Hot News 三中全會指路土地改革：農村大禮包漸打開 @ 2013-11-15T08: Back Hot News Keyword：安徽 土地 土改 改革 流轉 農村 Concept：地產市場 , 安徽試點農村土地流轉 中共十八屆三中全會後，首個改革政策昨（１３）日出爐。安徽省宣布，將在全省２０個縣（區）試點土地改革政策，今後農民可透過「流轉」方式買賣宅基地。三中全會閉幕不到一天，即推出土地改革試點，顯示大陸官方推動城鎮化改革的決心。 大智慧阿思達克通訊社１１月１４日訊,安徽省農村綜合改革示范試點的指導意見近期發布,據大智慧通訊社了解,意見中所披露試點縣之一的懷遠縣,目前最大的單宗土地流轉項目涉及近２萬畝耕地,流轉後的土地,仍為農業種植用地。 上世紀八十年代,安徽省鳳陽縣小崗村是中國農村改革的發源地。３０年後,安徽再次充當農村改革的急先鋒。據大智慧通訊社了解,安徽省是國務院確定的農村綜合改革示范試點省份。安徽省出台的上述指導意見與公報精神高度契合。作為試點省份,安徽在土地流轉方面走在全國前列。列入本次試點的埇橋區,在今年１０月開啟了全國首個土地流轉信托項目。埇橋區政府與中信信托有限責任公司合作推出土地流轉信托項目,流轉土地５４００畝,農民收益從之前的單一地租轉變為「基本地租+浮動收益」模式。 關注農村土地改革的人都知道，農村土地改革的核心就是農村各類產權的確權、流轉乃至交易。這就是為什麼安徽建立統一農村市場的改革細分為五步：深化農村土地確權登記發證工作、探索土地流轉新機制、建立宅基地退出補償激勵機制、建立完善土地市場交易規則、建立完善土地交易平台。這五步有著緊密的邏輯關聯。如果土地確權工作無法完成，就失去了前提，因為一切之後的流轉、交易都需要確權的「權證」。其次，必須建立土地流轉的機制，這部分的核心是「建立健全土地承包經營權流轉激勵機制，引導土地向新型農業經營主體流轉」，實際上安徽宿州今年已經開始嘗試以信托辦法進行土地流轉。１０月１０日，國內第一只土地流轉信托計劃就是在安徽宿州成立，通過正規信托公司安徽宿州埇橋區５４００畝面積的土地實現長期土地流轉。這又是一個非常復雜的過程，簡單講，將農民土地向具有大農業生產能力的公司流轉，但采取信托方式。經過這一步之後，才是宅基地的退出補償激勵機制，之後才是土地市場的交易平台和交易規則。 對於土地流轉之後的用途規定,安徽省國土廳宣傳處回應大智慧通訊社稱,該省(農村綜合改革示范試點地區)農村集體土地流轉後是否可用於建設商品房,目前尚不明確,相關政策尚在研究,但目前明確的是,宅基地不可買賣。 安徽省政府日前下發《關於深化農村綜合改革示范試點工作的指導意見》，決定在鳳陽縣等２０個縣開展農村綜合改革示范試點，重點圍繞市場主體培育、土地市場建設、集體&ＬＤＱＵＯ;三資&ＲＤＱＵＯ;管理、公共基礎設施建管、信息和金融服務等方面開展改革試點。今後，農民可在統一的土地市場通過流轉方式&ＬＤＱＵＯ;買賣&ＲＤＱＵＯ;宅基地。安徽省內相關農改概念股票有望受益。 媒體札記：累覺不愛 ２０１３-１１-１４以國家土地銀行破題土地改革 ２０１３-１１-０８中國如何消解土地財政？ ２０１３-０６-２０盤活土地資源的難題 ２０１２-１１-２８中國第三次土改實驗 ２０１２-０５-２９ &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;據《海南日報》報道，目前，海南農村集體土地所有權確權登記頒證工作已在全省鋪開，計劃利用３年時間全面完成。另有消息稱，１１月召開的十八屆三中全會即將為新一輪土地改革政策「定調」，新一輪土地改革的總體方案大致為，在不突破現有土地利用政策、土地使用標准等法律法規的前提下，提高征地補償額度，縮小征地范圍，盤活存量建設用地，規范農村經營性集體建設用地的流轉，探索以「集體建設用地使用權交換企業經營權」的新路徑，嚴禁將農地直接流轉為商品房建設。土地改革意義重大，隨著三中全會的臨近，土改主題將是改革主線最受矚目的熱點之一。 安徽省日前發布的《關於深化農村綜合改革示范試點工作的指導意見》,安徽省決定在全省２０個縣(區)開展農村綜合改革示范試點工作,其中將建立多元統一的農村土地市場。今後,農民可通過流轉方式宅基地。此外,今後集體土地所有權將確定到每個具有所有權的農民集體,２０１５年底前實現農村集體所有的建設用地、農用地、未利用地和農村范圍內的國有土地確權登記發證全覆蓋。 查看所有評論 注冊 登錄 用戶名： 密碼： ２４小時熱門文章 欄目最新文章 ３１省２０１２年城鎮居民收入排行 上海超４萬元居國務院批准梅縣「撤縣設區」 梅州市區面積擴北京明確年底之前樓盤單價高於４萬元不准預售河南擬在中國內陸打造超級大都市任志強「被逼無奈」１２．１億元北京拿地安徽試點農地流轉 擬建城鄉土地交易市場湖南民企老板市政府跳樓 據稱其已借上億高利安徽省發布《關於深化農村綜合改革示范試點 北京３年投資７８億元實施微循環手術緩解擁堵廣州瓶裝氣１個多月漲了近７塊 分析指稱後市還安徽農民可「買賣」宅基地安徽：允許集體建設用地通過流轉用於工業建北京金寶街喜迎亞太５０強前１０月重慶外貿進出口額超過去年全年網傳「２０１４放假安排時間表」不實 時間表１２月湖南民企老板市政府跳樓 據稱其已借上億高利 安徽省政府下發了《安徽省人民政府關於深化農村綜合改革示范試點工作的指導意見》（以下簡稱《指導意見》），決定在全省２０個縣（區）開展農村綜合改革示范試點工作。今後，農村集體建設用地可以通過轉讓、出租等方式流轉，用於工業、商業、旅游和農民住宅小區建設，未來還將建設統一的城鄉土地交易市場。 農地活化將成為１１月召開的三中全會推動土地改革新亮點，在確保農用耕地的紅線下，大陸將采取由點至面以先行先試的漸進式推動土改，浙江嘉善和杭州、廣東南沙、安徽宿州等地，可望成為首波試辦城市。整個土改將從「土地換股權」、土地流轉信托等方面著手，並引進資本進入農村，全面吹起土改新號角。 據悉&#６５２９２;一直在探索土地改革的安徽省&#６５２９２;日前已經宣布農村集體建設用地流轉正式開閘&#６５２９２;共有 土改又自安徽始，力度措施合預期：安徽此次公布的土改試點方案完全符合預期，我們判斷，未來土地政策還將向提高城市土地利用效率、弱化土地收儲制度方向邁進，並建設城鄉一體化土地市場，但不會以小產權房轉正模式來實現。我們預期未來土地供應將平穩增加，地價/房價難大漲，利於快周轉龍頭，相對利好一線核心豪宅開發，對應標的：華僑城；萬科、保利、招商、榮盛；另外具備模式護城河或享受改革紅利的公司也值得關注，比如

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