Hot News 全國地王日新地２１８億奪滬黃金地 @ 2013-09-06T06: Back Hot News Keyword：地王 上海 新地 Concept：新鴻基１０５８億元 , 項目徐家匯中心項目地皮 核心提示：新鴻基地產(０１６)擊敗九龍倉集團(００４)及恆基地產(０１２)合組的財團，以接近２１８億元人民幣(下同)奪得上海徐匯區徐家匯中心地王。昨日親自督師的新地聯席主席兼董事總經理郭炳江表示，對投得有關地塊感到高興，作價亦屬合理，並且是符合公司及股東的整體利益。同時期望該項目可以繼上海國金中心，以及上海環貿廣場後的另一個新地標。 上海誕生總價地王。新地以２１７．７億元人民幣投得徐家匯中心項目地皮，力挫九龍倉和恆基合組的財團。 【地王再現】新地２１７﹒７億元上海奪地，創４年來全國總價紀錄 對於新鴻基地產(０００１６)奪得上海市中心徐家匯地皮，花旗指出，此舉強化新地在上海的商業物業資產，估計當項目完工後可以每年提供３０億人民幣的租金收入，維持對新地「買入」評級，目標價為１３５．８８元。 徐家匯中心地皮今早９時半拍賣，由新地跟九龍倉(００００４)競逐，現場氣氛緊湊，經過約半小時競投，最終新地擊敗九倉，成交價２１７．７億元，較底價高出２４％，每平方米地價約３．７３萬元，成為上海史上最高總價地王，改寫２０１０年２月上海南外灘創下的９２．２億元成交記錄，也很可能是今年全國總價地王。 上海超級商業地產項目徐家匯中心項目地皮，由新地(０００１６)以２１７．７億元人民幣投得，創下４年來全國地王總價紀錄，僅次於０９年１２月廣州亞運城地皮以２５５億元成交的紀錄，成為上海新地王。受消息刺激，新地股價收市升０．８８６％，報１０２．５元，升０．９元。地皮今早拍賣，由新地跟九龍倉(００００４)競逐，氣氛緊湊，經過２０多分鍾後，最終由新地旗下威萬國際以２１７．７億元人民幣投得，較底價１７５．２６億，高出２４．２１％，每方米價面地價為３７,２６４元。徐家匯中心項目地皮成為上海史上最高總價地王，改寫２０１０年２月上海南外灘創下的９２．２億元成交記錄。徐家匯中心項目地塊坐落於徐家匯街道５７、１５０、１５１街坊，東至天平路，南至虹橋路，西至廣元西路，北至廣元路、廣元西路，出讓面積９９１８８．８平方米，容積率２．１-７．４８，該地為商辦、餐飲旅館業用地，主建築最高不超過３７０米。根據上海規土局網站此前刊登招標細節顯示，受讓人自出讓合同簽訂後５日內先付出讓價的２０％，其余款項在一年內分兩期支付，並需在交地後一年內開工，在動工後８４個月內竣工。從競得地塊到項目竣工歷時８年９個月。上月推出拍賣申請，原本有４間公司申請，但之後有兩間退出。有業內人士分析，新地目前在上海有濱江凱旋門、上海淮海路環貿廣場、上海國金中心、莘莊地鐵上蓋項目等多個標志性項目儲備，更值得關注的是，在徐家匯中心項目附近，新鴻基尚有名為上海名仕苑的住宅持有項目。 占地近１０萬平方米的徐家匯中心項目拍賣，只有新地，九龍倉(００００４)及恆基地產(０００１２)合組的財團參與競投。拍賣場內消息指，新地聯席主席郭炳江親自督師，最終歷時約２０分鍾，最終由手持３號牌的新地，以２１７．７億元人民幣投得地皮，較１７５億人民幣的底價高兩成四，以總價計算，是全國新地王，每平方米樓面地價３．７３萬元人民幣。 一手新例及多重樓市辣招窒礙下，打擊本地地產市場收入，相反內地未有新招出台，本港地產商惟有北上轉戰。新地(０１６)昨天在聯席主席郭炳江於賣地場親自督師下，以２１７．７億元(人民幣，下同)奪得上海徐家匯中心項目地皮，較底價高出２４％，成為上海新地王。 ９月５日，上海徐家匯中心地塊項目正式開標，最終由新鴻基以２１７．７億元價格取得，加冕上海總價地王，總成交價格在全國僅次於２５５億成交價的廣州亞運城地塊。 萊坊大中華區研究及諮詢部主管林浩文表示，樓市為經濟發展重要的一環，過度打壓只會影響經濟發展。他預期下半年應會再有「地王」出現，但難以再現類似上海徐家匯地王等「總地價地王」。 新鴻基主席兼董事總經理郭炳江表示,徐家匯地塊的成交價格合理,符合公司及股東的整體利益,希望該項目能成為繼上海國金中心及上海環貿廣場後上海的又一新地標。 新地(００１６)昨早以２１７．７億元人民幣(相當於２７５．５億港元)勇奪上海徐家匯地王，每平米３．７２萬元人民幣，高出底價２４．２１％，以金額計，寫下全國（包括香港）單一地塊最高紀錄，郭炳江、郭炳聯兄弟晉身為內地地產大王。市場聚焦內地房控失效，其實是誤解。新地所奪地王全屬商業地，地皮面積９．９萬平米，總建築面積５８．４萬平米，包含４０萬平米寫字樓和１８．４萬平米的商業及酒店，另外還有地庫１２萬平米商業面積。新地這塊地王，其容量面積已相當於目前徐家匯商圈的商業寫字樓總面積。 上海徐家匯地王最終由新地(００１６)以２１７．７億元投得，成交總價創出近４年內地最高。雖有不少市場人士指，成交總價，加上開發成本，至少亦要有３００億元的資金方可支持這個項目在未來３至５年內開發完畢，而後續還需考慮運營期間市場培育期的各項成本費用，這將極大地考驗開發商的開發、中長期持有該項目的資金能力，但市場普遍對於地塊開發前景較為肯定。 今天上午，上海土地出讓市場氣氛極其熱烈，因為上海市區僅剩的黃金地塊「徐家匯中心項目」將於今天出讓，底價１７５．２６億，面積９９１８８．８０平方米，相當於目前徐家匯商圈所有已建成商業辦公面積的總和。主要用途為商辦、餐飲。經過半小時的激烈競價，新鴻基旗下的威萬投資以２１７．７億元成交，拿下上海總價地王，高出起始價約４２億元，樓板價３．７３萬元/平方米。而這個２１７．７億元的總成交價格在全國也僅次於廣州亞運城地塊。這也是上海迄今為止總價的最高價，刷新了２０１０年２月上海南外灘創下的９２．２億元成交記錄。從２０１０年到２０１３年，南外灘的最高紀錄上漲１００多億元，如此大的漲幅，新鴻基發展（中國）有限公司董事鄧偉聰依然認為很劃算。 ：上海「徐家匯中心項目」地塊總價成為今年上海最高總價「新地王」、全國最高總價「新地王」，最主要原因有五個方面，一是上海「徐家匯中心項目」地塊起始底價高。二是上海「徐家匯中心項目」地塊面積大。三是上海「徐家匯中心項目」地塊屬市中心與黃金位置，地塊品質高。徐家匯商圈發展潛力巨大，消費力非常旺盛。四是房企不差錢，處於饑餓狀態。補空倉期來臨，並且預期非常樂觀的看好後市，拿地熱情高。五是上海自貿區獲得國家批准，城市地位提高。同時上海房價一直持續上漲，樓市上行趨勢不變。 新鴻基地產以２１７．７億元人民幣，奪得上海徐家匯中心項目地皮。地皮的成交價較底價高兩成四，成為上海新地王，聯席主席郭炳江更現身賣地場，親自督師。 新華房產９月５日北京訊（記者朱玲）繼昨日北京被拍出「單價地王」後，今日上海誕生「總價地王」的頭銜也被易主。上午，經過半小時激烈競價，新鴻基旗下公司２１７．７億競得徐家匯中心項目地塊，成交價格在全國僅次於廣州亞運城地塊，溢價率２４．４％，折合樓面價３７２６４．４元每平米。 今日上午，備受關注的上海徐家匯中心地塊成功拍出。新鴻基．威萬溢價２４．２１％以２１７．７億元摘得，折合樓面價３７２６４元/平方米。截止目前，該地塊成為全國總價地王，而且也極有可能成為今年的「全國總價地王」。

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