Hot News 天璽新招加推３０伙「港人港樓」 @ 2013-10-09T03: Back Hot News Keyword：天璽 劈價 新地 Concept：１８１個 , 天璽劈價３００ 新地(０００１６)西南九龍「天璽」近日推出１８１伙，平均尺價２．９萬元，較二手價低逾１０％，並推四重優惠，若全數取得減價達３０％。同區二手市況本來已經水靜鵝飛，今次新盤劈價，可能令二手豪宅一沉不起。不過有分析認為，豪宅開賣須予多重優惠屬正常，未來同區新盤ＴＨＥ ＡＵＳＴＩＮ或須延遲開賣，至於中小型樓價則未必有太大影響。 本地地產股：普遍跑輸，新地(０００１６)劈價突擊推售１８１伙天璽單位，低於市價逾１成，股價半日跌２．４％報１０２．６元，瑞信則對新地看法正面。恆地(０００１２)跌２．１％。新世界(０００１７)跌１．７％。信置(０００８３)跌１．２％。 《明報》報道，西九豪宅戰一觸即發。昨日新地（００１６）搶頭啖湯，公布九龍站天璽１８１伙價單，平均實尺２９,０９８元，個別單位定價較今年初售出的同類一手單位低近１０％。新地更送出相當於樓價近四成的價格優惠，包括發展商補貼高達七成買家印花稅（ＢＳＤ）等，明搶今年受新辣招打擊、已幾乎絕跡的豪宅投資者和內地客。折實後，天璽平均實尺低至約２萬元水平。新地變相劈價近四成賣天璽，亦是近期一眾發展商中劈價最狠的一次，截擊新世界（００１７）與會德豐（００２０）的柯士甸站ＴＨＥ ＡＵＳＴＩＮ。 ＡＭＴＤ證券業務部總經理鄧聲興認為，新地劈價賣天璽貨尾可打破現時樓市的拉鋸局面，目前一手或二手樓成交的交投都較冷清，豪宅是重災區，有發展商率先將價錢拉下來，理論上可令成交活躍。況且天璽的成本價每尺不足３,０００元，現時賣二萬多元一方尺，利潤仍相當豐厚，但鄰近即將開售、由會德豐地產及新世界合作於柯士甸站上蓋的ＴＨＥ ＡＵＳＴＩＮ訂價則會受影響。 恆指昨高開１４點後，投資者憂新地（０００１６）劈價推售天璽會導致新盤減價潮，恆指最多跌２４１點，全日跌幅略縮窄，但１０天線差約５３點跌穿２０天線，形成「死亡交叉」。國指跌９０點，收１０,４２７點，扭轉三日漲勢。港股總成交５０８億元，沽空金額維持低水平，僅４０．９２億元，沽空比率８．１３％。 因此除匯控拖累本地銀行股，更累及中資８行股價全線下跌，唯獨重農行(０３６１８-ＨＫ)可升０．２６％報３．７９元，算是擔當內銀股的一路奇兵。相對於本地及內地銀行股，本地地產股將成是日板塊之焦點。據報導新鴻基地產(０００１６-ＨＫ)周末重推旗下新盤貨尾豪宅『天璽』，樓盤並以２９,０９８元平均尺價放售，若計及其他辣招費用回贈等優惠在內，那末跟劈價三成不無二致，因而使市場擔心本地樓市是否缺乏承接出現更一進一步的整固。今天新地跌２．５％報１０２．４元；&#Ｘ６０５２;基(０００１２-ＨＫ)跌１．５％報４７．０５元；信置(０００８３-ＨＫ)跌１．７％報１１．３２元；乃至新世界(０００１７-ＨＫ)也跌１．８％報１１．５４元。 新地（０１６）劈價推售天璽貨尾，不單拖累區內二手樓盤，亦波及地產股，地產分類指數昨天跑輸大市，跌１．２１％。新地股價曾挫３％，全日跌２．６％或２．７元，收市報１０２．４元，成交額７．８１億元，單日市值蒸發７２億元。 恆指成份普遍靠穩，尤其是新世界(０００１７．ＨＫ)信置(０００８３．ＨＫ)及恆隆地產(００１０１．ＨＫ)高開１％、１．４％及２．３％，後者開報２６．５５元。相反，劈價至低於二手重推天璽搶客散貨的新地(０００１６．ＨＫ)逆市低開１％，現造１０２．５元，挫２．５％，失守１００天線(１０２．８元)；九倉(００００４．ＨＫ)也低開０．９％，報６７．６５元。 耀才證券研究部副經理植耀輝表示，港府推出辣招後，本港樓市已屬有價無市，成交薄弱下很難長期支撐樓價。鑒於新地帶頭減價促銷天璽，絕對會拖累同區二手樓價，變相顯示全港樓市有機會全線下跌，未來樓價跌幅可能進一步擴大，地產股自然成挨沽主角。昨日藍籌地產股除長實(０００１)外，都全線下挫，新地跌２．６％、新世界(６００６２８,股吧)(００１７)跌１．９％、九倉(０００４)跌１．８％、信置(００８３)挫１．７％、&#８２０３;&#８２０３;恆地(００１２)跌１．５％。 新地(００１６)劈價賣天璽貨尾,嚇散了本地的地產股,自身亦難保,今早跌了２．５元,中午收１０２．６元,跌幅２．３８％。受到消息的沖擊其股價裂口跌破了多個技術性支持位,短期將有下試１００元關口的可能,而今早於１０４-１０４．８元出現的下跌裂口將成為了其日後反彈的阻力區。 瑞信發表報告指, 新地 (０００１６)於近日公布九龍站「 天璽」 １８１個單位售價, 單位入場費介乎 １２８０萬至６８１０萬元, 售價下調近兩成半 , 引起公眾關注 ． 該行認為, 市場對「天璽」降價消息正面, 預期同區恆隆地產(００１０１)貨尾「浪澄灣」及新世界(０００１７)與會德豐(０００２０)合作發展的「 ＴＨＥ ＡＵＳＴＩＮ」亦會跟隨減價, 但相信屬全新項目的「 ＴＨＥ ＡＵＳＴＩＮ」減價幅度不大 ． 另外 , 瑞信估計「天璽」劈價會令同區二手樓價有溫和減幅 , 但成交量會維持不變．

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