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新地:未來九月月月有盤推 @ 2013-09-13T09: Back Hot News
Keyword:新地
Concept:新地徐家匯項目 , 200億元人民幣
新地早前以逾200億元人民幣奪得上海徐家匯中心地皮,該地皮更成為上海新地王。
新地:上海徐家匯總投資400億元
新地 (00016)早前以 217億元人民幣, 投得上海徐家匯地王項目, 新地主席兼董事總經理郭炳江預計 , 整個項目總投資額約400億元, 但無計劃就地皮進行融資.
新地管理層並於記者會表示,該公司上周以217.7億元人民幣投得上海徐家匯商業用地,整個項目總投資料達400億港元,為新地歷來規模最大的投資項目。
郭炳江表示,徐家匯中心處於三條地鐵線交匯的黃金地段,項目包括寫字樓、商場和酒店,勢成為上海新地標,是新地未來的增長重點,公司未來會集中火力發展徐家匯等現有項目,在可見未來都不會在內地競購新地皮。
新地:購徐家匯地料可加強穩經常性收入
花旗發表研究報告指, 新地 (00016)以超過 217億人民幣投得上海徐家匯地皮, 將發展為寫字樓、零售及酒店用途 , 相信項目完工後將成為新地在上海一個核心的投資物業 . 花旗認為在本港樓市表現呆滯的情況下 , 新地投資在內地一線城市是較好的選擇.
新鴻基地產以217.7億元人民幣,奪得上海徐家匯中心項目地皮。地皮的成交價較底價高兩成四,成為上海新地王,聯席主席郭炳江更現身賣地場,親自督師。
標簽: 新地 徐家匯項目 投資 無融資 計劃
德銀的報告則指出,投得有關地塊屬正面,反映出新地管理層在現時本港業務放緩情況下,物色發展機會。該行又指出以新地在上海國金中心的成功例子,預料徐家匯中心項目有助加快該公司在內地發展。該行給予新地目標價為132港元,較每股資產淨值折讓176港元。
美銀美林的研究報告亦預期,受去年度基數較高及期內缺乏大型項目入帳影響,新地2013年度純利料按年減14%至185億元,本港業務盈利更會大跌49%至64億元,但料派息將按年持平於每股3.35元。該行又認為,新地在投得上海徐家匯項目後,可能會加快推售新盤或出售投資物業,以增加現金流入,及維持2015年度資產負債比率低於20%。新地去年底淨資產負債率為16.5%。該行預期,即使新地需為徐家匯項目即時支付138億元,對截至6月底淨資產負債率亦只會微升4個百分點。
上海超級商業地產項目徐家匯中心項目地皮,由新地(00016)以217.7億元人民幣投得,創下4年來全國地王總價紀錄,僅次於09年12月廣州亞運城地皮以255億元成交的紀錄,成為上海新地王。受消息刺激,新地股價收市升0.886%,報102.5元,升0.9元。
新地指,徐家匯綜合項目總投資400億元,將出售40%樓面,料套現200億元,尚余的1幢商廈、1個商場、步行街及酒店將加以保留,涉及200億元,料上海徐家匯項目每年為該集團帶來30億元收益。
新地以逾200億元人民幣勇奪上海新地王,徐家匯中心項目,以每平方米樓面地價3.7萬元人民幣計算,麥格理形容地價合理,而摩根大通亦指作價不貴。不過,大行普遍認為,交易對提升新地每股資產淨值的效用不大,但可強化在上海的商業物業資產。
上海誕生總價地王。新地以217.7億元人民幣投得徐家匯中心項目地皮,力挫九龍倉和恆基合組的財團。
港地產股近期獲資金追捧,即使昨日公布業績倒退的新地(0016)仍能低開近高收,報102.1元,升0.5元或0.4%,成交3.84億元。新地剛公布截至6月底全年度業績,純利403.29億元,跌6.39%;基礎盈利186.19億元,跌14.1%,明顯受今年政府推出辣招抑制樓市有關,不過新地在租金收入方面維持良好增長,總租金收入160.19億元,增11%,淨租金收入達122.3億元,增幅11%,反映租金收入比重較大的新地有良好的抗逆風險的能力,昨日股價未有過敏反應而保持小幅上升,說明實力基金投資者對新地未來盈利增長前景抱持信心。值得一提的是,最近新地斥資逾200億勇奪上海徐家匯區中心地王,新地表明在支付上述地價後,可保持淨負債率在20%以下的健康水平,足證新地財政與管治的優良水平。

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