Hot News 一線城市全面出台樓市新政業內稱多為政治意義 @ 2013-11-19T09: Back Hot News Keyword：廣州 二套房 Concept：廣州１１月１８日 , 穗六條二套房首付 廣州昨日終推出新的樓市措施，為抑制不合理住房需求，對能提供購房之日前五年內於廣州連續繳納三年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非該市戶籍居民家庭，限購一套住房，另外，又確保明年住宅用地計劃供應量不低於今年計劃供應量。與其他一線城市一樣，廣州亦提高第二套房首期的比例，由六成增加至七成。 新快報訊 昨日晚間人民銀行廣州分行發布《關於調整廣州市差別化住房信貸政策的通知》，即二套房首付提高至七成。國有銀行內部人士表示，由於文件初發布，所以利率暫時沒有變化。但其估計，現在二套房提高首付，說明國家明確了一個政策導向，下一步利率是否上浮很難判斷，但由於利率已經上浮有一段時間，短期內肯定不會下調，因為政策要保持相對穩定性，基本可能暫時維持目前水平。 廣州樓市限購升級 二套房貸首付升至七成 信息時報訊(記者 田桂丹 實習生 錢佳琦)繼深圳出台二套房貸首付七成新政後，昨日上海也出台「滬七條」樓市新政，限購政策加碼且要求二套房貸首付由六成提高到七成。至此，一線城市中，北上深都已經執行二套房貸首付七成政策。在房價節節上升、年度控制目標完成壓力大的情況下，廣州是否會跟進出台新政？受訪的房地產業界人士預計，廣州近期再次出台新政的可能性不大，深圳收緊二套房貸一周以來，廣州尚未出現搶買二套房現象。 昨天下午，廣州市人民政府辦公廳發布《廣州市人民政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》，並提出６點意見。其中，要求進一步提高第二套住房貸款的首付比例，並要求非廣州市戶籍購房者，需提供連續３年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（放心保）繳納證明，並限購一套房。 根據《意見》，廣州暫定對能提供購房之日前５年內在本市連續３年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購１套住房(含新建商品住房和二手住房)。此前，這一連續繳納個稅或者社保的期限為至少１年。另一方面，《意見》也提出，人民銀行廣州分行應在國家統一信貸政策基礎上，根據廣州的房價控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付比例到至少七成。 按照廣州市政府的要求，人民銀行廣州分行１８日下午發布了《關於調整廣州市差別化住房信貸政策的通知》，對差別化住房信貸政策做出調整，將二套房首付比例上調至七成，廣州成為繼北京、上海、深圳後，又一個提高二套房首付的城市。 、深圳之後全國第三個將二套房首付提至七成的城市。京滬穗深中，僅廣州尚未有新政出台，業內人士紛紛預測，廣州新政「呼之欲出」，並且很可能將跟進北上深，提高二套房首付比例。 廣州二套房貸首付將進一步提高 比例暫未明確 【本報特訊】內地４個一線城市中，北京、上海及深圳已先後推出措施，以加強對當地樓市調控。而同為一線城市的廣州，昨日終宣布其加強樓市調控的「穗五條」措施，當中包括對購買第二套房時，其首期比例提升至７０％，以及加大執行限購力度。 廣州市政府表示，將嚴格執行限購政策，將非廣州籍居民的個人繳納所得稅證明或社保證明的年限，從原本的１年調整為３年。且中國人民銀行廣州分行將進一步調高第二套房的首付比率，不得低於７０％。 繼鄭州、深圳、北京、上海陸續發布地方調控房市措施後，廣州也加緊腳步跟進，１８日發布《穗六條》，新出爐的調控內容包括：提高第二套房貸首付比例不得低於７成、提高外地人購房門檻、加大住宅用地供應、加快中低價位商品房供應，控制高端商品房供應，代表大陸一線城市的房市調控，已陷入全面收緊狀態。 廣州合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，廣州將二套房貸款首付比例提高至７成，預計今後廣州二套房一次性付款比例將大大提高。談及外地戶籍購房門檻提高，他表示，外地人在廣州工作生活一年即購房，有 記者昨日從接近廣州市房管局的渠道獲知，對於新的樓市調整政策及二套房貸，廣州目前並沒有新的動作，十八屆三中全會後，可能會根據國家大的政策而定。不過，方圓地產首席分析師鄧浩志、同策咨詢研究總監張宏偉等業內人士都告訴記者，廣州很可能很快跟進，二套房貸首付上調是大概率事件。而銀行渠道的消息顯示，目前廣州多家銀行二套房首付仍為六成，但利率上浮１０-３０％不等。 廣州樓市新政:限購年限升至３年 二套房首付７成 ２０１０年可謂調控年，除二套房首付提高到五成外，以「限購房年齡、限常住、限外」為特色的廣州版限購令配合「國十一條」、「新國十條」，到「穗二十四條」、「限貸限購令」，從二套房首付、利率齊齊上調，到央行兩次加息等大大小小的３８場次政策調控都無法控制住瘋漲的房價。一年時間中，廣州的平均房價從每平方米１３４７７元躥至１５９８３元，全年錄得３８％的驚人漲幅。

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