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９月份我國一線城市房價漲幅較高 @ 2013-10-22T13: Back Hot News
Keyword：房價 城市 上漲
Concept：２０１３年９月份 , ９月７０城市房價６９個同比上漲
國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，同比漲幅較高與前期房價上漲累積有關，９月份城市新建商品住宅價格同比上漲，既是去年１０月份以來各月房價環比上漲累積的結果，也與去年同期房價下降、基數較低有直接關系。去年９月，北京、上海、廣州、深圳４個一線城市新建商品住宅價格同比分別下降０．７％、１．９％、０．７％和２．２％。據測算，去年９月其他５１個同比下降的城市新建商品住宅價格同比平均下降１．８％。
同時，據中國大陸指數研究院近日資料顯示，２０１３年９月，大陸１００個城市(新建)住宅平均價格為１０５５４元/平方米，環比８月上漲１．０７％，自２０１２年６月以來連續第１６個月環比上漲。其中，房價環比上漲城市數量達到７９個，北京、上海、南京等重點城市房價同比上漲明顯。張大偉認為，一、二線城市房價持續上漲加速，也導致出租房業務對租金預期提高。另外，房屋租賃市場訊息混亂、監管難，導致一些「二房東」囤積房源，趁機吃差價，也是房租上漲的原因之一。
從數據中看到，重點城市房價同比上漲明顯，出於哪些原因？為此，中國房地產業協會副會長朱中一對中新網房產頻道表示，房價上漲的主要原因還是市場供求關系問題，前兩年土地供應不足，導致現在市場上住宅供應量有限。同時，「最近的房價上漲跟土地價格上漲有很大關系」。朱中一認為，北京、上海、南京等多個城市地王紀錄不斷被刷新，造成房價繼續上漲的預期增強。另外，可能地方政府對宏觀調控政策的執行上也打了折扣，
今年前三季度，居民消費價格指數(ＣＰＩ)同比上漲２．５％，漲幅比上半年擴大０．１個百分點。其中，城市上漲２．５％，農村上漲２．７％。分類別看，食品價格上漲４．４％，煙酒及用品上漲０．６％，衣著上漲２．３％，家庭設備用品及維修服務上漲１．５％，醫療保健和個人用品上漲１．５％，交通和通信下降０．４％，娛樂教育文化用品及服務上漲１．４％，居住上漲２．８％。在食品價格中，糧食價格同比上漲４．９％，油脂價格上漲１．７％，豬肉價格下降０．９％，鮮菜價格上漲５．２％。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;而土地市場熱度一路飆升，一線城市中心城區地塊集中入市推高地價。以一線城市１至８月商品房用地成交為例，廣州土地成交金額達５０３億元，同比上漲６７８％，平均樓面價４８７８元，同比上漲１１３％；北京土地成交額達９８２億元，同比上漲３５２％，平均樓面價同比上漲６４％；上海成交額達１０６０億元，同比上漲２９７％，樓面價同比上漲６０％；深圳成交額２８０億元，同比上漲４１１％，樓面價同比上漲１８４％。
一、各類城市間房價變動差異和分化較大的格局未變。９月份，全國７０個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有６５個，比８月份減少了１個；同比上漲的城市有６９個，與８月份相同。漲幅較高的城市主要還是集中在一線城市和個別二、三線城市，其他城市房價漲幅相對較為平和。初步測算，９月份，北京、上海、廣州、深圳４個一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲１．４％，天津等３１個二線城市平均上漲０．７％，唐山等３５個三線城市平均上漲０．６％。
總體來看，９月百城價格繼續上漲且漲幅自今年５月以來再次突破１％，１００個城市的住宅平均價格自２０１２年６月起連續第１６個月環比上漲且平均漲幅較上月擴大０．１５個百分點，上漲城市個數進一步增加至７９個；同比連續第１０個月上漲，漲幅擴大至９．４８％；十大城市新房價格環比上漲１．７２％，北京上漲３．７５％，漲幅居全國之首。時至&ＬＤＱＵＯ;金九&ＲＤＱＵＯ;旺季，樓市繼續升溫，如北京截至９月底全市住宅成交量已超過去年全年，在去化壓力不大的情況下房企擁有更多市場定價權，通過高價加推、減小優惠力度等方式提價；需求方面，在&ＬＤＱＵＯ;國五條&ＲＤＱＵＯ;、&ＬＤＱＵＯ;房價調控目標&ＲＤＱＵＯ;等政策效應逐漸弱化的趨勢下，市場上漲預期漸濃，購房者結束觀望並加快入市；土地市場方面，北京、上海、天津等城市接連出現高溢價地塊，蘇杭等地高價地爭奪戰等現象繼續升溫。在市場整體形勢上行、地價上漲等因素正向帶動下，百城價格指數持續上漲且漲幅再次突破１％。
此外，隨著房價上漲，一線城市的土地價格出現了明顯上漲。一些核心地段的優質地塊往往引起房企的激烈爭奪，尤其是９月份出現多個總價或單價地王，一定程度上影響了市場預期。

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