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《大行報告》瑞信升新地(00016.HK)目標價至142.4元評級「跑贏大市」 @ 2013-09-06T12: Back Hot News
Keyword:地王 新地
Concept:億元上海 , 徐家匯地王新地276億港元
上海誕生新地王 總價超217億元人民幣
新地218億奪上海地王 (12:38)
徐家匯中心地皮今早9時半拍賣,由新地跟九龍倉(00004)競逐,現場氣氛緊湊,經過約半小時競投,最終新地擊敗九倉,成交價217.7億元,較底價高出24%,每平方米地價約3.73萬元,成為上海史上最高總價地王,改寫2010年2月上海南外灘創下的92.2億元成交記錄,也很可能是今年全國總價地王。
    【香港商報訊】記者林啟健、陳秉植報道:近期本港發展商競投本港地皮出價趨向審慎,但另一邊廂他們於內地投地卻十分進取。龍頭發展商新鴻基地產(016)昨以217.7億元(人民幣,下同)(即約275.87億港元)投得一幅上海徐家匯地區商業地皮,每平方米地價3.73萬元,創下內地今年土地成交總價新高。本港地產商激戰上海新地王的背後,折射出市場對一線城市優質土地資源的熱烈追逐。而昨日,滬杭蘇三大城市均有新地王誕生,正是這種情形的絕佳寫照。
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新地217.7億奪得上海徐家匯地王
新鴻基地產(016)擊敗九龍倉集團(004)及恆基地產(012)合組的財團,以接近218億元人民幣(下同)奪得上海徐匯區徐家匯中心地王。昨日親自督師的新地聯席主席兼董事總經理郭炳江表示,對投得有關地塊感到高興,作價亦屬合理,並且是符合公司及股東的整體利益。同時期望該項目可以繼上海國金中心,以及上海環貿廣場後的另一個新地標。本報記者綜合報道
而德意志認為,新地勇奪上海地王,反映公司繼續銳意尋找增長點,目前德意志給予新地「買入」評級,目標價看132元。
【明報專訊】近年香港地產商紛紛逐鹿內地,除新鴻基地產(0016)外,九倉(0004)及恆隆(0101)都早已在內地「插旗」。有大行指出,新地今次奪得上海地王,未來可貢獻每年30億元人民幣租金收入,令集團核心盈利重拾增長動力。
現時新地在壽臣山區內擁有至少5個發展項目,計及收購重建的恆安閣,尚有已屆現樓的SHOUSON PEAK,可說是區內最大地主。此外,上海地王誕生前一日,新地才以7.51億元高市場估值價格投得一幅元朗地皮,樓面尺價3,243元。集團又於今年3月豪擲41億元,連奪沙田九肚豪宅地及北角酒店地,其中九肚地更以尺價10,885元創該區地皮尺價最高紀錄。
新地(0016)昨早以217.7億元人民幣(相當於275.5億港元)勇奪上海徐家匯地王,每平米3.72萬元人民幣,高出底價24.21%,以金額計,寫下全國(包括香港)單一地塊最高紀錄,郭炳江、郭炳聯兄弟晉身為內地地產大王。市場聚焦內地房控失效,其實是誤解。新地所奪地王全屬商業地,地皮面積9.9萬平米,總建築面積58.4萬平米,包含40萬平米寫字樓和18.4萬平米的商業及酒店,另外還有地庫12萬平米商業面積。新地這塊地王,其容量面積已相當於目前徐家匯商圈的商業寫字樓總面積。
除了上海新地王外,昨日另一個萬眾矚目的杭州「最後一塊黃金地塊」——華家池地塊亦舉行競拍,該地被意外分成57、58及59三個地塊,最終分別由綠地、世茂及濱江拍得,總競投價約136.7億元(人民幣,下同)。
新鴻基地產(00016)以217.7億元人民幣(約275.8億港元),獨資投得上海徐家匯中心項目地皮,創上海地價新高,同時為全國歷年第2大「地王」,並為本港發展商內地最大單一投地個案。市場料該項目連建築費總投資額約400億元,或會增加新地財務壓力,年底前或需融資最多200億元,內地樓市走勢未明朗,憂慮集團高價買地風險。
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