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天璽增推「港人港樓」YOO跟風送稅吸客 @ 2013-10-09T04: Back Hot News
Keyword:天璽 新地 劈價
Concept:181個 , 天璽劈價300
新地(00016)西南九龍「天璽」近日推出181伙,平均尺價2.9萬元,較二手價低逾10%,並推四重優惠,若全數取得減價達30%。同區二手市況本來已經水靜鵝飛,今次新盤劈價,可能令二手豪宅一沉不起。不過有分析認為,豪宅開賣須予多重優惠屬正常,未來同區新盤THE AUSTIN或須延遲開賣,至於中小型樓價則未必有太大影響。
本地地產股:普遍跑輸,新地(00016)劈價突擊推售181伙天璽單位,低於市價逾1成,股價半日跌2.4%報102.6元,瑞信則對新地看法正面。恆地(00012)跌2.1%。新世界(00017)跌1.7%。信置(00083)跌1.2%。
《明報》報道,西九豪宅戰一觸即發。昨日新地(0016)搶頭啖湯,公布九龍站天璽181伙價單,平均實尺29,098元,個別單位定價較今年初售出的同類一手單位低近10%。新地更送出相當於樓價近四成的價格優惠,包括發展商補貼高達七成買家印花稅(BSD)等,明搶今年受新辣招打擊、已幾乎絕跡的豪宅投資者和內地客。折實後,天璽平均實尺低至約2萬元水平。新地變相劈價近四成賣天璽,亦是近期一眾發展商中劈價最狠的一次,截擊新世界(0017)與會德豐(0020)的柯士甸站THE AUSTIN。
恆指昨高開14點後,投資者憂新地(00016)劈價推售天璽會導致新盤減價潮,恆指最多跌241點,全日跌幅略縮窄,但10天線差約53點跌穿20天線,形成「死亡交叉」。國指跌90點,收10,427點,扭轉三日漲勢。港股總成交508億元,沽空金額維持低水平,僅40.92億元,沽空比率8.13%。
因此除匯控拖累本地銀行股,更累及中資8行股價全線下跌,唯獨重農行(03618-HK)可升0.26%報3.79元,算是擔當內銀股的一路奇兵。相對於本地及內地銀行股,本地地產股將成是日板塊之焦點。據報導新鴻基地產(00016-HK)周末重推旗下新盤貨尾豪宅『天璽』,樓盤並以29,098元平均尺價放售,若計及其他辣招費用回贈等優惠在內,那末跟劈價三成不無二致,因而使市場擔心本地樓市是否缺乏承接出現更一進一步的整固。今天新地跌2.5%報102.4元;恒基(00012-HK)跌1.5%報47.05元;信置(00083-HK)跌1.7%報11.32元;乃至新世界(00017-HK)也跌1.8%報11.54元。
因此,當新地不單「劈價」推售天璽,還補貼稅款,令整體樓價八折計數,怎會不讓人起哄?政、商就樓市拉鋸至今,勝負已分,樓價下調趨勢正式成形。剛巧特首近日與習總在APEC碰頭,消息人士更故意報料,指出特首促銷的,是樓市辣招的重要性,目的大概是對沖大孖沙的怨言,斗搶歡心。
新地(016)劈價推售天璽貨尾,不單拖累區內二手樓盤,亦波及地產股,地產分類指數昨天跑輸大市,跌1.21%。新...
恆指成份普遍靠穩,尤其是新世界(00017.HK)信置(00083.HK)及恆隆地產(00101.HK)高開1%、1.4%及2.3%,後者開報26.55元。相反,劈價至低於二手重推天璽搶客散貨的新地(00016.HK)逆市低開1%,現造102.5元,挫2.5%,失守100天線(102.8元);九倉(00004.HK)也低開0.9%,報67.65元。
恆指昨日(7日)高開14點,已為全日最高位,其後急速調頭向下,最多跌超過240點,午收跌169點。午後,恆指跌幅收窄,一度重上二萬三水平,惟收市前跌幅再次擴大,最終收報22973,跌164點,成交金額503億元。滙控(00005)跌0.7%,旗下滙豐融資涉及的股東索償案在美國被判敗訴。友邦(01299)跌1.3%,明顯失守10天線。本地地產股跑輸,新地(00016)突劈價推售181伙天璽單位,低於市價逾1成,股價收市跌2.6%報102.4元,為昨日跌幅第二大藍籌。恆地(00012)、新世界(00017)及信置(00083)均跌逾1%。本港上市的科網及軟件股普遍受追捧,金蝶國際(00268)升8%,網龍(00777)升6.7%,金山軟件(03888)升3.2%,擎天軟件(01297)升6.1%。半新股雲游(00484)曾再升逾3%,收報71.45元。「股王」騰訊(00700)曾見過423.6元之上市新高,收市跌0.48%報417.2元。體育用品股獲資金追捧。李寧(02331)急升9.2%。安踏(02020)升6.1%,再創52周新高。和黃(00013)再創52周高位,收報98.95元,升1.9%。昆侖能源(00135)持續低位反彈,昨日連升5日,收報11.76元,升3.2%,為最大升幅藍籌。汽車零件股耐世特(01316)昨日首日掛牌,以招股價2.8元開出,之後持續受壓,收市報2.57元,較招股價2.8元,低8.2%。
新地(0016)劈價賣天璽貨尾,嚇散了本地的地產股,自身亦難保,今早跌了2.5元,中午收102.6元,跌幅2.38%。受到消息的沖擊其股價裂口跌破了多個技術性支持位,短期將有下試100元關口的可能,而今早於104-104.8元出現的下跌裂口將成為了其日後反彈的阻力區。
香港《文匯報》報導,耀才證券研究部副經理植耀輝表示,港府推出「辣招」後,香港樓市已屬「有價無市」,成交薄弱下很難長期支撐樓價。鑒於新地帶頭減價促銷「天璽」,絕對會拖累同區二手樓價,變相顯示全港樓市有機會全線下跌,未來樓價跌幅可能進一步擴大,地產股自然成捱沽主角。昨日藍籌地產股除長實(0001-HK)外,都全線下挫,新地跌2.6%、新世界(0017-HK)跌1.9%、九倉(0004-HK)跌1.8%、信置(0083-HK)挫1.7%、恆地(0012-HK)跌1.5%。
瑞信發表報告指, 新地 (00016)於近日公布九龍站「 天璽」 181個單位售價, 單位入場費介乎 1280萬至6810萬元, 售價下調近兩成半 , 引起公眾關注 . 該行認為, 市場對「天璽」降價消息正面, 預期同區恆隆地產(00101)貨尾「浪澄灣」及新世界(00017)與會德豐(00020)合作發展的「 THE AUSTIN」亦會跟隨減價, 但相信屬全新項目的「 THE AUSTIN」減價幅度不大 . 另外 , 瑞信估計「天璽」劈價會令同區二手樓價有溫和減幅 , 但成交量會維持不變.

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