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【 財經】上海緊隨北京深圳調控樓市廣州跟進是大概率事件 @ 2013-11-09T07: Back Hot News
Keyword:滬七條 上海 樓市 二套房首付
Concept:上海深圳二套房首付
核心提示:內地一線城市紛紛加強對樓市調控。繼深圳二套房首付提至7成後,上海昨日亦宣布樓市新政「滬七條」,其中最矚目的是將二套房首付比例提至7成。
藍籌股接近全線下跌。十八屆三中全會召開前夕,上海市政府公布「滬七條」樓市新政,第二套房首付比例提升至七成,內房股全線向下。華潤置地(01109)跌2%,中海外(00688)跌1%。恆大地產(03333)跌2.5%,雅居樂(03383)跌2.3%,綠城中國(03900)都跌1.7%。
市場調控政策相關措施》,從七方面對上海樓市政策做出調整,被稱為「滬七條」。「滬七條」將上海購買第二套住房首付比例提高到七成,同對外籍購房者需要繳納社保年限從一年提高至兩年。另外,對住房用地供應、住房保障體系方面也做出調整。
上海8日公布樓市調控〞滬七條〞,包括二套房首付提高至7成、非戶籍居民購房繳稅或社保年限從〞前2年內累計繳納滿1年〞調整為〞前3年內累計繳納滿2年〞等。
【上海樓市新政“滬七條”:二套房首付比例提至七成】今日上海市房管局網站發布文件:居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房,其首付款比例從60%提高至不得低於70%及以上,外地戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限,調整為能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上。
新加坡《聯合早報》網站11月8日報道稱,中共十八屆三中全會11月9日即將召開,上海8日公布樓市調控「滬七條」,除滬籍市民二套房首付比例從原先的60%提高至不得低於70%及以上外,還包括非戶籍居民購房繳稅或社保年限從之前的「前兩年內累計繳納滿一年以上」調整為「前三年內累計繳納兩年以上」等。
中國房價不斷上漲、土地出讓市場「地王」頻出之際,繼北京、深圳之後,上海市周五也出台了「滬七條」樓市新政,將通過更加嚴格的房地產市場調控措施,貫徹中央政府的各項調控政策。
桑豫峰表示,「滬七條」用力溫和,預計不會對上海樓市產生重大影響。政策的兩個變化點,即二套房首付提高一成,外地居民購房門檻提高,可以攔住一小部分購房需求,但不可能將上海樓市帶入轉折點。短時間內,部分居民購房的決定會表現得有所遲疑觀望,導致上海樓市交易量稍稍下滑,房價也會緩和下來,但不可能立即轉為下跌。也就是說,僅憑滬七條不可能令上海房地產市場由上升趨勢轉為下跌,除非周末召開的三中全會有關房地產的政策作出重大決定。
針對近期樓市交易量上升、房價上漲壓力增大的態勢,繼「深八條」、「京七條」之後,上海8日公布了進一步嚴格執行國家房地產市場調控政策的七條措施,在二套房首付、限購等方面均有所「加碼」,住房保障的覆蓋面則要求進一步加大。
大智慧阿思達克通訊社11月8日訊,周五下午,繼深圳及北京出台地方調控措施後,上海跟進出台「滬七條」,同策咨詢研究總監張宏偉認為,從內容上看,無論是提高二套房首付比例、提高外地人購房門檻都是短期內抑制需求的表現,政策一但出現松動,或將迎來市場報復性反彈。
[提要] 11月8日,上海市政府出台「滬七條」相關樓市政策。新政提出的「二套房貸首付將由六成提至七成、外地戶口購房要求繳納社保年限從一年提高至兩年」,將再度提高二套房、外地人在滬購房的門檻。但從目前市場情況來看,業內普遍認為在十八屆三中全會召開前一日發布「滬七條」,其政治意義大於實際的市場意義,短期內這些新政並不會對區域市場的成交量造成很大打擊。
11月8日,上海市房管局網站發布文件,稱二套房首付比例提至七成等新的樓市新政,被簡稱為「滬七條」。

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