012年12月31日,瑞安現金及銀行存款總額86.33億元,而負債淨額則高達 260.35億元,淨資產負債率達到70%。據美銀美林此前發布報告稱,到2015年前瑞安有3批主要離岸債券需償還,總額達102億元,相當於瑞安 2012年合約銷售額的1.9倍,這並不是一個讓人輕松的數字。
眾所周知,瑞房「上海新天地」模式與舊城改造結合在一起,不僅耗費時間長、而且資金消耗大。並且,瑞安房地產慣於操作商業地產,在瑞安「新天地」系列綜合體項目中,住宅比重普遍偏小,很難以住宅部分的銷售支撐商業部分所需的資金。
單是第一季度,其打造的上海老牌社區瑞虹新城五期住宅項目便累計成交了374套房源、4.81萬平方米,成交金額達到21.47億元,排名全市首位,成交均價達到了44670元/平方米。今年10月,瑞安發布的業績報告顯示,瑞安房地產前10個月的累計合約物業銷售額達到88.25億元,達到全年物業銷售目標90億元的98%,較去年同期上漲70%;同時,其淨資產負債率也降至59%。
中國新天地是瑞安房地產旗下商業物業的資產管理、營運及銷售平台。該公司自2013年3月1日開始營運,彼時市場普遍認為,該安排是瑞房為分拆新天地在香港聯交所獨立上市做准備。

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