Hot News 【產業資訊】萬科等房企集體回應土地增值稅欠繳說 @ 2013-11-26T17: Back Hot News Keyword：房企 土地增值稅 央視 Concept：報道房企拖欠土地增值稅 值得注意的是，深圳市地稅局副局長、新聞發言人楊龍在接受媒體采訪時也表示，「注意到了深圳幾家大型房企被央視點名」，「（央視報導）概念搞錯了。」他說，土地增值稅屬於先預繳後清算的特殊稅收方式，報導中提到的「應交未交的土地增值稅」並不能定義為「拖欠」，而是亟待項目達到一定進度後進行清算。 任志強列舉「任八條」細數央視「無知」。其中說道，「開發商敢將應繳未繳土增稅的數據公開，恰恰說明有其未及時上繳的合法、合理性，符合稅法的結算規定。延期繳稅如無合法理由，其換來的利息收入是抵不了罰款的。只有合法才可能利用預繳與實際結算的時間差。」尤其是上市公司，更不會為利息而損失股票價值。央視的無知也許給社會會造成更大傷害。作為央視曝光拖欠土地增值稅的房企，萬科、金地、世茂、華僑城等多個開發商昨天先後聲明，並未「拖欠土地增值稅」。同時，把央視此番報道梳理為「源於誤解」。 在目前的輿論場上，央視和房企的「拉鋸」主要是對「拖欠」一說的概念爭議。深圳市地稅局副局長楊龍昨日表示，「（央視報道）概念搞錯了。」他說，土地增值稅屬於先預繳後清算的特殊稅收方式，報道中提到的「應交未交的土地增值稅」並不能定義為「拖欠」，而是待項目達到一定進度後進行清算。 京華時報記者昨天分別致電央視《每周質量報告》報道中提及的多家「欠稅」房企，截至發稿未獲正面回應。昨晚，在報道中被指「欠稅」的華遠地產股份有限公司董事長任志強通過個人微博連發數條帖子做出回應，稱土地增值稅是按項目所在地政府規定的比例在預售時先預繳的稅種，不存在逃稅、避稅和拖欠的可能。他還直指相關報道「愚蠢無知」。 昨日下午，深圳市地稅局副局長、新聞發言人楊龍表示，央視的報道有些片面。土地增值稅是先預繳後清算的稅收，「應交未交的土地增值稅」並不能定義為「拖欠」，而是待項目達到一定進度後進行清算。到了清算的節點，稅務部門會下一個清算通知書給房企，由企業安排清算工作，並通過中介出一份鑒定報告，與清算報告一同交到主管稅務部門，稅務部門對清算結果認可後，由房企申報，再納稅。而不能說申報前就是拖欠稅款。 根據央視報道，長期關注我國房地產業發展的北京執業律師李勁松，根據國家統計局、財政部及國家稅務總局公布數據測算，２００５年１月１日至２０１２年１２月３１日，全國房企應繳納的土地增值稅超過４．６萬億元，而實際上國家征收到的土地增值稅僅為０．８萬億元。這意味著全國房企應繳未繳的土地增值稅總額超過３．８萬億元。 １１月２４日，央視報道稱，全國房地產開發企業應交而未交的土地增值稅總額超過３．８萬億元，並列出房企「黑名單」。其中，萬科、華僑城、金地等數家位於深圳的大型房企均榜上有名。１１月２５日，萬科、金地等房企回應稱，並未「欠繳」土地增值稅，央視報道中援引的數據應是「預提費用」。【詳讀：央視曝多家房企欠繳土地增值稅高達３．８萬億元】 上發聲，稱「看完了才知道央視的愚蠢與無知」，隨後表示「正在研究如何公開起訴央視的事宜」，並發了８個觀點予以回擊。其中包括土地增值稅的征繳是由項目所在地稅務部門而非集團總部的稅務部門征管；稅收在未達到清算條件時，可以不繳；企業在預征土地增值稅時，需要為未來的清算預提土地增值稅等。 對此，以任志強為代表的地產商炮轟央視。金地集團等數家上市房企也集體發布公告，否認欠繳土地增值稅。華遠地產也在周一盤後發布公告指出，央視報道中關於公司欠繳土地增值稅的說法應源於誤解。 央視報道稱，房地產企業敢這樣做，是沒有感受到來自稅務部門確實的壓力。並舉例稱，其記者在分別向管轄富力地產的廣州地稅局和碧桂園總部所處轄區內的順德稅務部門了解情況時，對方均稱不掌握該房企土地增值稅的數據。實際上根據《土地增值稅暫行條例實施細則》，土地增值稅是向房地產所在地的稅務部門申報繳納，而企業年報的數據是全國各地項目情況的匯總，房企總部所在地的地稅局也只掌握當地項目的土增稅情況，因此廣州地稅局回應稱"超出其管轄范圍"屬於正常。 深圳市地稅局副局長、新聞發言人楊龍１１月２５日下午對２１世紀網表示，「暫未發現被點名的企業在深圳存在拖欠土地增值稅的情況。深圳建立了稅收信息化的平台，對符合清算條件的項目按照規定進行，不過有些房企相當大部分項目在全國各地，不好做整體的評價。」（２１世紀網 胡懿新 作者郵箱：ＹＩＸＩＮＨＯＯ@ＨＯＴＭＡＩＬ．ＣＯＭ 編輯：丁少鈿） 中國經濟網北京１１月２６日訊（記者 李方 劉芸曼）據央視《每周質量報告》日前報道，部分房地產企業存在逃避、拖延繳納土地增值稅的情況，總額超過３．８萬億元。一石激起千層浪，截至２５日下午１６時收盤，萬科、ＳＯＨＯ中國、雅居樂等涉報道上市房企股票普遍下跌。房企欠繳土增稅的說法引發爭議，同時也遭到房地產行業的反駁。知名地產商任志強前日在微博上發布"任八條"回應央視質疑。業內人士普遍表示，央視報道源於誤解，房企預提繳納土地增值稅不等同於逃稅漏稅。

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