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余豐慧:土地增值稅應給公眾一個真相 @ 2013-11-26T11: Back Hot News
Keyword:土地增值稅 房企
Concept:45房企 , 央視拖欠土地增值稅報道
值得注意的是,深圳市地稅局副局長、新聞發言人楊龍在接受媒體采訪時也表示,「注意到了深圳幾家大型房企被央視點名」,「(央視報導)概念搞錯了。」他說,土地增值稅屬於先預繳後清算的特殊稅收方式,報導中提到的「應交未交的土地增值稅」並不能定義為「拖欠」,而是亟待項目達到一定進度後進行清算。
21世紀網訊 11月24日,央視報道稱,全國房地產開發企業應交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元,並列出房企「黑名單」。其中,萬科、華僑城、金地等數家位於深圳的大型房企均榜上有名。11月25日,萬科、金地等房企回應稱,並未「欠繳」土地增值稅,央視報道中援引的數據應是「預提費用」。
在目前的輿論場上,央視和房企的「拉鋸」主要是對「拖欠」一說的概念爭議。深圳市地稅局副局長楊龍昨日表示,「(央視報道)概念搞錯了。」他說,土地增值稅屬於先預繳後清算的特殊稅收方式,報道中提到的「應交未交的土地增值稅」並不能定義為「拖欠」,而是待項目達到一定進度後進行清算。
任志強列舉「任八條」細數央視「無知」。其中說道,「開發商敢將應繳未繳土增稅的數據公開,恰恰說明有其未及時上繳的合法、合理性,符合稅法的結算規定。延期繳稅如無合法理由,其換來的利息收入是抵不了罰款的。只有合法才可能利用預繳與實際結算的時間差。」尤其是上市公司,更不會為利息而損失股票價值。央視的無知也許給社會會造成更大傷害。作為央視曝光拖欠土地增值稅的房企,萬科、金地、世茂、華僑城等多個開發商昨天先後聲明,並未「拖欠土地增值稅」。同時,把央視此番報道梳理為「源於誤解」。
央視報道稱,房地產企業敢這樣做,是沒有感受到來自稅務部門確實的壓力。並舉例稱,其記者在分別向管轄富力地產的廣州地稅局和碧桂園總部所處轄區內的順德稅務部門了解情況時,對方均稱不掌握該房企土地增值稅的數據。實際上根據《土地增值稅暫行條例實施細則》,土地增值稅是向房地產所在地的稅務部門申報繳納,而企業年報的數據是全國各地項目情況的匯總,房企總部所在地的地稅局也只掌握當地項目的土增稅情況,因此廣州地稅局回應稱"超出其管轄范圍"屬於正常。
根據央視報道,長期關注我國房地產業發展的北京執業律師李勁松,根據國家統計局、財政部及國家稅務總局公布數據測算,2005年1月1日至2012年12月31日,全國房企應繳納的土地增值稅超過4.6萬億元,而實際上國家征收到的土地增值稅僅為0.8萬億元。這意味著全國房企應繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元。
京華時報記者昨天分別致電央視《每周質量報告》報道中提及的多家“欠稅”房企,截至發稿未獲正面回應。昨晚,在報道中被指“欠稅”的華遠地產股份有限公司董事長任志強通過個人微博連發數條帖子做出回應,稱土地增值稅是按項目所在地政府規定的比例在預售時先預繳的稅種,不存在逃稅、避稅和拖欠的可能。他還直指相關報道“愚蠢無知”。
【事件起因】央視:萬科SOHO中國等房企拖欠3.8萬億土地增值稅
    【又訊】記者劉曉、林德芬報道:央視揭45家房企欠繳3.8萬億元土地增值稅,當中包括不少於本港上市的內房如富力(2777)、雅居樂(3383)、SOHO中國(410)及合生創展(754)等。證券分析員普遍認為,該報道對內房股走勢影響不會太大,對大市的影響也有限。

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