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廣州推「穗五條」壓樓價二套房首付七成市外人購房3年繳稅 @ 2013-11-19T04: Back Hot News
Keyword:廣州
Concept:廣州樓市限購 , 進一步提高二套房貸首付
廣州昨日終推出新的樓市措施,為抑制不合理住房需求,對能提供購房之日前五年內於廣州連續繳納三年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非該市戶籍居民家庭,限購一套住房,另外,又確保明年住宅用地計劃供應量不低於今年計劃供應量。與其他一線城市一樣,廣州亦提高第二套房首期的比例,由六成增加至七成。
「廣州的政策顯然仍是用行政手段來調控市場,這可能是與其他一線城市近期出台了類似的政策有關。」某央企地產龍頭華南區營銷負責人向新快報記者表示,在個人看來,無論是提高二套房首付比例以及提高外地居民限購門檻,只能在一定程度上減少買家的購買力,但都無法從根本上解決市場的供需矛盾,廣州樓市也不會出現根本性逆轉,短期內也看不到大規模降價的可能。
大智慧阿思達克通訊社11月18日訊,繼北京、深圳和上海後, 廣州房地產調控「穗六條」周一下午最新出爐。據《廣州市人民政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》,暫定對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二 手住房),並將進一步提高第二套住房貸款的首付比例。
按照廣州市政府的要求,人民銀行廣州分行18日下午發布了《關於調整廣州市差別化住房信貸政策的通知》,對差別化住房信貸政策做出調整,將二套房首付比例上調至七成,廣州成為繼北京、上海、深圳後,又一個提高二套房首付的城市。
再有城市出手調控樓市,廣州推出「穗五條」,包括上調第二套物業首付比例至七成,又會將非戶籍居民限購年期,由一年提高至三年。
然而,深圳、上海的調控政策,卻沒有更多驚喜。分別在10月11日和11月8日公布的“深八條”和“滬七條”中,則以“限購”、“限貸”的升級版本為主,並未對差異化市場提出更多增加供給的具體細節,僅概括性的提出增加“普通商品住宅供應”或“進一步加大中小套型住房用地供應”。廣州則是融合了前三大城市的綜合版本。主要是提高了外地人限購門檻,將二套房的首付比例調高至七成,此外,也提出了增加中低價位商品住房供應,但沒有具體計劃。
一位不具名的廣州某大型房企人士更透露,廣州有可能也會跟進,內部了解到其實已經有類似調控方案,但是一直沒有出台。廣州房產界資深人士也向記者表示,廣管局數次邀約專家座談,商談關於樓市調控的方案舉措。相關消息稱,廣州可能會針對大面積的戶型來調控,或出台類似深圳提高二套房首付比例的政策。

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