Hot News 北京年底前單價高於４萬元的樓盤不准預售 @ 2013-11-11T01: Back Hot News Keyword：樓市 調控 滬七條 上海 出台 二套房首付 Concept：深圳二套房首付 , 上海出台樓市調控 內地樓市高燒不退，繼北京市上月發布「京七條」，全面強化樓市調控政策後，上海今午(８日)亦公布「滬七條」房地產調控措施。 繼１１月６日上海召開市政府常務會議部署進一步加強房地產市場調控工作之後，昨天，上海正式出台《進一步嚴格執行國家房地產市場調控政策相關措施》，市場稱為「滬七條」。具體內容包括：保證完成今年初本市明確的房價調控目標；居民家庭向商業 上海趕在十八屆三中全會開幕前一天，緊急出台樓市調控「滬七條」，內容包括二套房首付提高至七成、非戶籍居民購房繳稅或社保年限從「前２年內累計繳納滿１年」調整為「前３年內累計繳納滿２年」等，其中，限購政策升級自新政發布時間起即執行。二套房貸政策調整尚未明確執行時間。上海房管局官方昨日解釋出台背景稱，「今年以來，住房價格波動較為明顯，近期隨著交易量上升，房價上漲 有別於以往全國「一刀切」的做法，年末這一輪調控政策是以地方差異性調控的形式出現的。２０１３年是樓市高度分化的一年。一線城市和多個二線重點城市房價同比大幅上升。但同時，大量三、四線城市出現了商品房供大於求、樓價停滯不前甚至開始下降的新情況。「京七條」、 「深八條」、 「滬七條」取代以往的「國五條」、「國八條」，顯示了本屆政府在房地產調控上的新思路，地方政策將有更大空間，更加務實，更具靈活性和針對性。 內地三中全會開幕前夕，新政府進一步在第三個一線城市上海推出樓市調控政策。被稱為「滬七條」的措施，調控方向大致與前兩者北京及深圳相似，包括增加土地供應量，以及上調第二套住房首期由六成升至七成等。分析員預期，在上海擁有較多項目的內房股短期將受壓，並預料未來將有更多城市陸續推出類似措施。但亦有基金投資者認為，有關政策力度不大，相信對整體樓市影響有限。 大智慧阿思達克通訊社１１月８日訊,上海市官方周五下午發布的「滬七條」樓市調控政策,易居中國分析師薛建雄向大智慧通訊社表示,從深圳的經驗來看,二套房首付比例提高對於樓市影響並不大。上海此次的調控新政力度略大於深圳,主要是在限制外地人買房方面。 日前，針對成交量及房價雙重上漲的態勢，上海公布了被稱為「滬七條」的加強版樓市調控措施。不到一個月時間內，上海成為繼深圳、北京之後第３個樓市調控升級的一線城市。武漢樓市調控政策是否會跟進？昨日，記者走訪市場發現，「滬七條」等調控措施的密集出台，觸發購房者「提前出手」的緊迫感，部分外地購房者擔憂在漢購房門檻會提高。 ");樓市調控「滬七條」出台 二套房首付提升至七成[圖] ６２０１３-１１-９ １３:３１:５３東方網張駿斕ＨＴＴＰ://ＳＨ．ＥＡＳＴＤＡＹ．ＣＯＭ/ＥＡＳＴＤＡＹ/ＳＨＮＥＷＳ/Ｍ/ＮＯＤＥ７６８８４８/Ｕ１Ａ７７６５２９６．ＨＴＭＬ上海 個貸 購房者 用地 供應量 購房 劉海生 商業銀行 住房 年限上海出台「滬七條」抑制房價過快上漲。值得關注的是，與北京、深圳一樣，上海此次只是提高二套房貸首付，貸款利率不變。劉海生指出，１-９月上海的住房土地供應量為７８９公頃，同比增長３７．７％，其中商品住宅土地供應為３７４公頃，同比增長１１８％。樓市調控「滬七條」出台 二套房首付提升至七成[圖]上海是李佳敏--> 繼&ＬＤＱＵＯ;京七條&ＲＤＱＵＯ;、&ＬＤＱＵＯ;深八條&ＲＤＱＵＯ;之後，&ＬＤＱＵＯ;滬七條&ＲＤＱＵＯ;也在意料之中出台。&ＬＤＱＵＯ;金九銀十&ＲＤＱＵＯ;的火爆表現使地產調控面臨更大的社會和輿論壓力，而其中尤以一線城市壓力最大。北京、深圳、上海先後出台收緊政策，廣州以及一些二線城市在&ＬＤＱＵＯ;跟風&ＲＤＱＵＯ;作用下也在醞釀，２０１３年樓市收尾的&ＬＤＱＵＯ;預期&ＲＤＱＵＯ;正在轉向。 張宏偉認為，「深八條」、「京七條」、「滬七條」基本上都是通過增加中低價位的市場供應、改變供求關系的角度來調控市場，從市場的角度來調控市場的特征比較突出，沒有更多的強調原有的限購等行政化手段和措施(上海延長外地人繳納社保納稅證明１年至２年，其實影響不大)。政策層面正在呈現出市場化、經濟化手段逐步替代行政化的限購手段的趨勢。 提要：本市公布樓市調控的「滬七條」。市場人士普遍認為，新政出台，將使上海樓市成交出現一定幅度的降溫。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;【香港商報訊】記者蔡易成、張幸報道：上海市房管局昨天發布樓市調控「滬七條」，與此前深圳、北京出台的「深八條」、「京七條」相比，「滬七條」對樓市投機行為的打擊顯得更為具體和嚴格。其中最惹人注目的是，居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房，首付款比例從不得低於６０％提高至不得低於７０％及以上，使上海成為繼深圳以後第二個將二套房首付提高到七成的城市。近兩三年來，內地對樓市的限價、限購、限貸等行政調控措施持續。近期國務院總理李克 上海８日公布樓市調控〞滬七條〞，包括二套房首付提高至７成、非戶籍居民購房繳稅或社保年限從〞前２年內累計繳納滿１年〞調整為〞前３年內累計繳納滿２年〞等。 分析稱，整體來看，「滬七條」調控力度較為溫和，基本是之前樓市調控政策的延續，影響更多是在心理層面。能夠「立竿見影」的措施主要有兩條：一是二套房商貸首付比例提高至七成；二是調整非上海市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前２年內在上海市累計繳納１年以上，調整為能提供自購房之日起算的前３年內在上海市累計繳納２年以上。 滬七條』出台背景「深八條」與「京七條」一樣，都是面臨著『房價瘋狂上漲與樓市恐慌預期強烈及房價調控目標失控危機等問責』情行。其調控加碼的目的依然是以去投資化抑需求，穩定樓市預期，控房價完成調控目標。另外是應對上面問責，表明調控樓市的態度與控制房價的決心。」 中新網１１月８日(房產頻道 孫建永)上海房管局今日出台《進一步嚴格執行國家房地產市場調控政策相關措施》，從七方面對上海樓市政策做出調整，被稱為「滬七條」。「滬七條」將上海購買第二套住房首付比例提高到七成，同對外籍購房者需要繳納社保年限從一年提高至兩年。另外，對住房用地供應、住房保障體系方面也做出調整。

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