Hot News 樓市「滬七條」限制力度強於北京示范效應重大 @ 2013-11-11T04: Back Hot News Keyword：樓市 滬七條 調控 上海 出台 二套房首付 Concept：深圳二套房首付 , 上海出台樓市調控 核心提示：內地一線城市對樓市調控力度加大，繼北京及深圳後，上海在上周五公布「滬七條」，當中包括將第二套房的首期比例，由原來的６０％提高至７０％，以及增加住宅地供應等。不過有內地傳媒引述業內人士指出，有關一線城市的調控措施，只能產生短期作用，可是以限制需求為主導的調控措施，是難以從根本上解決居住及樓價的問題，認為未來仍需要從增加供應及加快保障性住房建設等方向入手。 【本報訊】三中全會召開前夕，上海推出調控樓市措施，重點將「二套房」的首期比例由六成微調至七成。有上海分析員指，新措施力度未夠辣，不及早前出台的「京七條」，料對樓市影響不大。內地分析員亦預言，不要奢望三中全會觸及調控樓市措施。 上海趕在十八屆三中全會開幕前一天，緊急出台樓市調控「滬七條」，內容包括二套房首付提高至七成、非戶籍居民購房繳稅或社保年限從「前２年內累計繳納滿１年」調整為「前３年內累計繳納滿２年」等，其中，限購政策升級自新政發布時間起即執行。二套房貸政策調整尚未明確執行時間。上海房管局官方昨日解釋出台背景稱，「今年以來，住房價格波動較為明顯，近期隨著交易量上升，房價上漲 有別於以往全國「一刀切」的做法，年末這一輪調控政策是以地方差異性調控的形式出現的。２０１３年是樓市高度分化的一年。一線城市和多個二線重點城市房價同比大幅上升。但同時，大量三、四線城市出現了商品房供大於求、樓價停滯不前甚至開始下降的新情況。「京七條」、 「深八條」、 「滬七條」取代以往的「國五條」、「國八條」，顯示了本屆政府在房地產調控上的新思路，地方政策將有更大空間，更加務實，更具靈活性和針對性。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;上海８日公布樓市調控「滬七條」，包括二套房首付提高至７成、非戶籍居民購房繳稅或社保年限從「前２年內累計繳納滿１年」調整為「前３年內累計繳納滿２年」等。 大智慧阿思達克通訊社１１月８日訊,上海市官方周五下午發布的「滬七條」樓市調控政策,易居中國分析師薛建雄向大智慧通訊社表示,從深圳的經驗來看,二套房首付比例提高對於樓市影響並不大。上海此次的調控新政力度略大於深圳,主要是在限制外地人買房方面。 內地三中全會開幕前夕，新政府進一步在第三個一線城市上海推出樓市調控政策。被稱為「滬七條」的措施，調控方向大致與前兩者北京及深圳相似，包括增加土地供應量，以及上調第二套住房首期由六成升至七成等。分析員預期，在上海擁有較多項目的內房股短期將受壓，並預料未來將有更多城市陸續推出類似措施。但亦有基金投資者認為，有關政策力度不大，相信對整體樓市影響有限。 樓市調控「滬七條」出台 二套房首付提升至七成[圖] ６２０１３-１１-９ １３:３１:５３東方網張駿斕ＨＴＴＰ://ＳＨ．ＥＡＳＴＤＡＹ．ＣＯＭ/ＥＡＳＴＤＡＹ/ＳＨＮＥＷＳ/Ｍ/ＮＯＤＥ７６８８４８/Ｕ１Ａ７７６５２９６．ＨＴＭＬ上海 個貸 購房者 用地 供應量 購房 劉海生 商業銀行 住房 年限上海出台「滬七條」抑制房價過快上漲。值得關注的是，與北京、深圳一樣，上海此次只是提高二套房貸首付，貸款利率不變。劉海生指出，１-９月上海的住房土地供應量為７８９公頃，同比增長３７．７％，其中商品住宅土地供應為３７４公頃，同比增長１１８％。樓市調控「滬七條」出台 二套房首付提升至七成[圖]上海是李佳敏--> 繼&ＬＤＱＵＯ;京七條&ＲＤＱＵＯ;、&ＬＤＱＵＯ;深八條&ＲＤＱＵＯ;之後，&ＬＤＱＵＯ;滬七條&ＲＤＱＵＯ;也在意料之中出台。&ＬＤＱＵＯ;金九銀十&ＲＤＱＵＯ;的火爆表現使地產調控面臨更大的社會和輿論壓力，而其中尤以一線城市壓力最大。北京、深圳、上海先後出台收緊政策，廣州以及一些二線城市在&ＬＤＱＵＯ;跟風&ＲＤＱＵＯ;作用下也在醞釀，２０１３年樓市收尾的&ＬＤＱＵＯ;預期&ＲＤＱＵＯ;正在轉向。 提要：本市公布樓市調控的「滬七條」。市場人士普遍認為，新政出台，將使上海樓市成交出現一定幅度的降溫。 分析稱，整體來看，「滬七條」調控力度較為溫和，基本是之前樓市調控政策的延續，影響更多是在心理層面。能夠「立竿見影」的措施主要有兩條：一是二套房商貸首付比例提高至七成；二是調整非上海市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前２年內在上海市累計繳納１年以上，調整為能提供自購房之日起算的前３年內在上海市累計繳納２年以上。 滬七條』出台背景「深八條」與「京七條」一樣，都是面臨著『房價瘋狂上漲與樓市恐慌預期強烈及房價調控目標失控危機等問責』情行。其調控加碼的目的依然是以去投資化抑需求，穩定樓市預期，控房價完成調控目標。另外是應對上面問責，表明調控樓市的態度與控制房價的決心。」 中新網１１月８日(房產頻道 孫建永)上海房管局今日出台《進一步嚴格執行國家房地產市場調控政策相關措施》，從七方面對上海樓市政策做出調整，被稱為「滬七條」。「滬七條」將上海購買第二套住房首付比例提高到七成，同對外籍購房者需要繳納社保年限從一年提高至兩年。另外，對住房用地供應、住房保障體系方面也做出調整。 張宏偉認為，「深八條」、「京七條」、「滬七條」基本上都是通過增加中低價位的市場供應、改變供求關系的角度來調控市場，從市場的角度來調控市場的特征比較突出，沒有更多的強調原有的限購等行政化手段和措施(上海延長外地人繳納社保納稅證明１年至２年，其實影響不大)。政策層面正在呈現出市場化、經濟化手段逐步替代行政化的限購手段的趨勢。 上海財經大學不動產研究所常務副所長陳傑教授認為，「滬七條」明確進一步加大中小套型住房用地供應，保障百姓的合理需求；但對二套房繼續加強調控，這也表明必須堅持住房的居住功能、抑制其投資功能，以提高住房的使用率，降低空置率，從而緩解供需矛盾。

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