Hot News 【地產新聞】８月居屋第二市場買賣成交統計分析：買賣成交暫錄１３７宗連跌兩個月累計６９．２％ @ 2013-09-17T03: Back Hot News Keyword：銀行 Concept： 根據美聯物業的統計，十大屋苑在周末只錄得４宗成交，較上一周下跌五成五，其中九龍及新界各有兩宗，港島區沒有任何成交。 香港置業高級執行董事伍創業表示, 十大屋苑成交持續多個星期低企, 加上近期多個發展商推出新盤 , 定價亦吸引, 搶去不少二手購買力 , 以致整體二手樓市成交持續不振． 香港置業：十大屋苑本周末僅５宗成交 利嘉閣的數據顯示, 周末本港十大屋苑成交只有８宗 , 較上星期減少一宗 , 四個屋苑無錄得成交． 若樓價持續高企，同時市場缺乏新沖擊，難免促使成交量相對低迷。可是隨近期新盤取得不俗的銷情，對二手成交產生刺激作用。在剛過去的周末，中原十大屋苑錄８宗成交，成交量比上周錄７宗升１４．３％。其中九龍及新界區細價樓交投表現略見有回升象，主要因為新界區有大型一手新盤開賣，帶動准買家外出睇樓，帶起整體交投氣氛。不過港島區三大屋苑再錄零成交。 二手交投持續冰封，十大屋苑周末成交跌至近５個月以來新低，中原只錄得３宗買賣。減價成交個案上升，天水圍嘉湖山莊，有三房大單位以不足３００萬元轉手。 中原十大屋苑，連續兩個周末錄得３宗成交，成交量在谷底橫行，３宗成交都在港島區，分別是太古城及康怡花園，九龍及新界區均為零成交。 利嘉閣地產總裁廖偉強指出，二手市場持續處於低迷狀態，近日新盤陸續登場搶去市場焦點，將令二手更為淡靜。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在周末兩天（３１/８及１/９）錄得５宗買賣個案，較上周末（２４/８及２５/８）所錄的４宗成交上升２５％。 由於沒有全新樓盤開售，在剛過去的周末，一手銷情放緩，合共售出約１００伙，按周急跌七成。有分析指，反映發展商維持保守開價策略。另外，部分二手業主擴大減價空間，雖然有助刺激交投，但整體成交續於低位徘徊。 二手樓市「吊鹽水」，十大屋苑過去兩日僅錄３宗成交，創今年三月底以來的近五個月新低，包括鰂魚湧康怡花園等多達７個屋苑「捧蛋」。此外，入伙新盤亦「撐唔住」，大埔天賦海灣首錄蝕讓，低層業主以約１,３２８萬元沽貨，較去年購入價帳蝕約１８０萬元，連同額外印花稅（ＳＳＤ）及使費，料損手約達３００萬元。業界指出，二手交投萎縮，加上一手盤增優惠，迫使放盤單位劈幅擴大，對樓價進一步造成壓力。 綜合代理數據，本港三十大屋苑二手交投周末成交仍淡靜，全周計，港島區情況最嚴峻，八個主要屋苑過去一周只得六宗成交，鰂魚湧南豐新村及北角城市花園更已有一周未「開齋」。九龍及新界區二手市成交亦淡靜。 反觀二手方面，中原十大屋苑上周六、日僅錄３宗買賣，較前周同期６宗再縮５０％，成交量創５個月新低。其中零成交屋苑增至７個，僅得太古城、新都城及嘉湖山莊各錄１宗成交；另根據美聯分行統計，上周末十五大藍籌屋苑亦僅錄４宗成交，較前周末８宗下跌約５０％，當中更有１１個指標屋苑「捧蛋」。 綜合市場消息，過去兩天百大屋苑中，約十五個錄零星交易，反之，更有近七十個屋苑連續兩個周末錄零成交。利嘉閣總裁廖偉強指，一手盤持續攤薄二手客源下，又逢政府明言不會撤辣招等，准買家觀望心態加強，但放盤業主議價幅度未見擴闊，形成拉鋸及成交量更疏落。 其他代理方面，利嘉閣十大屋苑成交上周末僅４宗，與上周持平。當中，新界區三個指標屋苑全數捧蛋，上周則有三宗成交。相反，港島區回勇，錄三宗成交，康怡花園及杏花村分錄２宗及１宗成交。九龍區則只有麗港城錄１宗成交。不過，美聯十大屋苑統計則錄９宗成交，按周升約１２５％。其中港島區領跑，四大指標屋苑包括太古城、康怡花園等共錄６宗成交，上周則僅得１宗成交。 「３Ｄ辣招」影響下，加上外圍經濟不明朗因素，業主叫價持續硬淨，而多個一手新盤蘊藏推出，亦攤薄已經少之又少的二手市場購買力，導致過去周末樓市幾近「停頓」。香港１０大屋苑成交只得３宗，為５個月新低，７個屋苑「吞蛋」收場，整體成交回到３月辣招推出後水平。持續多時的淡靜市況，沖破個別業主心理防線，市場指大埔天賦海灣錄得１宗大幅蝕讓約２７６萬元(港元，下同)個案。 二手成交氣氛持續低迷，代理行數據顯示，十大屋苑過去兩天假期僅錄得１１宗買賣。減價成交仍為市場主導，美孚新村一單位減價３０萬元易手，實用尺價９４１２元（建尺７１０１元），低市價５％。 中原十大屋苑周末睇樓量僅錄６５５組，按周微升１．６％，但已經連續７周徘徊於７００余組水平，可見二手大型屋苑睇樓人流持續疏落，入市氣氛低迷。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，多個一手新盤以貼市價錢推售，當中不乏適合上車客之中小型單位，搶去大量客源，對新界區細價樓影響較大，加上買家對二手市場表現觀望，多期望業主提供較大議價空間，而業主方面多未能作出配合，令本月二手市場持續受壓，部份大型屋苑如沙田第一城本月至今更未錄任何買賣成交，預計本月二手市場膠著局面持續。

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