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財華香港新聞 @ 2013-09-19T12: Back Hot News
Keyword:九肚地 地價
Concept:沙田九肚578 , 地價1萬2498元
經濟學者關焯照認為,剛批出的九肚地皮僅以樓面尺價不足7,000元成交,反映出發展商明顯看淡後市,而且近期豪宅空置率明顯愈來愈高,二手市場的豪宅供應不少,而且整體豪宅價格的確是下跌得最明顯,令屬於中高檔次的九肚地價難免受壓。他指,現時市場不少富戶均選擇沽貨,反而財力不足的用家爭相上車,這並非正常現象。他預計樓價至2015年底可跌3成,豪宅更是首當其沖。
中原測量師行執行董事張競達表示,是次招標之九肚地皮屬新界東傳統豪宅地段,惟是次招標地皮形狀較差,剪裁上有一定困難,再加上對該區地皮有興趣之發展商或已於早前奪得地皮,故是次招標獲得約8份標書,數目較少,亦是預期之內;參考本月同區沙田九肚56A區579地盤,以27.1億元售出,每尺樓面地價僅8,382元,較市場預期低,亦創區內兩年新低地價,再加上豪宅市場前景充斥不明朗因素,發展商投地態度轉趨保守,將是次地皮每方尺樓面地價估值將由9,000元下調至8,000元水平,地皮總值27.96億元。
九肚地皮上周截標只接獲8份標書,為該區過去兩年推出的7幅豪宅地反應最差之一幅,測量師並調低估值,料每尺地價7,000元至8,010元。兩周前俊和以價每尺8,382元樓面地價投得同區沙田市地段第579號地,尺價已為當時九肚山一帶低密度豪宅地新低,較一個前同區B6地盤的9,071元低近8%,想不到「低處未算低」,是次第578號地尺價短短2星期再跌18%至6,837元,是今年賣出的5幅同區地皮中的最低尺價,更較年初兩幅景觀較差的地皮,還低25%至37%。
【九肚地尺價跌穿七千元】沙田九肚住宅地以遠低於預期的不足廿四億元批出,每尺樓面地價,是同區同類地皮中最低,分析指發展商看淡豪宅後市。
地政總署剛公布沙田九肚第56A區沙田市地段第578號及灣仔適安街地皮分別以約23.89億元及1.399億元售出。美聯測量師行董事林子彬表示,九肚地皮為區內最後一幅招標地,亦是近期區內發展規模較大的項目,在政府表明不撤辣招及豪宅成交淡靜下,雖然入標數量不俗,惟成交價則遠較市場預期低約15%,反映發展商對豪宅後市趨審慎,而項目的發展密度較高,可發展為洋房的比例較少亦是地價較低的原因。同時亦反映政府願意以較低價批地,以增加單位供應量。至於灣仔適安街地皮規模較細,加上位處港島區中心地帶,而涉及投資資金有限,故獲不少財團入標競投,反應較預期熱烈,而造價亦高於市場預期,相當不俗,反映出港島地皮仍受追捧。
    中原測量師行執行董事張競達表示,兩幅地皮共收23份標書,符合市場預期,估值28.86億元。他稱,是次招標沙田九肚地皮形狀較差,是次競標數目,屬預期之內。另外,豪宅市場前景不明朗,發展商投地態度轉趨保守,將是次地皮每方尺樓面地價估值將由9000元下調至8000元水平,地皮總值27.96億元。他稱,灣仔適安街招標的地皮規模較少,同區相似物業租金回報不俗,吸引較多發展商入標,價錢方面,每尺樓面地價估值由1萬元調低至8000元,地皮估值約0.9億元。
地政總署公布,今午截標的沙田九肚地皮共接獲8份標書,而灣仔適安街則有15份。其中九肚地皮,是區內最後一幅豪宅地,但受前一幅地皮以市場估值下限批出影響,部份測量師下調估值至每尺樓面地價7000元,較上一幅批出地皮的近8400元低16%,地皮估值介於24.47億至30億。而灣仔地規模小,且限制層高為12層,地皮估值介於7800萬至1.06億,每尺樓面地價7000-9500元。

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