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穗六條發布一線城市房地產調控全面收緊 @ 2013-11-19T07: Back Hot News
Keyword:廣州 套房
Concept:廣州11月18日 , 進一步提高二套房貸首付
繼鄭州、深圳、北京、上海陸續發布地方調控房市措施後,廣州也加緊腳步跟進,18日發布《穗六條》,新出爐的調控內容包括:提高第二套房貸首付比例不得低於7成、提高外地人購房門檻、加大住宅用地供應、加快中低價位商品房供應,控制高端商品房供應,代表大陸一線城市的房市調控,已陷入全面收緊狀態。
新快報訊 昨日晚間人民銀行廣州分行發布《關於調整廣州市差別化住房信貸政策的通知》,即二套房首付提高至七成。國有銀行內部人士表示,由於文件初發布,所以利率暫時沒有變化。但其估計,現在二套房提高首付,說明國家明確了一個政策導向,下一步利率是否上浮很難判斷,但由於利率已經上浮有一段時間,短期內肯定不會下調,因為政策要保持相對穩定性,基本可能暫時維持目前水平。
按照廣州市政府的要求,人民銀行廣州分行18日下午發布了《關於調整廣州市差別化住房信貸政策的通知》,對差別化住房信貸政策做出調整,將二套房首付比例上調至七成,廣州成為繼北京、上海、深圳後,又一個提高二套房首付的城市。
繼北京、上海、深圳之後,廣州再次公布樓市調控新政,廣州市人民政府辦公廳今日正式對外公布「穗六條」,要求對非本市戶籍居民家庭,在供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的,限購1套住房,並將進一步提高第二套住房貸款的首付比例至70%,對不接受政府價格指導的項目暫不核發預售許可證。
廣州二套房貸首付將進一步提高 比例暫未明確
廣州合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,廣州將二套房貸款首付比例提高至7成,預計今後廣州二套房一次性付款比例將大大提高。談及外地戶籍購房門檻提高,他表示,外地人在廣州工作生活一年即購房,有
廣州樓市新政:限購年限升至3年 二套房首付7成
信息時報訊(記者 田桂丹 實習生 錢佳琦)繼深圳出台二套房貸首付七成新政後,昨日上海也出台「滬七條」樓市新政,限購政策加碼且要求二套房貸首付由六成提高到七成。至此,一線城市中,北上深都已經執行二套房貸首付七成政策。在房價節節上升、年度控制目標完成壓力大的情況下,廣州是否會跟進出台新政?受訪的房地產業界人士預計,廣州近期再次出台新政的可能性不大,深圳收緊二套房貸一周以來,廣州尚未出現搶買二套房現象。
廣州樓市新政:限購年限升至3年 二套房首付7成...
一位不具名的廣州某大型房企人士更透露,廣州有可能也會跟進,內部了解到其實已經有類似調控方案,但是一直沒有出台。廣州房產界資深人士也向記者表示,廣管局數次邀約專家座談,商談關於樓市調控的方案舉措。相關消息稱,廣州可能會針對大面積的戶型來調控,或出台類似深圳提高二套房首付比例的政策。
盡管早在今年年初就出台過樓市調控政策,但是當其他三個一線城市近期集體出台樓市調控新政後,廣州還是不得不在年內再度出台一套新版調控政策「跟上節奏」。昨天,廣州國土資源和房屋管理局網站公布了市政府辦公廳印發的《關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》,六條措施涵蓋了限購門檻提高、二套房首付提高等多個措施,市場稱為「穗六條」。
、深圳之後全國第三個將二套房首付提至七成的城市。京滬穗深中,僅廣州尚未有新政出台,業內人士紛紛預測,廣州新政「呼之欲出」,並且很可能將跟進北上深,提高二套房首付比例。
然而,深圳、上海的調控政策,卻沒有更多驚喜。分別在10月11日和11月8日公布的“深八條”和“滬七條”中,則以“限購”、“限貸”的升級版本為主,並未對差異化市場提出更多增加供給的具體細節,僅概括性的提出增加“普通商品住宅供應”或“進一步加大中小套型住房用地供應”。廣州則是融合了前三大城市的綜合版本。主要是提高了外地人限購門檻,將二套房的首付比例調高至七成,此外,也提出了增加中低價位商品住房供應,但沒有具體計劃。
    合富輝煌首席市場分析師黎文江向《每日經濟新聞》記者表示,「目前出台的調控新政,集中體現在提高二套房貸首付,這也是延續了今年年初出台的新國五條調控精神,但由於目前廣州市場『雙合同』大行其道,裝修合同部分往往不給貸款,或者最多辦理三年的按揭,這已經等同於變相提高首付款,所以廣州即便把二套房貸首付提高至七成,也很難帶來明顯的調控效果。」
針對上海「滬七條」中重點提到的提高二套房首付比例和限購升級政策的影響,張旭認為,上海本次限購門檻上調力度大,影響面廣,或會對緩解市場短期的供需矛盾產生積極作用,同時抑制部分改善型購房者。但是值得指出的是,目前按揭貸款中,二套房占比較低,第二套房首付提高至七成的政策影響有限。

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