Hot News 萬科等大陸房企力駁央視否認欠繳土地增值稅 @ 2013-11-27T00: Back Hot News Keyword：土地增值稅 房企 央視 Concept：回應房企欠稅 , 央視拖欠土地增值稅報道 針對２４日央視關於４５家房企拖欠３．８萬億土地增值稅的報道，昨日，萬科等部分房企回應稱，「欠繳」土地增值稅的說法源於誤解，報道混淆了相關概念。而與此同時，對於華遠地產董事長任志強對此事的回應，央視報道提及的爆料人—北京執業律師李勁松昨日又發表「任志強：專業人士叫你補習稅務常識」的長博文，對任志強的回應進行逐條反駁，並稱希望房企提出確切證據。 【文匯網訊】１１月２４日，央視報道稱，全國房地產開發企業應交而未交的土地增值稅總額超過３．８萬億元，並列出房企「黑名單」。其中，萬科、華僑城、金地等數家位於深圳的大型房企均榜上有名。１１月２５日，萬科、金地等房企回應稱，並未「欠繳」土地增值稅，央視報道中援引的數據應是「預提費用」。 此外，深圳地稅局副局長楊龍接受媒體采訪時表示，「注意到了深圳幾家大型房企被央視點名」，「央視報道概念搞錯了。」他說，土地增值稅屬於先預繳後清算的特殊稅收方式，報道中提到的「應繳未繳的土地增值稅」不能定義為「拖欠。 根據央視報道，長期關注我國房地產業發展的北京執業律師李勁松，根據國家統計局、財政部及國家稅務總局公布數據測算，２００５年１月１日至２０１２年１２月３１日，全國房企應繳納的土地增值稅超過４．６萬億元，而實際上國家征收到的土地增值稅僅為０．８萬億元。這意味著全國房企應繳未繳的土地增值稅總額超過３．８萬億元。 央視曝光多家房企欠繳巨額土地增值稅一事引起業內關注。國家稅務總局有關負責人２６日表示，這對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀，我國土地增值稅在近幾年征管力度逐步加強，今年１至１０月組織收入２７１０．７８億元，增長２２．２％。 深圳市地稅局副局長、新聞發言人楊龍昨晚接受２１世紀網采訪時表示，「注意到了深圳幾家大型房企被央視點名，(央視報導)概念搞錯了。」他說，土地增值稅屬於先預繳後清算的特殊稅收方式，報導中提到的「應交未交的土地增值稅」並不能定義為「拖欠」，而是極待項目達到一定進度後進行清算。 值得注意的是，１１月２５日上午，《證券日報》記者采訪了被指拖欠土地增值稅的多家房企後發現，這些開發商應對這一「欠稅門」事件的態度大致一樣，但也有略微不同。華僑城稱，「正在調查，梳理清楚後會公告」；雅居樂則完全沉默，「沒有回應」；也有房企表示，「這是一個誤解，要是真的拖欠這麼多稅，相關部門早都來催繳了」；甚至有的房企明確表態，「任志強說的對，這根本算不上拖欠」。 亞豪機構市場總監郭毅表示，土地增值稅是對開發商取得土地並轉化為商品房銷售之後，其銷售收入扣減土地出讓金以及房地產開發成本後，針對其增值部分征收的稅費，由於房地產開發周期短則兩三年，長則五六年，只有完成地塊的全部銷售後，才能明確增值金額，也才能明確適用的土地增值稅稅率，因此，財政部、稅務總局規定，按照銷售前預征、完成銷售後清算、多退少補的繳稅原則。由此可以看出，央視指全國房企欠繳巨額土地增值稅，實際是應繳未繳，而造成未繳的原因主要是開發企業開發樓盤尚未完成銷售，無法確定最終的銷售收入以及增值金額。但土地增值稅在取得預售許可證、面向市場銷售之前已經按一定比例預征，因此並不能說房企欠繳，只能說因為種種原因未完成清算。 大智慧阿思達克通訊社１１月２５日訊,對於媒體報道房企拖欠土地增值稅,被指名的上市房企之一--華發股份(６００３２５．ＳＨ)向大智慧通訊社作出的正面回應是:公司並無拖欠土地增值稅,相關報道系誤讀了公司的財務報告。 房地產企業拖欠土地增值稅又一次受到舉國關注。前日央視《每周質量報告》報道稱，８年間全國房地產開發企業應繳未繳的土地增值稅總額超過３．８萬億元，並高調公布房企「榜單」。房地產「大佬」任志強昨日開罵央視「愚蠢無知」，而「上榜」房企紛紛「喊冤」稱並無「賴賬」。也有地產業內人士分析稱，央視列出欠繳「清單」或釋放「舉刀」信號。昨日，「上榜」的房企走勢明顯承壓，專家對房地產股票走勢依然普遍悲觀。 不過，有分析認為，今次央視的報道，反映政府有意解決問題，並有機會涉事的房企追收稅項，但相信不會作出警戒性懲罰。他又指出，目前行業拖延繳交土地增值稅的情況十分普遍，長遠而言，中央有必要修例堵塞漏洞。 此外，作為央視曝光拖欠土地增值稅的房企之一，萬科向媒體公開回應稱，央視此番報道應該是源於誤解，是把會計上的「預提」理解為了企業的「現時納稅義務」。萬科方面表示，「預提」與「現時納稅義務」是完全不同的概念，房地產項目要達到清算條件才需要清算並交納土地增值稅，在此之前，按照會計上配比和謹慎性原則，企業對尚未到達清算條件的項目進行土地增值稅預提撥備。 一位高級財務經理告訴記者，任志強所指的預提土地增值稅，其實就是央視所指的企業應繳而未繳土地增值稅的由來。國稅總局２００６年１２月２８日發布《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》，上市房企開始普遍在預征稅收同時計提土地增值稅。 多家房企被曝欠繳土地增值稅一事仍在持續發酵，昨日兩市地產股集體走弱，萬科Ａ市值一天縮水９億。昨日晚間，近１０家上市房企集體發布公告，否認欠繳土地增值稅。華遠地產更進一步指出，央視關於欠繳土地增值稅的說法應源於對稅法的誤解。 針對以上說法，李勁松昨晚接受北京商報記者采訪時表示，房企還遠未證明自己存在誤讀。「房企敢把土地增值稅背後的項目明細公布出來，告訴公眾哪些是銷售完成８５％，哪些未完成嗎？」據了解，按《土地增值稅暫行條例》規定，只有當房地產開發項目全部竣工、完成銷售的至少８５％以上才可清繳。在李勁松看來，如果未達到繳稅條件就沖減了當年利潤，等於欺騙股東、逃避企業所得稅；如果達成了８５％而又沒有繳納，就意味著拖欠土地增值稅。「房企年報中應繳未繳的土地增值稅是已經達成８５％，因為都經過了審計師簽字，只是房企自己拖著不繳，稅務部門也沒去催。」 ２０１３１１２６_６１_０．ＪＰＧ -->針對央視報導指４５家上市房企８年累計欠繳土地增值稅超過３．８兆元(人民幣,下同)，萬科、金地集團、北京城建、中華企業、金隅股份、萬通地產、首開股份、華遠地產、城投控股、北辰實業、金融街、中糧地產、濱江集團等上市房企分別發布公告，否認欠繳土地增值稅。 多位業內人士告訴記者，央視對於房企拖欠土地增值稅的曝光，最後的板子實際上是砸在了稅務機關身上。「上市公司的財務報表都是國際知名會計事務所把關的，不會如此輕易讓人抓住把柄，而且也沒有上市公司敢公然拖欠巨額土地增值稅。」一位開發企業的相關人士向記者透露，確實有地產項目刻意不把盤賣光，讓項目達不到清算條件，但這並不違背稅法，至多算「合理避稅」。另一方面，土地增值稅清算復雜，一線城市更是每年有上百項目入市，地方稅務部門也不大主動願意辦這件事。特別是如果當年稅務指標已經完成，就更不急於對所有項目匯算清繳了。（記者趙瑩瑩）

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