Hot News 逾１０房企反駁央視齊否認欠稅 @ 2013-11-26T14: Back Hot News Keyword：房企 土地增值稅 央視 Concept：２４日央視 , 報道房企拖欠土地增值稅 另據央視報道，房企拖欠土地增值稅的目的之一是獲取銀行利息。據其測算，ＳＯＨＯ中國截至２０１２年１２月３１日有應交未交土地增值稅６４億元，僅按６０億元來算，月獲銀行存款利息高達１,５００萬元，一年僅此一項的利息收入就不少於１．８億元。 根據央視報道，長期關注我國房地產業發展的北京執業律師李勁松，根據國家統計局、財政部及國家稅務總局公布數據測算，２００５年１月１日至２０１２年１２月３１日，全國房企應繳納的土地增值稅超過４．６萬億元，而實際上國家征收到的土地增值稅僅為０．８萬億元。這意味著全國房企應繳未繳的土地增值稅總額超過３．８萬億元。 值得注意的是，１１月２５日上午，《證券日報》記者采訪了被指拖欠土地增值稅的多家房企後發現，這些開發商應對這一「欠稅門」事件的態度大致一樣，但也有略微不同。華僑城稱，「正在調查，梳理清楚後會公告」；雅居樂則完全沉默，「沒有回應」；也有房企表示，「這是一個誤解，要是真的拖欠這麼多稅，相關部門早都來催繳了」；甚至有的房企明確表態，「任志強說的對，這根本算不上拖欠」。 １１家上市房企發布澄清公告,均否認央視欠繳土地增值稅報道 @尹香武(房地產業內)【草台班子的水准？】央視稱萬科/ＳＯＨＯ/招商/金地等４５家上市房企拖欠３．８萬億土地增值稅。可知與普通稅種不同，此稅是先預繳房價的１~１．５％，竣工後清繳，之間房企只需預提！此納稅義務分兩次而非一次繳清，跨越樓盤從賣到竣工可達兩年或以上。拿常識當毒丸，央視該整頓了哈！ 大智慧阿思達克通訊社１１月２５日訊,對於媒體報道房企拖欠土地增值稅,被指名的上市房企之一--華發股份(６００３２５．ＳＨ)向大智慧通訊社作出的正面回應是:公司並無拖欠土地增值稅,相關報道系誤讀了公司的財務報告。 此外，作為央視曝光拖欠土地增值稅的房企之一，萬科向媒體公開回應稱，央視此番報道應該是源於誤解，是把會計上的「預提」理解為了企業的「現時納稅義務」。萬科方面表示，「預提」與「現時納稅義務」是完全不同的概念，房地產項目要達到清算條件才需要清算並交納土地增值稅，在此之前，按照會計上配比和謹慎性原則，企業對尚未到達清算條件的項目進行土地增值稅預提撥備。 不過，有分析認為，今次央視的報道，反映政府有意解決問題，並有機會涉事的房企追收稅項，但相信不會作出警戒性懲罰。他又指出，目前行業拖延繳交土地增值稅的情況十分普遍，長遠而言，中央有必要修例堵塞漏洞。 一位高級財務經理告訴記者，任志強所指的預提土地增值稅，其實就是央視所指的企業應繳而未繳土地增值稅的由來。國稅總局２００６年１２月２８日發布《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》，上市房企開始普遍在預征稅收同時計提土地增值稅。 「欠稅」的風波，源於央視對北京執業律師、注冊會計師、注冊稅務師李勁松的采訪。李勁松稱，在對國內知名的４５家上市房地產公司的企業年報進行分析後發現，這些公司無一例外都有巨額應交而未交的土地增值稅，同期也幾乎都有足夠用以繳稅的貨幣資金。不少房地產上市公司只是將應交巨額土地增值稅掛在賬上，導致應交土地增值稅稅額滾雪球般的一年比一年多。按照李勁松的說法，２００５年至２０１２年八年間，全國房企應交而未交土地增值稅總額超過３．８萬億元，國家征收到的土地增值稅僅為８０００億元。 針對２４日央視關於４５家房企拖欠３．８萬億土地增值稅的報道，昨日，萬科等部分房企回應稱，「欠繳」土地增值稅的說法源於誤解，報道混淆了相關概念。而與此同時，對於華遠地產董事長任志強對此事的回應，央視報道提及的爆料人—北京執業律師李勁松昨日又發表「任志強：專業人士叫你補習稅務常識」的長博文，對任志強的回應進行逐條反駁，並稱希望房企提出確切證據。 房企反駁央視拖欠土地增值稅報道 該房企是被央視報道存在拖欠土地增值稅情況的眾多房企之一。 京華時報記者昨天分別致電央視《每周質量報告》報道中提及的多家「欠稅」房企，截至發稿未獲正面回應。昨晚，在報道中被指「欠稅」的華遠地產股份有限公司董事長任志強通過個人微博連發數條帖子做出回應，稱土地增值稅是按項目所在地政府規定的比例在預售時先預繳的稅種，不存在逃稅、避稅和拖欠的可能。他還直指相關報道「愚蠢無知」。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;【香港商報訊】央視近日曝光４５家房企欠繳３．８萬億土地增值稅。萬科、金地等房企昨日回應稱，並未「欠繳」土地增值稅，央視報道中援引的數據應是「預提費用」。 至於開發商，說不上好，也說不上壞，作為與其他行業相似的商業企業，不能以道德標准去指責，如果具備合理避稅的條件，房企鑽空拾漏，亦無可厚非。對於上市房企，尤其財務透明度較高，審計較為規范，嚴重違規法的可能性較小。但是，也應關注到：確實有部分房企、部分項目，在繳納土地增值稅的環節，存在違規違法行為，比如惡意拖欠，比如違規虛假增加「扣除項目」等。 值得注意的是，深圳市地稅局副局長、新聞發言人楊龍在接受媒體采訪時也表示，「注意到了深圳幾家大型房企被央視點名」，「（央視報導）概念搞錯了。」他說，土地增值稅屬於先預繳後清算的特殊稅收方式，報導中提到的「應交未交的土地增值稅」並不能定義為「拖欠」，而是亟待項目達到一定進度後進行清算。 央視批房企欠繳土地增值稅 任志強批央視愚蠢 財經網報導，大陸央視「每周品質報告」爆料，包括萬科、雅樂居、ＳＯＨＯ中國、富力地產、華遠地產、金地集團、合生創展、融創中國、招商地產等知名大型房地企業，分別拖欠數１０億元土地增值稅，而全中國房地產企業應交而未交的土地增值稅，總額超過３．８兆元。 據央視《每周質量報告》報道，調查發現４５家上市房企欠繳土地增值稅。於２００５年至２０１２年間，房地產開發企業應交而未交的土地增值稅總額超過３．８萬億元人民幣(下同)。但是，對央視的報道，業內人士多不認同，以直言著稱的內地知者地產商、原華遠地產董事長任志強昨晚在微博發文，直斥央視報道「愚蠢和無知」。 「應交未交」是不是就等同於「拖欠」呢？中國社科院稅收研究室主任張斌對此表示，從稅收的專業角度看，「應交未交」並不等同於「拖欠」。這些房企的應交未交土地增值稅是否就等於拖欠，不可憑字面意思簡單判斷，而是得看每一筆土地增值稅，是否到了應該 央視報導稱，４５家上市房企存在巨額應交而未交的土地增值稅，ＳＯＨＯ中國、富力、萬科、招商地產、合生創展、金地集團等知名房企均榜上有名。其中欠繳最多的雅居樂地產控股有限公司欠繳達８３億元。

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