Hot News 證券商料年租貢獻近４０億新地２７５億奪滬地王 @ 2013-09-06T07: Back Hot News Keyword：地王 新地 上海 Concept：４０億新地２７５億奪 , 項目徐家匯中心項目地皮 核心提示：新鴻基地產(０１６)擊敗九龍倉集團(００４)及恆基地產(０１２)合組的財團，以接近２１８億元人民幣(下同)奪得上海徐匯區徐家匯中心地王。昨日親自督師的新地聯席主席兼董事總經理郭炳江表示，對投得有關地塊感到高興，作價亦屬合理，並且是符合公司及股東的整體利益。同時期望該項目可以繼上海國金中心，以及上海環貿廣場後的另一個新地標。 對於新鴻基地產(０００１６)奪得上海市中心徐家匯地皮，花旗指出，此舉強化新地在上海的商業物業資產，估計當項目完工後可以每年提供３０億人民幣的租金收入，維持對新地「買入」評級，目標價為１３５．８８元。 上海新地王記錄再次被刷新！今日上午，徐家匯中心項目地塊被新鴻基以２１７．７億元的總價獲得。徐家匯中心項目地塊一直是上海房地產市場關注的焦點，最終入圍的兩個潛在買家分別為新鴻基、九龍倉－恆基聯合體，起始總價高達１７５．２６億元。 新鴻基地產表示，本次投得的徐家匯地王，位於上海市徐匯區徐家匯街道，統稱為徐匯區「徐家匯中心項目」地塊，總土地面積約為９．９２萬平方米，而總地上建築面積約為５８．４２萬平方米。該土地將用作商業、辦公及餐飲旅館業用途。集團指出，本次土地收購符合新鴻基地產投資內地城市的企業發展策略，預期收購可以長遠加強集團穩定的經常性收入基礎，並強化在內地物業市場的地位及品牌。 新鴻基主席兼董事總經理郭炳江表示,徐家匯地塊的成交價格合理,符合公司及股東的整體利益,希望該項目能成為繼上海國金中心及上海環貿廣場後上海的又一新地標。 今日，備受關注的上海徐家匯中心地塊終於成功拍出。新鴻基、威萬以２１７．７億元摘得，起始總價就達１７５．２６億元，溢價２４．２１％，樓板價３７２６４元/平方米。截止目前，該地塊成為全國總價地王。如無例外，該地塊的成交也極有可能成為今年的「全國總價地王」。 大陸房市高燒不斷，上海、杭州、蘇州、北京等四處土地接連拍出新地王，網友調侃全大陸進入了「地王日」。其中上海徐家匯中心土地昨天以人民幣二百一十七點七億元（約新台幣一千一百億元）拍出，以總價計，極可能是今年「中國地王」。 ２０１３０９０５_１５４_０．ＪＰＧ -->大陸近期地王頻出，繼昨日北京出現單價地王之後，今(５)日新鴻基地產(００１６．ＨＫ)以２１７．７億元(人民幣,下同)拿下徐家匯中心項目、成為上海總價地王，價格僅次於廣州亞運城地塊。 徐家匯中心地皮今早９時半拍賣，由新地跟九龍倉(００００４)競逐，現場氣氛緊湊，經過約半小時競投，最終新地擊敗九倉，成交價２１７．７億元，較底價高出２４％，每平方米地價約３．７３萬元，成為上海史上最高總價地王，改寫２０１０年２月上海南外灘創下的９２．２億元成交記錄，也很可能是今年全國總價地王。 新鴻基地產以２１７．７億元人民幣，奪得上海徐家匯中心項目地皮。地皮的成交價較底價高兩成四，成為上海新地王，聯席主席郭炳江更現身賣地場，親自督師。 上海超級商業地產項目徐家匯中心項目地皮，由新地(０００１６)以２１７．７億元人民幣投得，創下４年來全國地王總價紀錄，僅次於０９年１２月廣州亞運城地皮以２５５億元成交的紀錄，成為上海新地王。受消息刺激，新地股價收市升０．８８６％，報１０２．５元，升０．９元。地皮今早拍賣，由新地跟九龍倉(００００４)競逐，氣氛緊湊，經過２０多分鍾後，最終由新地旗下威萬國際以２１７．７億元人民幣投得，較底價１７５．２６億，高出２４．２１％，每方米價面地價為３７,２６４元。徐家匯中心項目地皮成為上海史上最高總價地王，改寫２０１０年２月上海南外灘創下的９２．２億元成交記錄。徐家匯中心項目地塊坐落於徐家匯街道５７、１５０、１５１街坊，東至天平路，南至虹橋路，西至廣元西路，北至廣元路、廣元西路，出讓面積９９１８８．８平方米，容積率２．１-７．４８，該地為商辦、餐飲旅館業用地，主建築最高不超過３７０米。根據上海規土局網站此前刊登招標細節顯示，受讓人自出讓合同簽訂後５日內先付出讓價的２０％，其余款項在一年內分兩期支付，並需在交地後一年內開工，在動工後８４個月內竣工。從競得地塊到項目竣工歷時８年９個月。上月推出拍賣申請，原本有４間公司申請，但之後有兩間退出。有業內人士分析，新地目前在上海有濱江凱旋門、上海淮海路環貿廣場、上海國金中心、莘莊地鐵上蓋項目等多個標志性項目儲備，更值得關注的是，在徐家匯中心項目附近，新鴻基尚有名為上海名仕苑的住宅持有項目。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;今天上午，上海土地出讓市場氣氛極其熱烈，因為上海市區僅剩的黃金地塊「徐家匯中心項目」將於今天出讓，底價１７５．２６億，面積９９１８８．８０平方米，相當於目前徐家匯商圈所有已建成商業辦公面積的總和。主要用途為商辦、餐飲。經過半小時的激烈競價，新鴻基旗下的威萬投資以２１７．７億元成交，拿下上海總價地王，高出起始價約４２億元，樓板價３．７３萬元/平方米。而這個２１７．７億元的總成交價格在全國也僅次於廣州亞運城地塊。這也是上海迄今為止總價的最高價，刷新了２０１０年２月上海南外灘創下的９２．２億元成交記錄。從２０１０年到２０１３年，南外灘的最高紀錄上漲１００多億元，如此大的漲幅，新鴻基發展（中國）有限公司董事鄧偉聰依然認為很劃算。 【地王再現】分析：新地上海項目需投入４百億，若全持有收益難料 □本報記者 萬晶 ９月５日成了名副其實的「地王日」。上海、杭州、蘇州當日分別誕生了總價或單價地王，上海徐家匯中心項目被港資地產商新鴻基地產以２１７．７億元拿下，杭州華家池三幅地塊共拍出１３６．７３億元，蘇州金雞湖兩地塊也被世茂

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