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Hot News 長實鳳園嵐山獲批售天後ＤＩＶＡ明年首炮 @ 2013-12-14T05: Back Hot News Keyword：瓏門 Concept：尺價１０７３８元 , ９１１個單位 瓏門２期平二手１５％ 祥益地產營業經理袁思賢表示，日前該分行促成一宗屯門瓏門１期之租賃成交個案，是次租客為區外客，該單位的租金回報率可達２．２厘。袁氏稱，上述所錄成交單位為２座高層Ｇ室，實用面積７８１尺， 建築面積９８２尺，三房兩廳連套廁，日前獲一名區外客以１９０００元承租，平均尺租為２４．３元， 若以建築面積計算尺租為１９．３元。袁氏續稱，如以業主於２０１２年０９月以約１０１５萬 的購入價計算，該單位的租金回報率達２．２厘。 新地副董事總經理雷霆形容，瓏門２期首批２０３伙的折實尺價９,７１８元為「喜悅價」，尺價不足１萬元已可買到鐵路站上蓋的樓盤。他稱，今次未計折扣前價錢與瓏門１期相若，而有見不少換樓人士於第一期開售時買不到３房或４房單位，所以瓏門２期今批價單會有不少３房或４房單位，約占一半。 瓏門２期折實９５２４元 收票超一倍 【本報訊】新地（０１６）屯門瓏門ＩＩ以平過瓏門Ｉ的二手價作招徠，有指市場短短兩日勁收逾１,４００票，但有指當中或夾集大量「水份票」。該盤於本周三公布首批２０３伙，折實平均尺價低於１萬元，較瓏門Ｉ二手價折讓逾一成，有指即日錄近５００個認購登記，昨單日入票數字更爆升至逾９００張，兩日收逾１,４００票，超額５．９倍。由於每人最多入３票，有代理行特別為資金有限的買家墊資，以增加抽中前籌揀樓機會，有准買家為購一伙更一家總動員入９票，形成收票量如此驚人。 新地代理助理總經理胡致遠表示，屯門瓏門２期首批料推出接近２００伙，價單正與港鐵（０６６）商討，相信今明兩日將公布，會提供不同類型單位。被問及瓏門２期開價會否參考瓏門１期，他回應：「絕對會參考！」根據瓏門１期的平均實用尺價約１．１萬元。他補充，瓏門２期會考慮提供稅務優惠。 市場消息指，入伙不足半年的瓏門１期共錄約５宗二手買賣成交，以公司形式轉讓，市傳屋苑１１月底錄得蝕讓成交，為１座高層Ｇ室，實用８８６尺，以$１,３４２．８萬沽出，尺價$１５,１５６。據悉，原業主去年９月以一手價$１,３８４萬購入上址連１個車位，帳面賺$４１．２萬，惟原業主早前以$１３４．３萬沽出車位，扣除厘印費等開支後，料蝕約$４０．５萬。代理指，目前市場約有７０個買賣放盤，實用面積平均每尺叫價約$１．１萬，叫價最平由$４３０萬起。 屯門瓏門ＩＩ開放２款示范單位，分為３房及４房間隔，均設清水房及連裝修示范單位。發展商更將該款交樓標准單位用料升級，提升住戶生活質素。 瓏門ＩＩ首批２０３伙 ４２０萬入場 新地(０００１６)副董事總經理雷霆表示，旗下屯門瓏門ＩＩ今日開放４個示范單位予傳媒參觀，隨即於今午開放予公眾參觀，最快下周初開售。 屯門瓏門２期由３座物業組成，包括第６至８座，樓高３８層４２層。住宅樓層由７樓開始，提供９１１伙，實用面積３５８至１９６４尺不等，設多種不同的間隔，包括１房至５房。 由新地及港鐵合作發展的屯門瓏門ＩＩ，今日開放示范單位。新地副董事總經理雷霆指，２期單位間隔、設計有所改善，除吸引１期向隅客，亦有１期住客希望再買２期單位，給子女自住或投資，項目昨日開始收票，預計下周初發售，收票情況暫時理想，有望持續。 瓏門二期示范單位今日下午即可供公眾參觀。新地(０００１６-ＨＫ)副董事總經理雷霆介紹，此次單位間隔比一期有改進，並預料可吸引不少一期買家再作投資。 瓏門ＩＩ兩天吸票逾１２００ 【本報記者關森報道】屯門瓏門２期快將開售，新地（００１６）繼續以優惠價推盤，首批２０３伙，訂價平均尺價１０,７３８元，最高樓價折扣１１．５％，折實後平均尺價９,５００元，比瓏門１期平約兩成，計盡後仍比區內二手屋苑高逾兩成，入場費約４２０萬元。日內將開放示范單位予公眾參觀，最快下周初開售。 【明報專訊】雖然瓏門２期售價比１期同類單位貴，但若以現時一期的二手成交尺價約１．２萬元相比，瓏門二期折實價則比二手平約兩成。不過，由於入伙至今僅錄８宗二手成交，在成交量不足下，難以完全反映二手市場情況。 承接近期新盤旺勢，過去兩日主要新盤料售近６００伙，連續兩周再創一手新例後新高。新地（０００１６）的堅尼地城ＩＭＰＥＲＩＡＬ ＫＥＮＮＥＤＹ不足一個月銷近７５％單位，套現約１３億元，屯門瓏門ＩＩ緊接周內會開放示范單位及公布首張價單。另信置（０００８３）灣仔囍匯第二期暫錄近８００個認購意向登記，有「洋參大王」之稱的資深投資者楊永仁等大手入票逾３０張。 瓏門洗外牆 腐液濺傷兩人 於西鐵站上蓋項目「瓏門ＩＩ」今日公布首批２０３伙價單，單位開售價格與瓏門第一期相近。 揚言「月月有樓賣」的新地（０１６），本月重頭戲是屯門瓏門二期，料首批推逾１８０伙。

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