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九肚僅接8標書創新低地皮估值跌吸引力未見大增 @ 2013-09-14T08: Back Hot News
Keyword:九肚 地皮 份標書 灣仔地 截標
Concept:九肚地灣仔地 , 沙田九肚及灣仔適安街住宅地
沙田九肚第56A區第578號地皮及灣仔適安街二地截標。地政總署發言人說,沙田九肚第56A區578號地皮共收到8份標書,灣仔適安街地皮則收到15份標書。
中原測量師行執行董事張競達表示,是次招標之九肚地皮屬新界東傳統豪宅地段,惟是次招標地皮形狀較差,剪裁上有一定困難,再加上對該區地皮有興趣之發展商或已於早前奪得地皮,故是次招標獲得約8份標書,數目較少,亦是預期之內;參考本月同區沙田九肚56A區579地盤,以27.1億元售出,每尺樓面地價僅8,382元,較市場預期低,亦創區內兩年新低地價,再加上豪宅市場前景充斥不明朗因素,發展商投地態度轉趨保守,將是次地皮每方尺樓面地價估值將由9,000元下調至8,000元水平,地皮總值27.96億元。
2幅分別位於新界沙田九肚第56A區的沙田市地段第578號,以及灣仔適安街的內地段第9049號的用地今日截標。根據現場所見,沙田九肚及灣仔地皮暫時至少收到16份標書,其中11份屬於灣仔,包括金匯、香港興業、英皇國際、信置、合和、中冶金及莊士等公司競投,而九肚山料至少收到5份標書分別,為富豪和百利保合資、嘉華獨資、信置、新世界和資本策略合資和會德豐等競投。 沙田市地段第578號的地盤面積約188,110平方尺指定作私人住宅用途,最低及最高的樓面面積各為209,724平方尺及349,547平方尺。灣仔適安街的內地段第9049號的地盤面積約2,239平方尺,亦指定作私人住宅用途,最低及最高的樓面面積分別為6,717平方尺及11,195平方尺。
今幅578地段地皮為九肚56A區最後一幅地皮,惟因毗鄰579號地皮於月初僅以每尺8,382元的低價由俊和(00711.HK)爆冷投得,市場看淡該地造價,料每尺樓面介乎7,000元至8,000元,地皮估值24.5至28億元,或再創近兩年該區一帶最低尺價紀錄。 市場料灣仔地皮每尺樓面地價介乎7,000至9,470元,地皮估值7,800萬元至1.06億元。(PH/W)
其中8份屬於競投灣仔適安街地皮,有金匯、香港興業(00480)、英皇國際(00163)、合和(00054)及信置(00083)等公司競投。而九肚山的則有4份標書,分別為富豪(00078)和百利保(00617)合資、嘉華(00173)獨資、信置、新世界(00017)和資本策略(00497)合資等競投。
兩幅分別位於沙田九肚及灣仔適安街的住宅地中午截標, 市場預期兩幅地皮合共為庫房進帳最多約29億元. 現場所見, 兩幅地暫共收最少11份標書. 當中, 灣仔住宅地入標反應較踴躍 , 暫收最少八份標書, 包括獨資入標的香港興業 (00480)、英皇及金匯地產. 九肚住宅地暫收最少三份標書, 包括合資的百利保及富豪, 以及獨資的嘉華. 信置 (00083)則兩幅地都有入標.
【地皮截標】九肚山及灣仔地皮暫收四標書,以灣仔地皮較多
地政總署發言人指,沙田九肚第56A區578號地皮收到8份標書,灣仔適安街地皮則收到15份標書。
沙田九肚用地作價不斷尋底,昨天區內最後一幅賣地表用地九肚第56A區第578號用地截標,雖然市場估值全面低於月初批出的第579號地皮,但並未吸引發展商入標,只接獲8份標書,屬區內標書數目最少的一幅地皮。業界人士認為,部分中小型發展商或已取得足夠土儲,未來地價將有機會進一步下調。
香港文匯報訊(記者 顏倫樂、陳楚倩)九肚低密度豪宅地皮昨日截標,接獲8份標書,為該帶過去兩年推出的7幅豪宅地反應最差之一幅,個別大型發展商更選擇合資分攤風險,反映業界對後市相當謹慎。測量師對地皮估值保守,預料每尺地價7,000元至8,010元,估值24.5億元至28億元,極大機會成為該區最平豪宅地。
兩幅分別位於沙田九肚及灣仔地皮將於今午截標,政府暫收至少九份標書。

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