Hot News 屋苑預約睇樓量下跌５％ @ 2013-09-02T10: Back Hot News Keyword：成交 周末 十大屋苑 Concept：錄得１７０宗成交 , 上周末十大二手屋苑成交集中 中原十大屋苑本周末錄得７宗成交，較上周多４宗。港島區沒有成交，九龍區只有在黃埔花園的１宗成交，其余都在新界的屋苑。 利嘉閣地產總裁廖偉強指出，二手市場持續處於低迷狀態，近日新盤陸續登場搶去市場焦點，將令二手更為淡靜。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在周末兩天（３１/８及１/９）錄得５宗買賣個案，較上周末（２４/８及２５/８）所錄的４宗成交上升２５％。 中原十大屋苑本周六、日錄７宗成交，成交量雖比上周升１３３％，但由於基數低，本周末成交量其實仍屬於低位水平。其中港島區三大屋苑錄零成交，九龍區僅黃埔花園發市，不過新界區因受新盤開賣帶動，表現較好，三個屋苑均錄１至３宗交投不等，反映本周末二手成交以新界細價樓為主。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本月一手新盤魚貫登場，多個全新大型屋苑開價貼市，為上車客提供理想選擇，另外部分一手向隅客亦流向二手，十大屋苑交投氣氛比上周佳，為近期二手市場帶來正面消息。 根據美聯物業分行統計，本周末(８月３１日至９月１日)十五大藍籌屋苑僅錄得約５宗買賣成交，較上周末１１宗大跌約５４．５％。若按十大屋苑統計則錄得４宗成交，相對上周末錄得約９宗，按周跌約５５．６％。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，有大型新盤於本周末以貼市價開售，並取得不俗銷情。由於新盤提供大量細價上車盤，不少上車客流入一手巿場，令二手市場陷低迷。料發展商已逐漸適應「一手住宅物業銷售條例」，並加快推盤步伐，預料新盤繼續推出之時，二手交投難於短期內有顯著反彈。 根據美聯物業分行統計，剛過去(８月２４日至２５日)十五大藍籌屋苑錄得約１１宗買賣成交，較上周４宗的偏低水平回升升約１７５％，但仍較８月份首個周末的１２宗略低，當中仍有７個指標屋苑「捧蛋」。若按十大屋苑統計則錄得９宗成交，相對上周末錄得約４宗，按周升約１２５％，但仍徘徊個位數字水平。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，雖然本周末十五大指標屋苑成交量止跌反彈回升，主要是受惠港島區屋苑交投顯著回升所帶動，但整體二手交投量仍處低位。另外，市場上多個大型一手盤部署推售，發展商推盤步伐加快，令市場仍然聚焦一手，加上二手買家觀望新盤訂價後再作入市決定，導致二手交投表現持續淡靜。 中原十大屋苑在周末，只錄得３宗成交，分別在太古城、新都城及嘉湖山莊，整體成交較上周少３宗，其余７個屋苑就是零成交。 按美聯物業各區指標屋苑成交量分布統計，港、九、新界三區成交量當中，表現以港島區較佳，四個指標屋苑包括太古城、康怡花園、杏花&#Ｘ９０Ａ８;及海怡半島，錄得６宗成交，較上周約１宗成交顯著上升約５倍。新界區五個指標屋苑包括映灣園、荃灣中心、沙田第一城、新港城、嘉湖山莊本周末僅錄得約２宗買賣成交，雖對比上周末約１宗成交，按周上升約１倍，但仍然偏低，估計是受新盤陸續登場及快將開價影響，買家觀望後市所致。至於九龍區六個指標屋苑包括麗港城、淘大花園、黃埔花園、新都城、港灣豪庭及美孚新&#Ｘ９０Ａ８;，本周末錄得約３宗成交，相對上周約２宗上升５０％。 下一篇︰【地產快訊】利嘉閣：十大屋苑周末成交僅４宗 中原十大屋苑在周末只錄得六宗成交，較上周少一宗，成交量連續兩星期錄得個位數。六宗成交，一半在新界，而六個屋苑錄得零成交。 中原十大屋苑８月合共錄得１７０宗成交，成交量較上月１８６宗再回落８．６％，為有紀錄以來第２低。１０個藍籌屋苑中，僅得映灣園及嘉湖山莊買賣錄得升幅，其余８大屋苑均全線回落，跌幅由５．９％至２９．４％不等。另外，本年首８個月當中，占５個月十大屋苑的成交量少於２００宗水平，足證樓市交投持續淡靜，部份屋苑的交投量比沙士時期更差。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本月多個一手新盤推出市場，代理忙於帶客參觀各新盤示位，同時又分散二手市場購買力，加上二手業主減幅未達買家期望，成交又集中細價樓，預計未來數月一手將主導市場，二手交投仍然受壓。中原十大屋苑本周末睇樓量僅錄６４５組，按周再跌６．５％，已連續６周徘徊於７００余組水平，屢創新低，可見買家對二手後市仍然觀望。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;受新盤市場聚焦吸引力，二手表現相對疲弱，近月成交反覆回落。據美聯十大藍籌屋苑統計，過去周末錄約７宗成交，較前一周末的１４宗下跌五成，另中原十大屋苑亦同樣錄７宗成交，按周跌４２％，其中５個屋苑「捧蛋」，並連續７個周末成交量低於２０宗水平。 【明報專訊】樓市未見利好消息，二手屋苑成交欠缺上升動力，十大屋苑本周末兩日僅錄約７宗成交，半數屋苑交投「捧蛋」。不過，鰂魚湧康山花園本月「開齋」即錄破頂成交，一個中層兩房戶以５２５萬元（已補地價）易手，實尺高見逾１．２１萬元，尺價貴絕全港居屋，更貼近同區藍籌屋苑水平。 由於市況慘淡，零成交屋苑亦增加至７個，多個大型屋苑如沙田第一城、美孚新、海怡半島等，全部零成交。中原黎宗文認為，沙田第一城成交陷於拉鋸局面，屋苑已連續３個周末零成交，本月合共只得１６宗成交，預計全月成交量少於３０宗。美孚新本月至今亦只錄得８宗成交，並連續２個周末「捧蛋」。 中原十大屋苑，連續兩個周末錄得３宗成交，成交量在谷底橫行，３宗成交都在港島區，分別是太古城及康怡花園，九龍及新界區均為零成交。 港島區方面，中原地產太古城東山閣副區域營業經理趙鴻運表示，本月太古城成交步伐加快，已錄７宗成交，平均每日１宗買賣，比上月同期為佳。另外，屋苑現已錄２０余宗租賃，反映現時買家仍傾向先租住物業，觀望為主。本周末太古城維持７０組睇樓，建築叫價微升１．７％至１１,８００元，實用叫價１３,７００元。 反觀二手方面，中原十大屋苑上周六、日僅錄３宗買賣，較前周同期６宗再縮５０％，成交量創５個月新低。其中零成交屋苑增至７個，僅得太古城、新都城及嘉湖山莊各錄１宗成交；另根據美聯分行統計，上周末十五大藍籌屋苑亦僅錄４宗成交，較前周末８宗下跌約５０％，當中更有１１個指標屋苑「捧蛋」。 跌４２％。根據統計，十大屋苑已經連續７個周末成交量低於２０宗，本周末成交量更進一步跌

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