Hot News 豪宅劈價蝕讓漸現港九籃籌屋苑交投慘淡 @ 2013-09-02T15: Back Hot News Keyword：成交 周末 十大屋苑 Concept：十大屋苑周末成交 , 錄得１７０宗成交 中原十大屋苑本周末錄得７宗成交，較上周多４宗。港島區沒有成交，九龍區只有在黃埔花園的１宗成交，其余都在新界的屋苑。 中原的資料顯示, 剛過去周末, 本港十大屋苑錄得 ７宗成交, 按周升１．３３倍． 不過有３個屋苑仍然無成交, 成交以新界細價樓為主 ． 香港置業：十大屋苑本周末僅６宗成交 根據美聯物業分行統計，剛過去(８月２４日至２５日)十五大藍籌屋苑錄得約１１宗買賣成交，較上周４宗的偏低水平回升升約１７５％，但仍較８月份首個周末的１２宗略低，當中仍有７個指標屋苑「捧蛋」。若按十大屋苑統計則錄得９宗成交，相對上周末錄得約４宗，按周升約１２５％，但仍徘徊個位數字水平。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，雖然本周末十五大指標屋苑成交量止跌反彈回升，主要是受惠港島區屋苑交投顯著回升所帶動，但整體二手交投量仍處低位。另外，市場上多個大型一手盤部署推售，發展商推盤步伐加快，令市場仍然聚焦一手，加上二手買家觀望新盤訂價後再作入市決定，導致二手交投表現持續淡靜。 中原十大屋苑８月合共錄得１７０宗成交，成交量較上月１８６宗再回落８．６％，為有紀錄以來第２低。１０個藍籌屋苑中，僅得映灣園及嘉湖山莊買賣錄得升幅，其余８大屋苑均全線回落，跌幅由５．９％至２９．４％不等。另外，本年首８個月當中，占５個月十大屋苑的成交量少於２００宗水平，足證樓市交投持續淡靜，部份屋苑的交投量比沙士時期更差。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本月多個一手新盤推出市場，代理忙於帶客參觀各新盤示位，同時又分散二手市場購買力，加上二手業主減幅未達買家期望，成交又集中細價樓，預計未來數月一手將主導市場，二手交投仍然受壓。中原十大屋苑本周末睇樓量僅錄６４５組，按周再跌６．５％，已連續６周徘徊於７００余組水平，屢創新低，可見買家對二手後市仍然觀望。 二手交投持續冰封，十大屋苑周末成交跌至近５個月以來新低，中原只錄得３宗買賣。減價成交個案上升，天水圍嘉湖山莊，有三房大單位以不足３００萬元轉手。 中原十大屋苑在周末只錄得六宗成交，較上周少一宗，成交量連續兩星期錄得個位數。六宗成交，一半在新界，而六個屋苑錄得零成交。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手市場交投持續低迷，政府亦聲言短期內不會撤銷辣招，令致「睇淡」後市的用家愈來愈多，睇樓時還價往往遍深，與業主持續於價格上拉鋸，導致二手成交量嚴重膠著。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在本周末兩天(１０/８及１１/８)僅錄８宗買賣個案，較上周末(３/８及４/８)所錄的１６宗成交銳減５０％，其中九龍區四大屋苑全部「捧蛋」。 【明報專訊】樓市未見利好消息，二手屋苑成交欠缺上升動力，十大屋苑本周末兩日僅錄約７宗成交，半數屋苑交投「捧蛋」。不過，鰂魚湧康山花園本月「開齋」即錄破頂成交，一個中層兩房戶以５２５萬元（已補地價）易手，實尺高見逾１．２１萬元，尺價貴絕全港居屋，更貼近同區藍籌屋苑水平。 據中原統計，本周末十大屋苑睇樓量僅錄６４５組，按周再跌６．５％。中原太古城東山閣副區域營業經理趙鴻運表示，太古城本月錄１５宗成交，對比７月錄２１宗成交，按月跌幅高達２８．６％，成交量屬本年第三低。下半月新盤陸續推售，分薄二手客源，加上業主叫價仍然強硬，只提供２至３％議價空間。太古城睇樓量因而回調１４．２％至６０組，每平方尺實用叫價１３,３００元。 反觀二手方面，中原十大屋苑上周六、日僅錄３宗買賣，較前周同期６宗再縮５０％，成交量創５個月新低。其中零成交屋苑增至７個，僅得太古城、新都城及嘉湖山莊各錄１宗成交；另根據美聯分行統計，上周末十五大藍籌屋苑亦僅錄４宗成交，較前周末８宗下跌約５０％，當中更有１１個指標屋苑「捧蛋」。

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