Hot News 地王港商勇猛爭奪為何內房興致缺缺? @ 2013-09-06T23: Back Hot News Keyword：地王 新地 Concept：４００億元 , 徐家匯地王新地２７６億港元 核心提示：新鴻基地產(０１６)擊敗九龍倉集團(００４)及恆基地產(０１２)合組的財團，以接近２１８億元人民幣(下同)奪得上海徐匯區徐家匯中心地王。昨日親自督師的新地聯席主席兼董事總經理郭炳江表示，對投得有關地塊感到高興，作價亦屬合理，並且是符合公司及股東的整體利益。同時期望該項目可以繼上海國金中心，以及上海環貿廣場後的另一個新地標。 而德意志認為，新地勇奪上海地王，反映公司繼續銳意尋找增長點，目前德意志給予新地「買入」評級，目標價看１３２元。 新地２１８億奪上海地王 (１２:３８) 本港地產商積極北上發展，新地並非第一家，單是今次上海地王，初時已經吸引了四組本港財團角逐，在怡和置地和太古地產退出後，余下恆基和九倉合組的財團與新地角逐。新地長年以有清晰策略，以香港為業務重點，「以心為家」的口號雖有商業成分，仍反映管理層的長線投資取向，令這次到內地重手投地，特別惹起聯想。 最終當新地喊價至２１７．７億元時，九倉在拍賣師３次確認情況下仍未舉牌，新地如願以償奪下項目，第５度刷新今年上海地王記錄，亦改寫了２０１０年２月上海南外灘創下的９２．２億元的地王成交紀錄。新地聯席主席郭炳江亦親身到場，見證歷史一刻。郭炳江表示，徐家匯地皮的成交價格合理，符合公司及股東的整體利益，希望該項目能成為繼上海國金中心及上海環貿廣場後上海的又一新地標。 繼０９年富力地產(０２７７７-ＨＫ)、雅居樂(０３３８３-ＨＫ)及碧桂園(０２００７-ＨＫ)共以２５５億元人民幣天價購入位處廣州亞運城地皮，頓成內地第一地王。是日新地(０００１６-ＨＫ)以過江龍身份親往上海□投一幅位處上海徐家匯中心項目地皮，拍賣場上經過２０８輪激烈舉牌，新地終以２１７．７億元人民幣，高出底價１７５億近二成五投得這幅上海金融區地皮的心頭愛，盡管未能打破０９年廣州亞運城的２５５億元天價，但能以一己之力擊退&#Ｘ６０５２;基(０００１２-ＨＫ)跟九倉(００００４-ＨＫ)的聯盟夾擊，又能夠獨資投入此等大型項目，心想非新地即長實等如斯財力雄厚等大型地產發展商的專利。今天新地股價靠穩收報１０２．５港元。不知是否事有湊巧，還是各地產商選擇今天同日分途出擊競購地皮。新地在本地再以７．５億港元投得新界元朗東頭地皮，兩日內新地需支付逾２２７億港元，實不是個少數目。就連土地拍賣市場稀客俊和(００７１１-ＨＫ)也以超低價２７億港元取得九肚山住宅地皮。反之&#Ｘ６０５２;基須發展新界西北區域，急須銀團貸款籌集５０億港元為明年１月到期的１００億元貸款再融資，足見發展商須擅於資金鏈管理，萬不能出現絲毫差錯。 新地(００１６)昨早以２１７．７億元人民幣(相當於２７５．５億港元)勇奪上海徐家匯地王，每平米３．７２萬元人民幣，高出底價２４．２１％，以金額計，寫下全國（包括香港）單一地塊最高紀錄，郭炳江、郭炳聯兄弟晉身為內地地產大王。市場聚焦內地房控失效，其實是誤解。新地所奪地王全屬商業地，地皮面積９．９萬平米，總建築面積５８．４萬平米，包含４０萬平米寫字樓和１８．４萬平米的商業及酒店，另外還有地庫１２萬平米商業面積。新地這塊地王，其容量面積已相當於目前徐家匯商圈的商業寫字樓總面積。 新地２７６億奪上海徐家匯地王 大陸官方頻打房，各地天價地王照賣不誤。繼北京４日出現新地王後，５日在上海、杭州、蘇州也有３處精華地塊同時標售，在大陸、香港房企競相搶標下，３地地王相繼誕生，成交總價逾４００億（人民幣，下同）。其中上海徐家匯中心地塊，在各界看好上海自貿區的改革紅利，更以２１７．７億拍出，穩坐大陸的總價地王寶座。 大陸房市高燒不斷，上海、杭州、蘇州、北京等四處土地接連拍出新地王，網友調侃全大陸進入了「地王日」。其中上海徐家匯中心土地昨天以人民幣二百一十七點七億元（約新台幣一千一百億元）拍出，以總價計，極可能是今年「中國地王」。 徐家匯中心地皮今早９時半拍賣，由新地跟九龍倉(００００４)競逐，現場氣氛緊湊，經過約半小時競投，最終新地擊敗九倉，成交價２１７．７億元，較底價高出２４％，每平方米地價約３．７３萬元，成為上海史上最高總價地王，改寫２０１０年２月上海南外灘創下的９２．２億元成交記錄，也很可能是今年全國總價地王。 一手新例及多重樓市辣招窒礙下，打擊本地地產市場收入，相反內地未有新招出台，本港地產商惟有北上轉戰。新地(０１６)昨天在聯席主席郭炳江於賣地場親自督師下，以２１７．７億元(人民幣，下同)奪得上海徐家匯中心項目地皮，較底價高出２４％，成為上海新地王。 【明報專訊】近年香港地產商紛紛逐鹿內地，除新鴻基地產（００１６）外，九倉（０００４）及恆隆（０１０１）都早已在內地「插旗」。有大行指出，新地今次奪得上海地王，未來可貢獻每年３０億元人民幣租金收入，令集團核心盈利重拾增長動力。 新地出價較起始價高約２４％，以總額計屬上海地王，在全國計排第二，樓面地價每方米約３．７３萬元，即每方尺約３,４６６元，新地初步規劃寫字樓占約７０％，商場及酒店約占３０％。花旗料項目落成後，零售樓面日租租金每方米約３８元，寫字樓則約每方米１２元，每年租金收入料達３０億元，另預測購入土地後，新地淨負債於１年內升７．５個百分點，但仍處低水平。新地昨收報１０２．５港元，增０．８％。 上海誕生新地王 總價超２１７億元人民幣

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