Hot News 升柏山４成買家選１８０天付款 @ 2013-09-23T04: Back Hot News Keyword：萬達 首富 投資 影視 Concept： 九月份二手樓市雖然疲弱，但期內新盤銷情卻急速升溫，其中以新界盤的表現最「標青」，兩大焦點樓盤長實（００００１）荃灣升柏山及新世界發展（０００１７）元朗溱柏，開售不足一個月銷情齊報捷，分別速銷七成及八成半單位，合共套現３７億元，市場承接力不俗。 核心提示：長江實業（００１）今年首個新盤升柏山，昨日「曬冷」盡推余下的１０２個單位。截至昨晚１０時，據一手物業住宅銷售資訊網顯示，升柏山昨日共售出１８伙，累計售出約２５０伙，占項目整體單位數目４０２個逾６０％，套現金額逾１３億元。執行董事趙國雄表示對整體銷情感到滿意，又指出９０％的買家為用家。同時表示未來公司擬推出的２個新盤，會參考今次升柏山作出的安排。 溱柏昨日更新成交紀錄冊，開售不足三周累售５８３伙，占７１０個可售單位中逾８２％；平均尺價約８,０００元，套現超過２１億元。另外，長實旗下的荃灣升柏山，昨日更新第２及３張價單，涉及加價的單位共４伙，分別為２８、３０、３２及３５樓的ＬＣ室，平均加幅為１％。 長實高級營業經理封海倫表示，有見不少換樓客欲認購「升柏山」，特別推出此付款計劃，讓他們可用盡６個月的充裕時間放售現有物業，並於付清樓價後享一筆過合約價５％現金回贈，以７４３．５萬元單位為例，扣減２％折扣、３．７５％厘印津貼、３％ ＣＬＵＢ ＬＩＦＥＳＴＹＬＥ會員優惠後的合約價６７８．４萬元，５％樓價回贈，相當於３３．９２萬元，等同１５個月免息免供。該盤開售至今僅１０天已售出超過２６０伙，套現逾１４億元，尚余約１４０個單位中，３房戶只占８０余伙。 升柏山首日套現１１億 至於長實亦有４個大盤推售，荃灣升柏山最快於本月底至下月初推出，仍等候批出售樓紙的大埔鳳園、將軍澳日出康城３期及荃灣環宇，３大盤涉及４,７１５伙，長實於上半年賣樓套現僅約２０多億元，執行董事趙國雄強調無意調低３００億元的銷售目標，換言之，未來４個月要賣樓逾２５０億元才能達標。 說到為最壞情況做好准備，「超人」李嘉誠乃個中高手，譬如其集團負債率只得數個巴仙，便反映其對環球經濟有所保留。同時，李嘉誠旗下大窩口新盤升柏山以折實平均實用每尺八千余元開盤，較同區二手樓現價低一至兩成之余，更是接近現時在元朗的多個一手盤價格，被形容為市區盤、元朗價，在近期整體樓價出現調整下，反映「超人」清貨意欲頗強，而加快速度賣樓套現，則就算樓市急速轉壞，也已是穩坐釣魚船，更可趁低買地。 三、過去幾年內地及港澳樓價不斷上升，政府推出的抑制房價政策收效不大，根本原因是國際貨幣環境十分寬松。在按揭利率超低的情況下，每月供款負擔比較小，有能力購買價格較高的房屋，但一旦加息影響可能很大。不少市場分析師認為，如果加息２至３厘，樓價可能跌兩至三成。香港地產股近期普遍已下跌了１５至２０％，基金愛股領匯（８２３）下跌近兩成。香港各大地產商推出新盤增加優惠已成趨勢，長實（００１）最近在荃灣升柏山樓盤最高可獲減價１３．７５％；李嘉誠繼標售百佳超市後，再度出售廣州西城都薈廣場，旗下長實及和黃將套現約３０億元。李超人想甚麼我不知道，閣下自己解讀吧。 (０００１７０-ＨＫ)旗下元朗「溱柏」銷情最佳，共售出７４伙。該盤開售至今累沽５６７伙，占全盤單位的３５％，實用面積平均成交尺價為８０００元，套現約２１億元。新世界昨天宣布以平均尺價８１５０元加推２１伙兩房單位，將在本周四推售。其次為長實(００００１-ＨＫ)旗下位於荃灣的「升柏山」，周末共售２４伙，該盤累沽２６０伙，占整體單位數量約６５％，平均成交實用尺價９２００元，套現１３．８億元。長實執行董事趙國雄表示，會考慮本周分批調高售價，惟加幅未定。其余於周末錄得少量成交的新盤包括麗新(００４８８-ＨＫ)的「ＯＣＥＡＮ ＯＮＥ」、新世界的「溱岸８號」及「尚悅」等。(自然) 長實(００００１．ＨＫ)宣布，旗下荃灣新盤「升柏山」原價加推２１８伙，連同首批８２個單位，共３００個單位將於本周六發售，料可套現約２０億元。

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