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陸加速農村土地管理制度改革,推土地流轉試點 @ 2013-12-18T13: Back Hot News
Keyword:土地流轉 試點 地流轉信托
Concept:中信信托10月 , 開展土地流轉信托
十八屆三中全會《決定》提出,要賦予農民對承包地占有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權能。專家認為,這一政策信號,為土地流轉信托提供了進一步發展的路徑,但同時提醒,中國土地承包經營權的確權登記工作仍未完成,制約了土地流轉信托大規模推廣。
信托憑借獨有的靈活制度優勢,對土地流轉進行了「試點式」的全新升級,也為信托公司業務轉型提供了新的方向,多家信托公司均有意涉足土地流轉信托,但在中信信托副總經理張繼勝看來,盲目機械地推廣土地流轉信托並不可取。
信托業內人士認為,目前出現的土地信托產品是否具有復制性還需要時間檢驗,還未形成獲得認可的模式。平安信托董事長兼CEO童愷對記者表示,平安信托對於土地流轉信托仍然處在研究階段,還沒有具體項目。他認為,土地流轉信托需要長期的資金投入,並且如果從事農業生產,受環境影響大,收益不穩定,其經營模式仍然在摸索階段,尚不明確。
近期A股市場延續了蹺蹺板的行情,權重指數沖高回落,創業板指數探底反彈。兩者截然不同的表現折射出市場資金總體緊張的現狀,11月份經濟數據整體偏弱也制約了投資者的預期。我們認為,改革大局已定,經濟增速將在較長時間內低位震蕩,股市的前途取決於制度設計對資金的吸引,市值配售和優先股試點有望達到這一目的。展望2014年,我們認為A股吸引力將逐漸增強,股市好於債市,股票的預期收益比銀行理財、信托理財高。股市的中短期機會將集中在國企改革、優先股試點、土地流轉、自貿區概念股,受益於市值配售制度安排,高股息率的大盤藍籌股機會也將非常突出;股市的中長期機會依舊在軍工、北斗、安防、環保、醫藥、TMT、農業、汽車、家電等領域。
實務層面也不甘寂寞,動作連連。在集體農用地流轉方面,10月份以來,安徽、北京等地都表示,已經試點或即將開展土地流轉信托。在集體建設用地流轉方面,安徽省於11月12日發布《關於深化農村綜合改革示范試點工作的指導意見》,規定農村集體建設用地可以通過轉讓、出租等方式流轉,用於工業、商業、旅游和農民住宅小區建設,未來還將建設統一的城鄉土地交易市場。
據了解,沙縣是全國農村土地承包經營權流轉規范化管理和服務試點縣。2011年5月,沙縣在全省率先成立縣、鄉兩級土地流轉信托

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