Hot News 滬七條加碼調控上海二套房貸首付比例上調至七成 @ 2013-11-09T12: Back Hot News Keyword：滬七條 上海 樓市 調控 二套房首付 Concept：深圳調控樓市 , 上海二套房首付 內地樓市高燒不退，繼北京市上月發布「京七條」，全面強化樓市調控政策後，上海今午(８日)亦公布「滬七條」房地產調控措施。 【本報訊】三中全會召開前夕，上海推出調控樓市措施，重點將「二套房」的首期比例由六成微調至七成。有上海分析員指，新措施力度未夠辣，不及早前出台的「京七條」，料對樓市影響不大。內地分析員亦預言，不要奢望三中全會觸及調控樓市措施。 上海趕在十八屆三中全會開幕前一天，緊急出台樓市調控「滬七條」，內容包括二套房首付提高至七成、非戶籍居民購房繳稅或社保年限從「前２年內累計繳納滿１年」調整為「前３年內累計繳納滿２年」等，其中，限購政策升級自新政發布時間起即執行。二套房貸政策調整尚未明確執行時間。上海房管局官方昨日解釋出台背景稱，「今年以來，住房價格波動較為明顯，近期隨著交易量上升，房價上漲 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;上海８日公布樓市調控「滬七條」，包括二套房首付提高至７成、非戶籍居民購房繳稅或社保年限從「前２年內累計繳納滿１年」調整為「前３年內累計繳納滿２年」等。 大智慧阿思達克通訊社１１月８日訊,上海市官方周五下午發布的「滬七條」樓市調控政策,易居中國分析師薛建雄向大智慧通訊社表示,從深圳的經驗來看,二套房首付比例提高對於樓市影響並不大。上海此次的調控新政力度略大於深圳,主要是在限制外地人買房方面。 內地三中全會開幕前夕，新政府進一步在第三個一線城市上海推出樓市調控政策。被稱為「滬七條」的措施，調控方向大致與前兩者北京及深圳相似，包括增加土地供應量，以及上調第二套住房首期由六成升至七成等。分析員預期，在上海擁有較多項目的內房股短期將受壓，並預料未來將有更多城市陸續推出類似措施。但亦有基金投資者認為，有關政策力度不大，相信對整體樓市影響有限。 繼１１月６日上海召開市政府常務會議部署進一步加強房地產市場調控工作之後，昨天，上海正式出台《進一步嚴格執行國家房地產市場調控政策相關措施》，市場稱為「滬七條」。具體內容包括：保證完成今年初本市明確的房價調控目標；居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從六成調高至七成；非本市戶籍居民家庭購房，需提供自購房之日起算的前３年內在本市累計繳納２年以上的稅收或社保費證明；完善「四位一體」、租售並舉的住房保障體系；嚴格執行差別化住房稅收政策；以及加強房地產市場監管。 《經濟通通訊社駐滬記者傅霾澈８日上海專電》上海公布滬七條房地產調控措施，上海中原 上海推出樓市調控措施「滬七條」, 上海市住房局公布, 進一步嚴格執行差別化的住房信貸政策, 將第二套房貸款首付比例由現時的不低於六成, 提高至不低於七成, 又調高非本市戶籍居民家庭購房的繳納稅收或社保費年限要求, 由前兩年內累計繳納滿一年, 調整為前三年內累計繳納滿兩年． 張宏偉認為，「深八條」、「京七條」、「滬七條」基本上都是通過增加中低價位的市場供應、改變供求關系的角度來調控市場，從市場的角度來調控市場的特征比較突出，沒有更多的強調原有的限購等行政化手段和措施(上海延長外地人繳納社保納稅證明１年至２年，其實影響不大)。政策層面正在呈現出市場化、經濟化手段逐步替代行政化的限購手段的趨勢。 １００８６０４８２０１３-１１-０９ ０７:３３:５８．０一線城市樓市調控連發 "滬七條"抑制房價過快上漲上海,調控,樓市１４２５４地方動態ＨＴＴＰ://ＨＯＵＳＥ．ＱＩＮＧＤＡＯＮＥＷＳ．ＣＯＭ/ＧＢ/ＩＭＡＧＥＳ/ＡＴＴＡＣＨＥＭＥＮＴ/ＪＰＧ/ＳＩＴＥ１/２０１３１１０９/００１６３６Ａ８ＡＣ６０１３Ｅ７Ｂ９Ｂ３２Ｄ．ＪＰＧ/ＥＮＰＰＲＯＰＥＲＴＹ--> 中新網１１月８日(房產頻道 孫建永)上海房管局今日出台《進一步嚴格執行國家房地產市場調控政策相關措施》，從七方面對上海樓市政策做出調整，被稱為「滬七條」。「滬七條」將上海購買第二套住房首付比例提高到七成，同對外籍購房者需要繳納社保年限從一年提高至兩年。另外，對住房用地供應、住房保障體系方面也做出調整。 分析稱，整體來看，「滬七條」調控力度較為溫和，基本是之前樓市調控政策的延續，影響更多是在心理層面。能夠「立竿見影」的措施主要有兩條：一是二套房商貸首付比例提高至七成；二是調整非上海市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前２年內在上海市累計繳納１年以上，調整為能提供自購房之日起算的前３年內在上海市累計繳納２年以上。 繼北京、深圳之後，上海也加碼樓市調控政策。昨天下午出台的「滬七條」規定，二套房首付由六成提高到七成，同時提高外地居民在滬購房時社保繳納的門檻。在樓市政策出現「真空期」超過半年後，北京、深圳、上海連續出台新政，似乎意味著樓市再次進入「調控季」。南京市住建委人士表示，暫未接到樓市政策有變的通知。 (綜合報道)(星島日報報道)繼上月深圳和北京先後出台「深八條」和「京八條」，上海昨日也出台「滬七條」，當中第二套房首付比例由６０％提升至７０％。有分析預期，上海收緊房地產調控政策或不會見到即時成效，下一個或輪到廣州出台新政。 新華網上海１１月８日電（記者葉鋒）針對近期樓市交易量上升、房價上漲壓力增大的態勢，上海８日公布了進一步嚴格執行國家房地產市場調控政策的七條措施，在二套房首付、限購等方面均有所「加碼」，住房保障的覆蓋面則要求進一步加大。 方圓地產首席分析師鄧浩志表示，廣州或在三中全會後出台樓市調控政策。從市場情況上看廣州漲幅居前，從調控動作上看廣州已經落在北京、上海、深圳之後，唯一要等的可能是三中全會的方向性意見。「廣州離調控已經不遠了。」他說。

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